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175?m² familienfreundliches Wohnen auf zwei Ebenen - wie ein Haus im Haus + große Sonnenterrasse + Spielgarten zur Mitbenutzung + durchdachter Grundriss mit viel Licht + Parkettboden + Familienbad &...

Mieteinnahmen im Überblick Jahressollmieten gesamt: 46.443,84 € UG Wohnung: 330 € EG links (2-Zimmer): 550 € EG rechts (2-Zimmer): 625 € EG Mitte (2-Zimmer): 494,50 € 1. OG rechts (2-Zimmer): 700 € 1. OG links (4-Zimmer): 690 € DG Wohnung: 395,82 € Garage: 85 € Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wurde 2025 vollständig saniert. Auf großzügigen 142,21?m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Ausstattung auf neuestem Stand (KFW Sanierung, neue Elektrik/Sanitär).

Die Eltern sind ausgesprochen liebe Hunde, die sehr gerne mit dem Traktor oder dem Auto mit fahren. Auf den Bildern 1 u. 2 Sam,       3 u. 4 Joey,    die beiden Rüden. Auf den Bildern 5 u. 6. Dolly,      7 u. 8 Molly,  beide Weibchen. Die Welpen führen ein freies Leben auf dem Hof und sind ausgeglichen und entspannt.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Garage und eingewachsenem Garten - 2009 neue Ölheizung mit Solaranlage - 2009 neue Dacheindeckung mit 140 mm dicken Klemmfilzen als Isolierung Raumaufteilung EG: - Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Wohnküche - Abstellraum - WC - Diele 1. OG: - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon nach Westen - 3 Kinderzimmer - Diele - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet Keller: - Sauna mit Dusche - Waschraum - Heizungsraum - 3 Kellerräume Die Garage ist voll unterkellert, dort befinden sich die Heizöltanks und es ist viel Platz für Gartengeräte.

gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang) Baujahr 1999 Grundstück 521 qm anrechenbare Wohn/Nutzfläche 202 qm - ist ohne ausgebauten Dachboden neu renoviert (Bad, Boden, Decken, Gasheizung) 2022 weiteres neues Bad - Renovierung 2023 Glasfaseranschluß 12,68 KWp PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung bis 2031 Doppelgarage mit Türe und Fenster, 2 ferngesteuerte elektrische Sektionaltore, der begehbare Dachboden über der Garage bietet viel Stauraum (Schlitten, Reifen, sonstiges Material) intelligente Wallbox (PV Strom/normaler Strom) 1 Stellplatz, 2 weitere Stellplätze vor der Doppelgarage Glasüberdachungen über Terrasse der Einliegerwohnung, Treppenabgang der Einliegerwohnung und dem Hauseingang 2 Terrassen Einbauküche Kamin für Ofen vorhanden Vorbereitung für Enthärtungsanlage (lief von 2004 bis 2025 - Rohre also nicht verkalkt) Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit.

Objektbeschreibung Das renovierungsbedürftige 1-2 Familienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist gedämmt und ausbaubar. Wohnfläche ca. 206m² (ohne Terrassen und Balkon) Nutzfläche Dachgeschoss ca. 97m² Nutzfläche Keller ca. 39m² Eine Doppelgarage ist an das Haus angebaut.

Die angebotene Fläche wurde bisher als Büro genutzt und kann mit einigen einfachen Baumaßnahmen auch wohntechnisch genutzt werden. Die Nordsüdausrichtung steht für Helligkeit, die ruhige Nordseite...

Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - energieeffizient, hochwertig & zukunftssicher Starten Sie jetzt in eine neue Wohnqualität: Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und maximalen Wohnkomfort - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche überzeugt durch eine helle, offene Atmosphäre und moderne Raumgestaltung.

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Willkommen in dieser attraktiven Zweizimmerwohnung in guter Lage in Herzogenaurach, ideal auch für Kapitalanleger. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt diese im 1.OG eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung durch einen gut geschnittenen, großzügigen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, ein komfortables Schlafzimmer und ein separates Badezimmer mit Tageslicht.

Nur das Internet muss noch selbst angemeldet werden. In den Nebenkosten (300,-- EUR für 2 Personen und 250,-- EUR für 1 Person) sind 60,-- EUR als Vorauszahlung für Strom und Heizung enthalten. Diese beiden Positionen werden mit Zählern nach Verbrauch abgerechnet). Bei den Strom- und Heizungskosten profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage.

Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von Herzogenaurach begeistert mit viel architektonischer Raffinesse und Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über Lift, Tiefgarage, graue Holzfenster, elektrischen...

Die Grundstücksfläche von 203 m² teilt sich auf in 144 m² Grundstück und zusätzlich Miteigentumsanteile von 1/7 an dem Gemeinschaftsgrundstück von 414 m². Das entspricht ca. 59 m² Eigenanteil. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.

Der hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (Eiche Savanne) wirkt edel und beruhigend, im Badezimmer bilden wunderschön elegante dunkle Fliesen einen tollen Kontrast zu den weißen Armaturen und Wänden. Diesen Grundriss gibt es sowohl im Erdgeschoss, als auch im 1.OG. Für jeden Geschmack ist also die passende Einheit dabei. Wahlweise gibt es Tiefgaragen- oder Außenstellplätze, an denen auf Anfrage sogar Wallboxen montiert werden könnten (gerne anfragen). Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.

Großzügig gestalteter Wohn-Essbereich (Kaminofen) mit Fensterfronten (Erker) und einer herrlichen Aussicht in den Garten sowie Ausgang zur Terrasse und in den Garten Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss . Flur . 1 Kinderzimmer . Großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachschrägen . Modernes Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie WC Eine offene Treppe führt ins Studio . Großzügiges Studio (nachträglich ausgebaut) Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss ins Untergeschoss .

Objektaufteilung: Gewerbeeinheit (EG): ca. 82 m², ehemals eine Schneiderei, derzeit leerstehend Wohnung 1 (1. & 2. OG, Anbau): ca. 116 m², vermietet Wohnung 2 (Originalhaus, Maisonette): ca. 85 m², 4-Zimmer-Wohnung, vermietet Wohnung 3 (Apartment): ca. 33 m², vermietet Garagen: Zwei Garagen stehen zur Verfügung Aktuelle Mieteinnahmen & Potenzial: Jahresmieteinnahmen: die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.500 EUR p. a. zzgl.

vermietetes 1 Zimmer-Pflegeappartement - innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche - Fensterblick zum Innenhof - Aufzug vorhanden - Pachtvertrag: 15 Jahre (Laufzeit bis 31.05.2036) + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption - sofortige Einnahmen (bestehender Pachtvertrag)

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine große innenliegende Terrasse und eine weitere nach Süden ausgerichtete schöne Terrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung, wobei Sie hier Ihren Fantasien über die Gestaltung der einzelnen Räume freien Lauf lassen können. + Dachgeschoss und Spitzboden ausbaubar + Im Dachgeschoss befindet sich eine noch nicht ausgebaute Maisonettewohnung, welche über ein enormes Potenzial für Ihr einmaliges neues Zuhause verfügt.

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und bietet mit einer Wohnfläche von 27 m² ausreichend Platz für einen Single-Haushalt. Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage bestehend aus drei Häusern mit jeweils 6 Wohnungen pro Haus.