Exklusives Privathaus in bester Wohnlage

14.05.2024

90562 Heroldsberg

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein luxuriöses exklusives Einfamilienhaus. Ein besonderer zeitloser Baustil mit sehr guter Raumaufteilung im gesamten Haus.
Massive Bauweise.
Lagebeschreibung: Einzigartige Lage in der Nähe von Nürnberg.
Die Marktgemeinde Heroldsberg ist ein aufstrebender Ort, mit fast 9.000 Anwohnern und bietet für diese viele Möglichkeiten an Gastronomie und den wichtigsten Ladengeschäften für Lebensmittel und Getränke, Arztpraxen und Apotheken runden das Angebot ab.
Schulen und Kindergärten sind sowohl direkt in Heroldsberg, als auch in der näheren Umgebung.
Die Zufahrt ist über eine beruhigte Seitenstraße mit Wendehammer und wird ausschließlich von den weiteren 4 Anwohnern befahren.
Zum Ortskern sind es 10-15 Gehminuten. Die Bahnstrecke nach Nürnberg liegt direkt im Ortskern. Fahrzeit bis Nürnberg Nordostbahnhof sind ca. 10 Minuten.
Raumaufteilung / Grundstück: Durch den wettergeschützten Hauseingang gelangt man in den großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit Marmorboden. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und WC / Bad ist vom Eingangsbereich abgetrennt. Gut nutzbar als Büro oder als Wohneinheit für das älteste Kind.
Wohn- und Esszimmer sind räumlich eine Einheit, mit direktem Zugang zur Terasse, die teilweise überdacht ist. Vom Esszimmer geht es in die zeitlos weiße Siematic- Küche mit Mittelkochblock (Herd/ Grill/ Gasstelle), ausgestattet mit hochwertigen Geräten.
Neben der Küche befindet sich die Speisekammer und der Waschraum.
Im OG ist das Elternschlafzimmer, eine getrennte Einheit mit Ankleide und Badezimmer, ausgestattet mit Wirlpool und Sauna (direkter Zugang zur Loggia). Die beiden Kinderzimmer sind groß geschnitten und haben jeweils einen Loggiazugang. Alle Schlafbereiche sind klimatisiert. Die Bodenbeläge sind Echtholzparkett.
Der großzügige Garten ist gepflegt und durch die Bepflanzung zu den angrenzenden Grundstücken ist die Privatsphäre gegeben. Bewässerungsanlage im Garten mit Zeitsteuerung sowie ein Rasenmähroboter sind installiert.
Weiteres Vorgehen: Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, dann nehmen Sie bitte per Mail mit mir Kontakt auf, um ggf. offene Fragen zu klären. Gerne erfahre ich vorab mehr Details über Ihr Interesse an meiner Immobilie.
Sollten die ersten ersten Informationen Ihr Interesse geweckt haben, um weitere Details und konkretere Informationen zu erhalten, übermittle ich dann gern ein ausführliches Expose.

Provision: provisionsfrei