Wohnung - Immobilien kaufen in Landkreis Erlangen-Höchstadt Wohnung

Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage in Baiersdorf

- Vermietet - der mtl. Mieteingang beträgt EUR 650,-- + 50,- TGA = EUR 700,--
+ EUR 175,--...

Beide Wohnungen wurden 2025 modernisiert und erhielten neue Böden sowie neue, zeitgemäße Bäder. Aufteilung Erdgeschoss (ca. 88,68 m² Wohnfläche) . Eingangsbereich / Flur . Gäste-WC . Badezimmer mit Badewanne (ohne WC) .

Zur Wohnung gehört ein Spitzboden der ca. 80 qm hat und als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein Carport, Freisitz mit ca. 8 m², Geräteraum und Gartenanteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zweites Tageslichtbad mit Dusche (Gäste-WC). Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - hochwertige Innenausstattung - Garage für den Fuhrpark - großer, separater Kellerraum - Gemeinschaftsräume im KG (Wasch- und Trockenraum) Ein Einzug ist nach Absprache jederzeit unkompliziert möglich.

Die ESW Bauträger GmbH – eine Tochter des ESW (Evangelisches Siedlungswerk) baut auf einem schönen Baugrundstück insgesamt 22 barrierefreie Wohnungen mit Tiefgarage und Stellplätzen. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis 123 m² bieten Entfaltungsmöglichkeiten für jede Lebenslage und jedes Alter. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie die perfekte Größe für Ihre individuellen Bedürfnisse.

+ ansprechender Gartenanteil Besondere Ausstattungsmerkmale: + helle und großzügige Räume + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung! ... Steuereinheit in jedem Raum!! + Top Bodenbeläge + Neuwertige Küche ... ist im Kaufpreis inklusive! + hochwertige Deckenabhänge + Kunststofffenster mit Rollläden ... natürlich Isolierverglast!

Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne (Komplett saniert 2015) . Separates WC . Abstellraum Zugang zum Spitzboden innerhalb der Wohnung / alleinige Nutzung Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Hier wohnen Sie in einer charmanten Umgebung mit bester Anbindung - naturnah, ruhig und gleichzeitig bestens vernetzt mit den Zentren von Herzogenaurach, Erlangen und Fürth. Sichern Sie sich jetzt eine der acht Wohnungen - und investieren Sie in eine Wohnqualität, die Bestand hat.

Unser Neubau überzeugt durch moderne Inhouse-Architektur und intelligent konzipierte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 52 und 119 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima.

Im Gebäude der Wohnung befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auch die Möglichkeit zur Barrierefreien Nutzung der Wohnung ist gegeben.

Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Zimmer und die Eingangsdiele sind mit Massivparkett ausgestattet. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken stammt aus dem Ursprungsbaujahr und ist noch nicht modernisiert. Die Wohnung ist seit Juni 2018 an den aktuellen Mieter vermietet.

Hier wohnen Sie in einer charmanten Umgebung mit bester Anbindung - naturnah, ruhig und gleichzeitig bestens vernetzt mit den Zentren von Herzogenaurach, Erlangen und Fürth. Sichern Sie sich jetzt eine der acht Wohnungen - und investieren Sie in eine Wohnqualität, die Bestand hat.

Wohnung 3: großes Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC; ca. 93 m², Balkon, Gartenanteil, zusätzlicher Hobbyraum sowie Dachbodenabteil . Wohnung 4: Wohnschlafbereich, Küchenzeile, Badezimmer ca. 26 m², möbliert .

3 Zimmer-ETW mit Balkon, TG-Stellplatz und überdachten Außenstellplatz

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
- Baujahr 2020
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
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Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² befinden sich zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell noch im Rohbau und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier könnten weitere ca. 98 m² Wohnfläche entstehen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad.

Der im Kinderzimmer, Flur und Schlafzimmer vorhandene Vinylboden wurde im Jahr 2015 verlegt und befindet sich genau wie der im Wohn-/Essbereich verlegte Parkettboden in einem guten Zustand. Die vorhandene, moderne EINBAUKÜCHE mit allen Elektro-Großgeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. THEMA KAUFPREIS: Zu dieser Wohnung gehört ein abgeschlossener KELLERRAUM sowie ein KFZ-STELLPLATZ in der TIEFGARAGE. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beläuft sich auf € 18.000,00, dieser Wert ist dem Kaufpreis für die Wohnung hinzuzurechnen.

Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Kochen in der großzügigen Küche oder beim Entspannen im Garten - hier wird Wohnen zum Erlebnis. Kurzum: Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt - sie ist ein Versprechen für ein neues Kapitel voller Lebensfreude. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und lassen Sie sich begeistern.

Wohnungen jeweils mit einer Garage und einem Stellplatz. - EG: 4 Zimmer, ca. 110,89 m2 I OG: 4 Zimmer, ca. 107,17 m2 I DG: 3 Zimmer, ca. 97,48 m2 - Lift vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss von der Fa. Lifton (mit sehr geringen Nebenkosten) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung mit Übergabestationen pro Wohnung und Fußbodenheizung, gemauertes Kellerabteil zu jeder Wohnungen mit einem Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss. - Erdgeschoss und Obergeschoss Außenwände mit 36,5 cm perlitgefüllten Ziegelsteinen, dadurch kein Vollwärmeschutz mehr notwendig.

Diese Einheit begeistert mit: Vier großzügigen Zimmern: Perfekt für Familien oder als großzügige Wohnung für Paare. Großer Terrasse: Ideal für entspannte Sommerabende und gesellige Treffen im Freien. Gäste-WC: Komfortabel für Besucher. Tageslichtbadezimmer: Modern und hell, für eine angenehme Atmosphäre.

Diese Einheit begeistert mit: Vier großzügigen Zimmern: Perfekt für Familien oder als großzügige Wohnung für Paare. Großer Terrasse: Ideal für entspannte Sommerabende und gesellige Treffen im Freien. Gäste-WC: Komfortabel für Besucher. Tageslichtbadezimmer: Modern und hell, für eine angenehme Atmosphäre.