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Objektbeschreibung: Doppelhaus in massiver Bauweise. Das Haus erfüllt alle aktuellen Anforderungen. Hochwertige Ausstattung und fachgerechte Ausführung der Arbeiten sind unser Anspruch. Lagebeschreibung: Uttenreuth ist eine beliebte Wohngegend in Erlangen. Sehr gute Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen diesen Vorort absolut lebens– und liebenswert.

Objektbeschreibung: Doppelhaus in massiver Bauweise. Das Haus erfüllt alle aktuellen Anforderungen. Hochwertige Ausstattung und fachgerechte Ausführung der Arbeiten sind unser Anspruch. Lagebeschreibung: Uttenreuth ist eine beliebte Wohngegend in Erlangen. Sehr gute Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen diesen Vorort absolut lebens– und liebenswert.

Objektbeschreibung: Doppelhaus in massiver Bauweise. Das Haus erfüllt alle aktuellen Anforderungen. Hochwertige Ausstattung und fachgerechte Ausführung der Arbeiten sind unser Anspruch. Diese Haus gib es auch mit 145 m² Wohnfläche zum Preis von € 999.000,-- inkl. 2 Stellplätzen. Lagebeschreibung: Uttenreuth ist eine beliebte Wohngegend in Erlangen.

Telekom ist MagentaZuhause mit Glasfaser (mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload) verfügbar. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte: Gesamtfläche: 132,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 2,975 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen projektierten Neubau, bei dem Sie noch Ihre Wohnraum-Wünsche mit einbringen können. - Es ist auch eine Ausführung als EH 40 Haus möglich. - Den Grundriss gibt es mit 4 bzw. auch als Fünfzimmervariante mit einem Arbeitszimmer im Erdgeschoss. - Auch ein Keller ist möglich. - Bei dem angebotenem Preis handelt es sich um das Haus mit Grundstück, Baunebenkosten und inkl.

Sanitär entfernt * Neue Leitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser wurden bereits verlegt * Der Keller wurde bereits neu abgedichtet und gedämmt * Die neue Steuerung für die Fußbodenheizung wurde eingebaut * Die Vorbereitung für einen Tunnelkamin ist erledigt * Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit, bei der Gestaltung der Raumaufteilung und der Ausstattung Einfluss zu nehmen * Für Gewerke, die Sie als Käufer selbst vornehmen möchten, wird der jeweils veranschlagte Preis in Abzug gebracht * Ein Energieausweis wird erstellt * Ein Vorort Termin kann jederzeit vereinbart werden * Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Heroldsberg in einem gepflegten Wohngebiet in wunderbar ruhiger Lage. Der Markt Heroldsberg im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt ca. 10 km östlich von Nürnberg.

Der Schulbus hält fast vor der Tür. Kontaktieren Sie mich, sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin um ausführlich das Anwesen zu zeigen. Ausstattung: - ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune + ehemaligen Kuh- und Schweinestall - Baujahr in 1800 Jahrhundert, genaues Datum liegt nicht vor - Sandstein und Fachwerk - komplett saniert in 1980 und renoviert in 2020 - Fenster wurden in 2000 erneuert 2fach Isolierverglasung - Öl-Heizung aus 1996, läuft noch einwandfrei, keine Verpflichtung zum Austausch vorhanden - Anwesen inkl.

Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular und wir vereinbaren zeitnah einen Termin für eine ausführliche Besichtigung nur für Sie. Ausstattung: Baujahr 1971 Fertighaus (Elba Fertighaus GmbH , Typ Biberach De Lux) 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ebenerdig 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer 1 Bad mit Dusche - bereits modernisiert in 2022 1 Gäste WC - bereits modernisiert in 2022 Dachgeschoss nicht ausgebaut, (Genehmigung und Plan für eine Aufstockung ist vorhanden) komplett unterkellert Hobbyraum Nutzräume Heizung Öl aus 1991 Öltank (5000l) im Vorgarten im Erdreich 1 Fertiggarage, 1 Carport davor Garten schön eingewachsen, Eckgrundstück Gartenhaus mit Bar und Grillplatz Wohnfläche Erdgeschoss ebenerdig: Wohnbereich ca. 25,7m² Essbereich offen zur Küche und Wohnbereich hin ca. 7 m² Küche ca. 7,2 m² Schlafzimmer ca. 15,7 m² Kinderzimmer / Büro / Gäste ca. 10 m² Bad ca. 6,3 m² Gäste WC ca. 2 m² Diele ca. 9 m² Windfang ca. 6,8 m² Flur ca. 4 m² Terrasse ca. 6 m² Keller: Hobbyraum ca. 22,9 m² Heizungsraum ca. 6,2m² Öllager ca. 11,8 m² Nutzkeller ca. 13,6 m² Waschküche ca. 8 m² Flur und hier weitere Abstellfläche ca. 22 m² Provision: 3,57% inkl.

Sollten die ersten ersten Informationen Ihr Interesse geweckt haben, um weitere Details und konkretere Informationen zu erhalten, übermittle ich dann gern ein ausführliches Expose. Provision: provisionsfrei

Es sind nun die gleichen wie in der Diele. Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihre ausführliche Anfrage! Bitte melden Sie Ihr Interesse zu einem Besichtigungstermin über das Formular an. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, ist eine Besichtigung nur nach Absprache möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Verbindlich für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich die Grundlagenurkunde samt Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne.

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