Mietersicht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Euskirchen Mietersicht-2

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 166 m² Etagen 2 Außenmaße 9.63 m x 11 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 44.72 m² Küche 17.57 m² WC 3.35 m² Diele 14.94 m² Hausanschlussraum 11.4 m² Netto-Raumfläche 91.98 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 18.57 m² Kind 18.49 m² Gast 14.1 m² Bad 11.39 m² Flur 8.44 m² Abstellraum 3.03 m² Netto-Raumfläche 74.02 m² Wohnen 15.46 m² Küche 10.97 m² Schlafen 13.79 m² Bad 9.35 m² Flur 4.99 m² Abstellraum 2.12 m² Netto-Raumfläche 56.68 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 166 m² Etagen 2 Außenmaße 9.63 m x 11 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 44.72 m² Küche 17.57 m² WC 3.35 m² Diele 14.94 m² Hausanschlussraum 11.4 m² Netto-Raumfläche 91.98 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 18.57 m² Kind 18.49 m² Gast 14.1 m² Bad 11.39 m² Flur 8.44 m² Abstellraum 3.03 m² Netto-Raumfläche 74.02 m² Wohnen 15.46 m² Küche 10.97 m² Schlafen 13.79 m² Bad 9.35 m² Flur 4.99 m² Abstellraum 2.12 m² Netto-Raumfläche 56.68 m²

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in zwei nebeneinander gelegenen gepflegten 6 Parteienhäusern im Norden des Euskirchener Stadtgebiets. Es handelt sich um eine 2 Zimmer DKB (66m²), und eine 3 Zimmer DKB Wohnung (82m²). Das Mietverhältnis über die ETW mit 66m² wurde zum 31.08.25 gekündigt. Die Wohnung kann also unkompliziert auch Selbstnutzern zur Verfügung stehen.

Das Haus wird mit einer Buderus-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Gelände finden Sie 2 vollwertige Parkplätze. Einer davon ist mit einem Carport. Den dritten Parkplatz nutzt man bei Bedarf vor dem Carport. Ein Rasengarten ist bereits angelegt. Den Vorgarten können Sie nach Ihren Vorlieben gestalten.

Über eine schöne aufgearbeitete Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Flur, 2 Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebener Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich in den Schlafräumen ebenfalls Klimaanlagen.

Die notwendige Baugenehmigung ist noch vom Käufer zu beantragen, alternativ könnte das auch vom Verkäufer erfolgen. Mögliche Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten könnten direkt in dem Bauantrag mit einfließen. 2. Abwasserrechtliche Situation mit Stand vom 18.11.2014: Es liegt eine Ordnungsverfügung zur Nutzungsuntersagung wegen nicht gesicherter Abwasserbeseitigung vor. Hierbei ist der Neubau einer vollbiologischen Kleinkläranlage mit Ablauf in eine Versickerungsanlage geplant.

Hier erwartet Sie eine ca. 67 m² große, äußerst gepflegte und helle 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines Gebäudekomplexes, bestehend aus einem Wohnhaus (3 Wohneinheiten) und einem Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten). Die von uns angebotene Wohnung liegt im vorderen Bereich des Gebäudekomplexes (im Wohn- u. Geschäftshaus). Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zweckmäßige Zimmeraufteilung, die hellen Räumlichkeiten, die schönen Massivholzdielen, wie auch der Blick in die Natur.

