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Diese modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort, nachhaltige Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichem Stauraum und E-Mobilitäts-Optionen suchen.

Es handelt sich um eine geförderte Wohnanlage mit insgesamt 50 Wohnungen. Diese Wohnung ist für Bewerber der Stufe II EOF geeignet. EIN BEZUG VON WOHNUNGEN IN DER WOHNANLAGE IST NUR MIT GÜLTIGEM WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN DER ENTSPRECHENDEN STUFE MÖGLICH.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und der Spitzboden über der Wohnung. Diese fest vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist damit eine solide, renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cash-Flow und langfristiger Wertentwicklung.

269.000 € Die Wohnung im 1.OG gehört einem anderen Eigentümer und steht nicht zum Verkauf. Dachgeschoss: Eine 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, mit ca.88 qm und einfacher Ausstattung. Verkehrswert: 139.000 € könnte zusätzlich erworben werden.

Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von Herzogenaurach begeistert mit viel architektonischer Raffinesse und Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über Lift, Tiefgarage, graue Alufenster, elektrischen...

In zentraler Lage von Herzogenaurach entsteht mit HERZO APARTS ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 18 stilvollen Apartments, das optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren, Berufspendlern,...

- Günstiger wie Neubau

- SEHR SEHR ruhige Siedlungslage
- 30 KM/h Zone verkehrsberuhigt

Siehe Bilder

Die Wohnung befindet sich in Höchstadt Süd in ruhiger Wohnlage. 4 ½ Zimmer, Küche und Bad sowie Abstellkammer auf 79 qm im DG eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Zur Wohnung gehören ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze, eigener Gartenanteil, Terrasse, Schuppen sowie ein Kellerraum. 

Besondere Vorteile Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristiges Renditepotenzial als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen möchten und die restlichen Einheiten zur Gegenfinanzierung nutzen. Besichtigung Gerne führen wir Sie nach einem Bonitäts- oder Finanzierbarkeitsnachweis durch eine ausführliche Begehung der Liegenschaft.

Küche ca. 13,63 m²; Wohnzimmer ca. 27,41 m²; Esszimmer ca. 16,52 m²; Schlafzimmer ca. 17,43 m²; Badezimmer ca. 6,70 m²;
Diele ca. 8,23 m²; Abstellraum ca. 6 m²; Balkon ca. 3,87 m² (1/2 Anteil)

Unser Neubau überzeugt durch moderne Inhouse-Architektur und intelligent konzipierte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 52 und 119 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima.

Die hier zum Verkauf stehenden Haushälfte läßt sich vielfältig nutzen: . der Käufer könnte beide darin befindlichen Wohnungen (Erdgeschoß und Dachgeschoß) selber nutzen . oder eine der beiden Wohnung selber nutzen und die andere vermieten . oder beide vermieten. Die obere Wohnung steht leer, die untere Wohnung ist noch bewohnt, wird aber bis zur Übergabe an den Käufer geräumt; diese kann also unverzüglich nach Zahlung des Kaufpreises stattfinden.

- vermietetes 1 Zimmer-Pflegeappartement
- innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche
- Fensterblick zum Innenhof
- Aufzug vorhanden
- Mietvertrag: 15 Jahre (Laufzeit bis 05/2036) + 2 x 5 Jahre...

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang in einem top-gepflegten 2-Familienhaus. Ausgehend von dem ca. 30 m² großen Wohn- und Schlafbereich gelangt man auf die große, sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.

The apartment is located at the third floor and provides a nice view to the scenic neighbourhood of the small village Oberreichenbach, 9kms from Herzogenaurach to the west. Top ausgestattete komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nur 10 Minuten von Herzogenaurach. Die Wohnung ist im 2. Stock und bietet eine schöne Aussicht in die malerische Umgebung des kleinen Dorfes Oberreichenbach, 9km westlich von Herzogenaurach.

Zum Verkauf steht eine modernisierte, helle und familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit 145 m² Wohnfläche - 5 Zimmern, zwei Balkonen und zwei fest zugeordneten Außenstellplätzen direkt am Haus. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Die jährlichen Mieteinahmen betragen 14.580,-- € (kalt). Zu jeder Wohnung gehört mind. ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil (ausgenommen das Apartment im DG). Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller. Der Erwerb der Wohnungen ist nur im Paket möglich (kein Einzelverkauf).

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Dusch-WC.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit etwa 30 m² Fläche. Große Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen einen beeindruckenden Fernblick Richtung Igensdorf – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

In zentraler Lage von Herzogenaurach entsteht mit HERZO APARTS ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 18 stilvollen Apartments, das optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren, Berufspendlern,...