Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Erlangen-Höchstadt Mietrecht-2

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Heppstädt in der Nähe von Adelsdorf. Es sind 2 Etagen bewohnbar mit einer ca. Gesamtfläche von 200 m². Ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche ist angefangen aber noch nicht abgeschlossen (ehemaliger Kuhstall). Zu dem Gesamtgrundstück von 1306 m² gehört noch eine Scheune (3 Etagen) und 3 gemauerte Garagen.

Erdgeschoss, ca. 53 m² Wohnfläche: Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche und WC Dachgeschoss, ca. 46 m² Wohnfläche: Drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Spitzboden: Studio, zugänglich über das Treppenhaus Kellergeschoss, ca. 53 m² Nutzfläche: Hobbyraum, 2 Kellerräume und ein Technikraum Carport für zwei Stellplätze Pflegeleicht gestaltete Außenanlagen Bezugsfrei

Hier die Aufteilung der Wohnflächen (gerundet): Diele 11m² Bad EG 5m² Küche mit Speisekammer 21m² Essbereich und Wohnzimmer 40m² Galerie (Flur OG) 9m² Zimmer 12m² Zimmer 16m² Zimmer 13m² Zimmer mit Ankleide 23m² Bad OG 15m² Die bereits genehmigten Baupläne inkludieren auf dem Grundstück einen Außenabstellraum (Schuppen) sowie ein Carport für 2 Fahrzeuge (siehe Grundrisspläne und Visionierung). Hier die Aufteilung der Nutzflächen (gerundet): Technik/Hauswirtschaftsraum (vorhanden) 10m² Abstellraum außen (geplant) 13m² Doppelcarport (geplant) 34m² Die Außengestaltung ist noch nicht fertiggestellt, hier können Sie sich in den Bereichen Zugang, Terrasse, Carport und Garten noch mit Ihren Ideen individuell einbringen!

Objektbeschreibung Gemütliches älteres EFH mit Garage, Nebengebäude und überdachtem Sitzplatz im Garten ______________________________ Raumaufteilung EG: - Flur mit Windfang - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Abstellraum - Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer OG: - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage und dem Nebengebäude - 2 Zimmer mit Parkettboden - Flur - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Das Haus ist vollunterkellert - Heizungs- und Waschraum mit Ausgang zum Garten - Öltankraum - Hobbyraum - Vorratsraum ______________________________

Das Einfamilienhaus mit Grenzbebauung wurde 1950 in Massivbauweise gebaut und 1989 mit einem Anbau ebenfalls in Massivbauweise erweitert. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-Bad, 2 Wintergärten, eine Terrasse, ein Heizungsraum und eine innenliegende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Stahlbetondecken mit zusätzlichem Schallschutz, ein gedämmtes Dach mit "Protegon"-Betonziegeln sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco Living, Schallschutzklasse 2) unterstreichen die Qualität. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise genießen Sie ganzjährig angenehme Temperaturen im Haus. Der hochwertige WU-Beton-Keller ist ebenfalls gedämmt und bietet 2,34m Raumhöhe.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise Diese Immobilie wurde fortwährend innen und außen saniert bzw. modernisiert, insbesondere - Anbringung der Außendämmung (2004) - Einbau von Kunststofffenstern, überwiegend Schallschutzfenster (2005) - Kompletterneuerung der beiden Badezimmer (2010 im EG und 2019 im OG) Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Einheiten WE 1 - Wohnung im Erdgeschoss, teilunterkellert mit 3 Zimmern (ca. 76 m² Wohnfläche), möblierte Küche (2011 - kann erworben werden), vermietet seit 01.07.2020. WE 2 - Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern (ca. 134 m² Wohnfläche) und Spitzboden, möblierte Küche (2019 - kann erworben werden), mittels Außentreppe Zugang zum Hof, bezugsfrei Das Anwesen verfügt zudem über - eine Garage und eine Scheune - Stellplätzen im Hofraum für den Fuhrpark - einen Fahrradschuppen - eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2012; 8,2 kWp Nennleistung) - ein elektrisches Hoftor - eine Zisterne zur Gartenbewässerung Pflegeleicht gestalteter Garten

Objektbeschreibung Gemütliches älteres EFH mit Garage, Nebengebäude und überdachtem Sitzplatz im Garten ______________________________ Raumaufteilung EG: - Flur mit Windfang - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Abstellraum - Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer OG: - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage und dem Nebengebäude - 2 Zimmer mit Parkettboden - Flur - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Das Haus ist vollunterkellert - Heizungs- und Waschraum mit Ausgang zum Garten - Öltankraum - Hobbyraum - Vorratsraum ______________________________

Objektbeschreibung Das 1-2 Familienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist gedämmt und ausbaubar. Wohnfläche ca. 206m² (ohne Terrassen und Balkon) Nutzfläche Dachgeschoss ca. 97m² Nutzfläche Keller ca. 39m² Eine Doppelgarage ist an das Haus angebaut.

