Objektbeschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Ausbaupotenzial
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern ein ideales Zuhause - großzügig, ruhig gelegen und mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Auf insgesamt vier Ebenen verteilen sich derzeit zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss. Der im Grundriss als "Boden" bezeichnete Bereich wurde bereits wohnlich ausgebaut und eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Erdgeschoss lädt das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten zum Entspannen ein. Dank L-förmiger Bauweise ist der Wohn- und Essbereich großzügig geschnitten - hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz. Die separate Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
2001: Erneuerung der Heizungsanlage (Buderus Ölzentralheizung); Verbrauch bei 2 Personen ca. 2.000?l/Jahr
2010: Austausch mehrerer Fenster durch Kunststofffenster in Holzoptik
2010: Komplettsanierung des Badezimmers und Gäste-WCs sowie neue Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Garten ist ein echtes Highlight - grün eingewachsen, mit überdachter Terrasse und viel Privatsphäre.
Hinweis: Trotz der durchgeführten Renovierungen besteht stellenweise Modernisierungsbedarf. Im Keller sind Teilbereiche feucht - hier empfiehlt sich eine Erneuerung der Drainage und ggf. eine Abdichtung durch Aufgrabungen.
Aufteilung
Aufteilung im Erdgeschoss (einheitliche Fußbodenfliesen)
. Eingangsbereich mit Garderobennische
. Raumhoch gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
. Separate Küche (inkl. EBK) mit offenem Zugang in den Wohn-Essbereich
. Großzügig gestalteter Wohn-Essbereich (Kaminofen) mit Fensterfronten (Erker) und einer herrlichen Aussicht in den Garten sowie Ausgang zur Terrasse und in den Garten
Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss
. Flur
. 1 Kinderzimmer
. Großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachschrägen
. Modernes Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie WC
Eine offene Treppe führt ins Studio
. Großzügiges Studio (nachträglich ausgebaut)
Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss ins Untergeschoss
. Hobbyraum mit Heizkörper (nachträglich ausgebaut)
. Heizungsraum
. Hauswirtschaftsraum und Abstellkeller mit Anschluss für Waschmaschine sowie Hausanschlüssen
