Dieses Haus ist bezüglich seines Standortes, seiner gesunden Bausubstanz, seiner vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel durch eine Familie mit mehreren Kindern, eventuell mit Einzug der Großeltern, oder eines Großelternteiles, sowie für Käufer, welche Wohnen- und freiberufliches Arbeiten miteinander verbinden möchten, hoch interessant. Es besteht die Möglichkeit, durch Vermietung der Einliegerwohnung“, eine zusätzliche „Einnahmequelle“ zu erschließen, welche Sie währende der Finanzierungsphase finanziell entlastet und nach Rückführung von Darlehen Ihnen zusätzliche Liquidität verschafft. Letztendlich ein zusätzlicher Altersvorsorgebaustein.
Es handelt sich trotz des noch erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsaufwandes um ein attraktives Immobilienangebot, nicht zuletzt durch seine gute unverbaubare Lage, seine durchdachte Konzeption und der Möglichkeit des schnellen Einzuges.
Erststellt wurde es im Untergeschoss mit Schalbeton, darüber mit Bimshohlblockmauerwerk, und soweit statisch erforderlich, auch in Backstein oder Stahlbeton. Die Decken wurden als Stahlbetonmassivdecken errichtet, die Innenwände mit Backstein gemauert. Das Dach ist aus Holz konstruiert, baujahrstypisch, mit Holzwolle-Leichtbauplatten gedämmt und mit Ziegel gedeckt.
Haus und Nachbarhaus trennen eine Brandschutzmauer!
Bei den umgebenden Nachbargebäuden handelt es sich ebenfalls um reine Wohngebäude, großteils maximal 2 geschossig, plus Dachgeschosse, teilweise mit Aufbauten.
Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet der Hausgrund und zusätzlich eine auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes vorhandene, ebenfalls sanierungsbedürftige Garage.
Die derzeitige, reine Wohnfläche, beträgt rund 205 m².
Als Nutzfläche stehen rund 35 m² im Untergeschoss, sowie circa 10 m² Bühnenraum zur Verfügung.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind beispielsweise:
Gasheizung Baujahr 1992, Fabrikat Buderus (von Austauschpflicht nicht betroffen!); Treppe zum Untergeschoss: Betontreppe mit Specksteinbelag; Treppe zum Dachgeschoss: Holztreppe; Teils Isolierglasfenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (Baujahr 2004), teils ältere Isolierglasfenster mit weiß lackierten Holzrahmen bzw. doppelverglaste Fenster mit weiß lackierten Holzrahmen; Rollläden an allen Fassadenfenstern; Boden des großzügigen Wohnbereiches mit Echtholz-Parkett-Boden, in guter Qualität (abschleifbar und neue Versiegelung – gegebenenfalls mit neuer Farbgebung – möglich!); Balkon geklinktert und mit leichter weiß pulverbeschichteter Konstruktion mit Überdachung aus Glas. Dazu passendes, weißes Metallgeländer mit Glasfüllungen.
Über weitere Details informieren Sie die von uns gefertigten Bilder, oder wir vorab telefonisch.
Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss, ist nutzbar und verbleibt verkäuferseits im Objekt.
Der Zustand des Gesamtanwesens ist im Wesentlichen dem Baujahr entsprechend.