Objektbeschreibung Gemütliches älteres EFH mit Garage, Nebengebäude und überdachtem Sitzplatz im Garten ______________________________ Raumaufteilung EG: - Flur mit Windfang - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Abstellraum - Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer OG: - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage und dem Nebengebäude - 2 Zimmer mit Parkettboden - Flur - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Das Haus ist vollunterkellert - Heizungs- und Waschraum mit Ausgang zum Garten - Öltankraum - Hobbyraum - Vorratsraum ______________________________

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 1 Wohneinheit und einer Ladenfläche sowie einem 1964 angebauten Hinterhaus mit weiteren 2 Wohneinheiten. Originalpläne sind vorhanden, und können bei Kaufinteresse abgefragt werden. Die Innenaufteilungen. der einzelnen WE sind in Lauf der Jahre geändert worden. Entwicklungspotenzial: Die großzügige Freifläche bei den Garagen, im hinteren Bereich, bietet die Möglichkeit für einen weiteren Bau - sowohl mit als auch ohne Erhalt der Garagen.

Komfort trifft Technik Barrierefreier Bungalow auf einer Ebene Wohnfläche: ca. 176 m² Grundstück: ca. 728 m² Baujahr: 2021 | Fertigstellung: 2022 Effizienzhaus KfW-55 - zukunftssicher & energiesparend Raumaufteilung: 6 Zimmer, inkl. Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin Moderne Einbauküche (inklusive) Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Bidet & WC Separates Gäste-WC Technische Highlights: Fußbodenheizung im gesamten Haus Luftwärmepumpe & Klimaanlage 18 kW Photovoltaikanlage mit 15 kWh Batteriespeicher Smart Home (Loxone): Licht, Klima, Beschattung steuerbar Elektrische Raffstores Videoüberwachungssystem Kalkschutzanlage Außenbereich & Garage: Großzügige Südterrasse mit Gartenblick Beheizte Doppelgarage (ca. 60 m²) mit Hauszugang Garagenhöhe: 2,80 m - ideal für Camper oder Wohnmobil Zusätzlicher Stauraum in der Garage Zustand: Sehr gepflegt, sofort bezugsfrei Zusatzoption: Baugrundstück direkt angrenzend Das voll erschlossene, ca. 533 m² große Nachbargrundstück bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für ein zweites Haus (z.?

Dieses traumhafte Objekt wird individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen projektiert und bietet Ihnen mit 4.0 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 166,68 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit einem 420,00 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über 2 Etagen und bietet Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Jahrhundert Kernsaniert 2014 ca. Gesamtwohnfläche 279 m² ca. EG -72,24 m² 1.OG - 62 m² 1.Stock - 41,50m ² 2.Stock links - 62 m² 2.Stock rechts - 41,50 m² voll vermietet. 2. Mehrfamilienhaus Sanierungsgebiet Rückgebäude Gesamtwohnfläche 259 m² EG -51 m² EG Links 34 m² 1.Stock rechts 60 m² 1.Stock links 40 m² DG 74 m² voll vermietet Das Dachgeschoß im Vorderhaus kann ausgebaut werden .

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,33 m² und 5 Zimmern bietet dieses Traumhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst 4 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist!

Das Objekt ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch und verwaltungstechnisch bestens vorbereitet. Mieteinnahmen im Überblick Jahressollmieten gesamt: 46.443,84 € UG Wohnung: 330 € EG links (2-Zimmer): 550 € EG rechts (2-Zimmer): 625 € EG Mitte (2-Zimmer): 494,50 € 1. OG rechts (2-Zimmer): 700 € 1. OG links (4-Zimmer): 690 € DG Wohnung: 395,82 € Garage: 85 € Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Eine Garage befindet sich neben dem Haus Dach und Fenster wurden bereits erneuert. Die neue und sehr fortschrittliche Heizung wurde erst vor 2 Jahren eingebaut. Überzeugen Sie sich vor Ort.

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 Häuser Haus 1 BJ 1971 mit 180m² Haus 2 BJ1600 mit 200m² Denkmalschutz sanierungsbedürftig

2-Familienhaus mit Außenpool und Nebengebäude Das Wohnhaus wurde seit 2010 saniert/modernisiert bspw.: - Heizungseinbau (Luft/Wasser-Wärmepumpe) - tlw. Fensteraustausch - Installierung einer PV-Anlage - Teilerneuerung der Drainage - tlw.