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Obergeschoss inkl. große schöne Einbauküche & 2 TG-Stellplätze - Wohnung befindet in einem modernen 4 Familienhaus - Ca. 90 m² Wohnfläche - altersgerecht & optimal geschnitten - Helle und gepflegte Räume mit angenehmer Atmosphäre - Ideal für Paare und Rentner - Beheizung über eine Holz-Pellet-Zentralheizung - effizient und komfortabel - Große, schöne und ruhige Wohnanlage - ideal zum Entspannen - Gute Infrastruktur und Anbindung in der Umgebung - Aufzug führt zur Wohnung - und Tiefgaragenebene - Hausmeistervollservice - KfW-Effizienzhaus 70 nach Richtlinien der EnEV 2009 erstellt

Bei der Sanierung wurden ausschließlich natürliche, baubiologisch unbedenkliche Materialien verwendet - etwa Kalk, Holz, Ziegel und Leinöl. Auf moderne Baustoffe wie Silikon, Dispersionsfarben, Bauschaum oder Kunststofffolien wurde vollständig verzichtet. Das Ergebnis ist ein allergikerfreundliches, diffusionsoffenes Haus, das frei von Schadstoffen ist.

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Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnräumen und Laminat im Schlafzimmer. Holz-Isolierglasfenster unterstreichen den wertigen Eindruck. Das Sondernutzungsrecht am oberen KfZ-Stellplatz in der nordwestlichen Doppelstockgarage rundet das Angebot ab. Fazit: Eine attraktive Wohnung in ruhiger Lage, die sofort bezugsfähig ist - perfekt als erste eigene Immobilie, für ein junges Paar oder für Menschen, die im Alter barrierearm und naturnah wohnen möchten.

Allgemeine Informationen: - - solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1962/63) - - Objekt sanierungsbedürftig - - ca. 860 qn großes Grundstück - - ca. 410 qm mögliche Wohnfläche - - ca. 45 qm Nutzfläche - - 1 Gewerbeeinheit / 4 Wohneinheiten / mehrere Lagerräume - - Balkone vorhanden - - Tageslichtbäder mit Wanne oder Wanne & Dusche vorhanden - - Holz-Fenster & PVC-ISO-Fenster - - Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich) - - große Garage mit mehreren Stellplätzen davor Untergeschoss/Erdgeschoss: - - derzeitige Gewerbeeinheit (gut in Wohnung umwandelbar) - - ca. 90 qm - - 4 Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss/1.

Im Baufeld 1 des Steingauquartiers haben wir in der Rosa-Heinzelmann-Straße 10-18 ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ausdrucksstarker Holz- und Betonfassade erstellt. Im Gebäude befinden sich ein Biomarkt, ein Cafe sowie eine große Büroeinheit, in welcher das Jobcenter der Agentur für Arbeit untergebracht ist weiterhin ist an der Südostecke unseres Baukörpers das Blockheizkraftwerk der Stadtwerke Kirchheim untergebracht.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten jedoch teilweisen Urzustand, auch wenn im Laufe der Jahre diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde z.B. zusätzlich zu der ursprünglichen Holz-Kachelofenwarmluftheizung, deren Heizeinsatz im Jahr 2016 nochmals erneuert wurde, 1990 eine Gas-Zentralheizung eingebaut, deren Heizanlage (Niedertemperaturkessel) 2012 nochmals erneuert wurde. Des weiteren wurden vor ca. 20 bis 25 Jahren die Fenster (2-fach-Isolierglas-Kunststofffenster) samt Rollläden, die Sanitärräume (Gäste-WC und Bad) sowie teilweise die Bodenbeläge und Wandverkleidungen erneuert, ebenso wurde zu dieser Zeit im Dachgeschoss aus einem Teil der Bühne ein Wohnraum ausgebaut.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Philipp Knapp unter der Telefonnummer 06221-971042. Wir freuen uns auf Sie! CHARMANTES HOLZ-HYBRID-HAUS UMGEBEN VON GRÜN. Unsere FilderHäusle zeichnen sich durch ihre herrliche Lage auf den Fildern aus. Die Architektur nimmt diesen Naturgedanken auf: Erdgeschoss und Obergeschoss werden in Holzbauweise errichtet, die Fassade bekommt eine schöne Holzoberfläche.