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 139 m² Etagen 1 Außenmaße 9.5 m x 15.87 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 28.27 m² Hausanschlussraum 6.27 m² Bad 8.66 m² Diele 17.79 m² Gast 10.63 m² Kind 10.66 m² Kind 2 10.62 m² Küche 17.69 m² Schlafen 15.73 m² WC 3.92 m² Netto-Raumfläche 130.24 m² Kind 13.19 m² Kind 2 13.19 m² Küche 16.52 m² Schlafen 15.05 m² Speisekammer 3.16 m² Wohnen 32.81 m² Bad 11.05 m² WC 4.8 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 7.53 m² Flur 6.78 m² Netto-Raumfläche 130.95 m² Ankleide 8.17 m² Arbeiten 12.16 m² Kind 12.27 m² Küche 12.5 m² Schlafen 13.16 m² Speisekammer 5.02 m² Wohnen 38.31 m² Bad 7.97 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 13.6 m² Netto-Raumfläche 130.03 m² Ankleide 8.78 m² Arbeiten 11 m² Diele 6.08 m² Kind 13.71 m² Küche 18.61 m² Schlafen 12.87 m² Wohnen 27.54 m² Bad 9.5 m² WC 4.11 m² Hauswirtschaftsraum 7 m² Flur 11.09 m² Netto-Raumfläche 130.29 m² Ankleide 8.12 m² Arbeiten 11.23 m² Kind 14.55 m² Küche 10.8 m² Schlafen 13.77 m² Speisekammer 4.42 m² Windfang 5.5 m² Wohnen 40.17 m² Bad 7.95 m² Hauswirtschaftsraum 7.25 m² Flur 11.09 m² WC 4.39 m² Netto-Raumfläche 139.24 m² Ankleide 7.98 m² Kind 11.89 m² Kind 2 11.89 m² Küche 16.37 m² Schlafen 11.03 m² Wohnen 32.51 m² Bad 11.69 m² Speisekammer 1.91 m² WC 4.17 m² Hauswirtschaftsraum 7.27 m² Diele 13 m² Netto-Raumfläche 129.71 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 139 m² Etagen 1 Außenmaße 9.5 m x 15.87 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 28.27 m² Hausanschlussraum 6.27 m² Bad 8.66 m² Diele 17.79 m² Gast 10.63 m² Kind 10.66 m² Kind 2 10.62 m² Küche 17.69 m² Schlafen 15.73 m² WC 3.92 m² Netto-Raumfläche 130.24 m² Kind 13.19 m² Kind 2 13.19 m² Küche 16.52 m² Schlafen 15.05 m² Speisekammer 3.16 m² Wohnen 32.81 m² Bad 11.05 m² WC 4.8 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 7.53 m² Flur 6.78 m² Netto-Raumfläche 130.95 m² Ankleide 8.17 m² Arbeiten 12.16 m² Kind 12.27 m² Küche 12.5 m² Schlafen 13.16 m² Speisekammer 5.02 m² Wohnen 38.31 m² Bad 7.97 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 13.6 m² Netto-Raumfläche 130.03 m² Ankleide 8.78 m² Arbeiten 11 m² Diele 6.08 m² Kind 13.71 m² Küche 18.61 m² Schlafen 12.87 m² Wohnen 27.54 m² Bad 9.5 m² WC 4.11 m² Hauswirtschaftsraum 7 m² Flur 11.09 m² Netto-Raumfläche 130.29 m² Ankleide 8.12 m² Arbeiten 11.23 m² Kind 14.55 m² Küche 10.8 m² Schlafen 13.77 m² Speisekammer 4.42 m² Windfang 5.5 m² Wohnen 40.17 m² Bad 7.95 m² Hauswirtschaftsraum 7.25 m² Flur 11.09 m² WC 4.39 m² Netto-Raumfläche 139.24 m² Ankleide 7.98 m² Kind 11.89 m² Kind 2 11.89 m² Küche 16.37 m² Schlafen 11.03 m² Wohnen 32.51 m² Bad 11.69 m² Speisekammer 1.91 m² WC 4.17 m² Hauswirtschaftsraum 7.27 m² Diele 13 m² Netto-Raumfläche 129.71 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 139 m² Etagen 1 Außenmaße 9.5 m x 15.87 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 28.27 m² Hausanschlussraum 6.27 m² Bad 8.66 m² Diele 17.79 m² Gast 10.63 m² Kind 10.66 m² Kind 2 10.62 m² Küche 17.69 m² Schlafen 15.73 m² WC 3.92 m² Netto-Raumfläche 130.24 m² Kind 13.19 m² Kind 2 13.19 m² Küche 16.52 m² Schlafen 15.05 m² Speisekammer 3.16 m² Wohnen 32.81 m² Bad 11.05 m² WC 4.8 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 7.53 m² Flur 6.78 m² Netto-Raumfläche 130.95 m² Ankleide 8.17 m² Arbeiten 12.16 m² Kind 12.27 m² Küche 12.5 m² Schlafen 13.16 m² Speisekammer 5.02 m² Wohnen 38.31 m² Bad 7.97 m² Hauswirtschaftsraum 6.87 m² Diele 13.6 m² Netto-Raumfläche 130.03 m² Ankleide 8.78 m² Arbeiten 11 m² Diele 6.08 m² Kind 13.71 m² Küche 18.61 m² Schlafen 12.87 m² Wohnen 27.54 m² Bad 9.5 m² WC 4.11 m² Hauswirtschaftsraum 7 m² Flur 11.09 m² Netto-Raumfläche 130.29 m² Ankleide 8.12 m² Arbeiten 11.23 m² Kind 14.55 m² Küche 10.8 m² Schlafen 13.77 m² Speisekammer 4.42 m² Windfang 5.5 m² Wohnen 40.17 m² Bad 7.95 m² Hauswirtschaftsraum 7.25 m² Flur 11.09 m² WC 4.39 m² Netto-Raumfläche 139.24 m² Ankleide 7.98 m² Kind 11.89 m² Kind 2 11.89 m² Küche 16.37 m² Schlafen 11.03 m² Wohnen 32.51 m² Bad 11.69 m² Speisekammer 1.91 m² WC 4.17 m² Hauswirtschaftsraum 7.27 m² Diele 13 m² Netto-Raumfläche 129.71 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

