Wuerden - Immobilien in Landkreis Forchheim Wuerden

Ihre neue Wohnung für sich oder Ihren Mieter liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit mit nur 5 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise gebaut und liegt naturnah direkt am Waldrand auf der Reuther Hut. Die eigentliche Wohnung hat 62 m², aufgeteilt auf ein großes Wohnen/Essen mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und die Diele.

Preis auf Anfrage Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 361 m² verteilt auf 7 Zimmern, darunter 4 Schlaf- und 2 Badezimmern überzeugt. Diese exklusive Villa mit gehobener Ausstattung wurde 1985 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 964 m² in einer gepflegten Wohngegend erbaut. Beim Betreten der Villa werden Sie von einem repräsentativen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht.

Die Einheit wurde 2003/2004 umfassend saniert. Obergeschoss ca. 95 m² Wohnfläche, zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und aktuell leerstehend. Diese Einheit wurde im Jahre 1999 ebenfalls vollumfänglich saniert und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Anpassungen.

Sie verfügt über 2 Stellplätze, wovon Sie auch direkt über den eigenen Treppenaufgang Ihre neue Wohnung betreten können. Mit viel Stil wurde die Wohnung im Jahr 2024/2025 modernisiert und mit einem komplett neuen Bad und Schlafzimmer versehen. Die überdachte Terrasse wirkt in den warmen Monaten wie ein 2. Wohnzimmer und ist eine wundervolle Oase zum Entspannen und Genießen.

Die großzügige Immobilie bietet genügend Freiraum zur Entfaltung für Sie und Ihre ganze Familie zum Wohnen, Arbeiten oder für Ihre Hobbies. Das Haupthaus wurde 1915 gebaut, die Anbauten erfolgten im Zeitraum von 1957 bis 1975. Das Ein- oder Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich aufgrund laufender Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Einfamilienhaus in Kirchehrenbach, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143,26 m² und einem Grundstück von 660,00 m² bietet dieses Haus alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte und eignet sich für Paare und Familien. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 2016 auf Bodenplatte (ohne Keller) errichtet. Sie wohnen auf ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer (Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Studio), mit Küche, Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum und Fluren aufteilen.

5 geräumige Zimmer Wohnfläche:ca. 118 m² Terrasse Renovierungsbedürftiger Zustand, ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten Dachgeschoss (DG): 4 Zimmer Wohnfläche:ca. 115m² Balkon Keine Dachschrägen Derzeit vermietet daher keine Fotos möglich befindet sich in einem besseren Zustand Voll Unterkellert ca 110 m², Öl-Heizung der Heizkessel wurde 2006 erneuert. Garage. Grundstück: Gesamtfläche: 4.474 m² Großzügige Freiflächen, ideal für Tierhaltung, insbesondere Pferde. Garten mit Potenzial für einen privaten Rückzugsort Das Grundstück besteht aus 2 Zusammenhängende Flureinheiten, Grundstück mit Haus ca.1733 m² was noch weiter bebaut werden kann und einer Grünfläche mit ca 2741 m² Großes Grundstück, ideal für Pferdebesitzer Zwei getrennte Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ruhige und naturnahe Lage in Forchheim Reuth .

Die Energieeffizienzklasse dieses Haus ist ein sehr gutes "C" (siehe Energieausweis, den ich Ihnen bei der Besichtigung gern aushändige). 2022 wurden die Fassaden von Haus und Garage neu gestrichen; überhaupt ist dieses Haus sehr, sehr gepflegt. Das Grundstück ist 649 Quadratmeter groß. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich eine massive, professionell mit Dachziegeln gedeckte Doppelgarage mit mächtig viel Platz und elektrischer Öffnung; davor befinden sich zwei (genau genommen sogar drei) weitere Stellplätze für Autos.

Dieses charmante Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1962, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² ein gemütliches Zuhause in bevorzugter Wohnlage von Forchheim. Das Wohnhaus wurde solide auf einem ca. 543 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit insgesamt sieben Zimmern, davon fünf Schlafzimmer und zwei Bäder, eignet sich das Haus ideal für eine große Familie oder Paare mit Platzbedarf.