Auf derselben Ebene erwarten Sie außerdem ein großzügiges (Schlaf-)Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein elegantes Tageslichtbad mit sehr großer bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Über eine moderne Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier finden Sie zwei weitere helle Zimmer - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - und ein zusätzliches Tageslicht-WC. Die beeindruckende Raumhöhe sorgt hier für ein luftiges und offenes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine weiße Holzdecke mit integrierten Spots, während das Badezimmer mit Fenster, Design-Badewanne, Dusche, hochwertigen Sanitärmöbeln und raumhoher Verfliesung punktet. Zusätzlich steht ein separates, innenliegendes WC mit einer Lüftung zur Verfügung. Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Galeriegeschoss. Dieser Raum besticht durch modernen Vinyldesignboden in grauer Holzoptik, eine weiß gestrichene Holzdecke und viel Licht durch das große Giebelfenster und dem Dachfenster.

Die Decken wurden als Stahlbetonmassivdecken errichtet, die Innenwände mit Backstein gemauert. Das Dach ist aus Holz konstruiert, baujahrstypisch, mit Holzwolle-Leichtbauplatten gedämmt und mit Ziegel gedeckt. Haus und Nachbarhaus trennen eine Brandschutzmauer! Bei den umgebenden Nachbargebäuden handelt es sich ebenfalls um reine Wohngebäude, großteils maximal 2 geschossig, plus Dachgeschosse, teilweise mit Aufbauten.

Dank des Zusammenschlusses über zwei Ebenen, die nur wenige Stufen voneinander trennen, entsteht ein großzügiges, offenes Raumgefühl mit viel Privatsphäre. Besonders erwähnenswert: Ein zusätzlicher Kellerraum wurde liebevoll mit Holz ausgebaut und kann als Partykeller, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. So bietet diese Wohnung nicht nur Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für alle, denen die Natur nicht egal ist.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, denn wir sind Spezialist für Designbodenbelag in authentisch wirkenden Holz-, Keramik- und Steinoptiken. Bei unseren Fußböden bleiben keine Wünsche zur individuellen Raumgestaltung offen. Holzoptiken von sachlich schlicht mit gekälkter Anmutung bis stilvoll rustikal mit verwittertem Design oder Fliesenformate in klassischen oder trendigen Echtsteinoptiken, für jeden Geschmack ist etwas dabei.

solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979) - - Fiktives Baujahr 2002 - - gepflegter und modernisierter Zustand (ELW und EG) - - Aussenbereich / Eingangsbereich saniert 2020 - - ca. 377 qm großes Grundstück (Hanglage) - - ca. 238 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: ca. 97,50 qm verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, modernisiert ab 2000 - - DG: ca. 59,16 qm verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad - - GG: ca. 81,42 qm verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, kernsaniert 2019/2020 - - UG: ca. 25 qm Lagerfläche - - Holz-Thermo-Fenster / PVC-ISO-Fenster (2020) - - 1 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (2010) - - 2 x Tageslichtbad mit Dusch - - 2 separate Tageslicht-WC´s - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat) - - Luft-Wärme-Pumpenheizung (2018) / 1 x Holzkamin - - 1 x überdachter Balkon / 1 x überdachte Terrasse vorhanden - - hübscher und pflegeleichter Garten vorhanden - - Garage und Stellplatz davor vorhanden

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus in zentraler grüner Lage von Wernau, Baujahr 80, laufend renoviert, Grundstück 272 qm, 150 qm Wohnfläche zuzügl. 75 qm Nebenräume viel Platz auf 2 Wohngeschossen u. voll unterkellert mit Hobbyraum EG: offener Grundriss, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur umlaufenden Terrasse, behindertengerechtes Bad, Fliesenböden, Holz- und Schiebetüren, Einbauküche.  OG: lt. Plan 4 Zimmer, Kind 1 und Eltern sind als Studio genutzt, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Holzdecken, 2 Balkone UG: großer Hobbyraum mit Fenster, Abstellraum, Keller und Heizraum, Öl-Zentralheizung 2 Einzelgaragen  Kaufpreis>: 659.000 €,  Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis

Die Wohnräume sind größtenteils mit Teppichböden belegt, die Sanitärräume mit Fliesen. Die Wände sind tapeziert, ebenso die Decken. Die Holzfenster sowie die Holz-Klappläden sind aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, der Kessel wurde 2005 erneuert. Das Satteldach ist aus dem Baujahr. Auch die Elektrik ist größtenteils baujahrestypisch und wurde über die Jahre partiell auf den Bedarf angepasst.