46m² 2-3 Zimmer / Bad (Dusche+Fenster) / dritte Küche möglich, Anschlüsse vorhanden Geht man die Treppe, vom zweiten Eingang aus gelegen, nach oben, ist man direkt in dem hellen und großen Wohnzimmer. Ein Badezimmer und ein großes Schlaf-/Kinderzimmer sind von dort aus zugänglich.

Adresse (ungefähr): Hofpfad / Winkelpfad, 53879 Euskirchen Stadt (genaue Adresse bei Besichtigung) Kennzahlen zur Immobilie Wohnfläche ca. 140 m² (ohne Praxisraum) Nutzfläche ca. 28 m² (Keller, teilweise wohnlich ausgebaut) Grundstücksgröße ca. 203 m² Zimmer 6 + 2 kleine Dachzimmer Bäder / WCs 2 Bäder, 2 WCs Baujahr 1927 Heizung Gas-Niedertemperaturkessel (Bj. 2015) Energieausweis Bedarfsausweis, Klasse F Bezugsfrei ab Jedezeit nach Vereinbarung  Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Euskirchen Stadt.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten zzgl. 5 Carports mit Lagerraum. Die 6 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Souterrain: 2 mal 2-Zimmerwohnungen mit Terrasse EG: 2 mal 2-Zimmerwohnungen mit Balkon 1.OG 2 mal 2-Zimmer Masionette Wohnungen mit Balkon (Den Grundriss entnehmen siehe bitte aus den Plänen) Zudem gibt es ein separates Grundstück mit 5 Carports zzgl. separaten Lagermöglichkeiten.

Das Grundstück ist 2.247 m² groß. 2 Stellplätze vor dem Haus plus 3 Einparkbuchten, Gartenhaus. Kaufpreis: EUR 890.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163,45 m² und 5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Traumhaus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ganz im Einklang mit dem KFW55 Standard profitieren Sie zudem von einer hohen Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.