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1984 wurde zehn Jahre später zu diesem geräumigen Reiheneckhaus erweitert. Die Immobilie ist mit seinen neun Zimmern auf drei Etagen ein echtes Platzwunder für die ganze Familie, das Home-Office und Gäste. Dieses wunderschöne zu Hause kann zusätzlich zur Ölheizung mit einem Kachelofen befeuert werden - der Ursprungsbau wird durch Heizkörper beheizt, der Anbau hingegen mit einer Fußbodenheizung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnanlage und bietet sowohl Familien als auch Paaren ideale Wohnbedingungen. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2014 hochwertig ausgebaut, wodurch moderner Wohnkomfort in ansprechendem Ambiente entstand. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet klassische Gemütlichkeit mit einem offenen Raumkonzept und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.

Zentralheizung ist 36 Jahre alt, wird aber jedes Jahr gewartet. Die Kunststofffenster und das Dach wurden zuletzt 1985 erneuert. Ein Bad wurde 2010 saniert, die anderen beiden Bäder ca 1970. Die Laminatböden sind in einem guten Zustand, ggf. müssten in zwei Zimmern der Teppichboden ausgetauscht werden. 

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in 91301 Forchheim, das 2018 saniert wurde. Die Immobilie besticht durch eine moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung pefekt für Familien, die nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause suchen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und bietet einen direkten Balkonzugang.

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1984 wurde zehn Jahre später zu diesem geräumigen Reiheneckhaus erweitert. Die Immobilie ist mit seinen neun Zimmern auf drei Etagen ein echtes Platzwunder für die ganze Familie, das Home-Office und Gäste. Dieses wunderschöne zu Hause kann zusätzlich zur Ölheizung mit einem Kachelofen befeuert werden - der Ursprungsbau wird durch Heizkörper beheizt, der Anbau hingegen mit einer Fußbodenheizung.

Das Pflegezentrum Jahnpark wurde 2002/2004 von einem Bauträger (Firma Mauss) aus Erlangen gebaut und ist aus der Stadt Forchheim und der Umgebung nicht mehr wegzudenken. Zwischenzeitlich wurde der Standort erweitert und ergänzt.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Neunkirchen am Brand wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet und ist wärmegedämmt. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen sowie einer praktischen Einliegerwohnung im Untergeschoss - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.

ZUM GEBÄUDE SELBST: Gehegtes und gepflegtes Rendite-Objekt , 1970 gebaut und seitdem im Familienbesitz, kein Sanierungsstau, regelmäßige Renovierungen und technische Erneuerungen. Das Dachgeschoß wurde 1995 in gehobener Ausstattung ausgebaut, bei dieser Gelegenheit wurde das Dach isoliert (Pavatex-Aufsparrendämmung, innen Styrotect) und neu gedeckt. Die Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss wurden 2017/18 umsichtig und gewissenhaft generalsaniert und entsprechen Neubau-Standard.

Der gemütliche Garten und die mit einer Pergola überdachte Terrasse am Wohnzimmer haben ideale Süd-West-Ausrichtung. Der eingehauste und absperrbare Carport bietet Platz für PKW und Fahrräder. Im Jahr 2024 wurde Glasfaserkabel bis an das Haus gelegt. Das Objekt ist frei und steht ab sofort nach Vereinbarung zur Verfügung. Weitere Informationen zum Objekt und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufteilung Erdgeschoss (Hochparterre): überdachter Eingangsbereich mit Windfang und Flur, Gäste-WC, Küche (mit EBK), großes Wohn-Ess-Zimmer mit Durchgang zur Küche und mit Terrasse und Gartenzugang, Obergeschoss: 3 Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer), Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Dachgeschoss: 2 Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer), Bad mit WC und Badewanne, Spitzboden: ausgebaut und gedämmt zu Lagerzwecken Kellergeschoss: beheizbarer Keller-/ Hobbyraum mit Tageslicht, Waschbereich mit Spüle, Hausanschlussbereich.

Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Ausstattung Dach 2009 neu gedeckt Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 € Zwei moderne Bäder Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Solide Bauweise, gute energetische Basis Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat Die Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfrei Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung.