2+euro - Haus kaufen in Landkreis Erlangen-Höchstadt 2+euro

Das Einfamilienhaus mit Grenzbebauung wurde 1950 in Massivbauweise gebaut und 1989 mit einem Anbau ebenfalls in Massivbauweise erweitert. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-Bad, 2 Wintergärten, eine Terrasse, ein Heizungsraum und eine innenliegende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Der Zustand des Hauses kann als durchweg ordentlich beschrieben werden, gleichwohl ist eine umfassende Sanierung notwendig. Für die Beheizung des Hauses waren Öl-Einzelöfen im Einsatz. Die Aufteilung entspricht einem 2 Familienhaus, womit man den ursprünglichen Wohnanforderungen sehr gut gerecht wurde. Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Stahlbetondecken mit zusätzlichem Schallschutz, ein gedämmtes Dach mit "Protegon"-Betonziegeln sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco Living, Schallschutzklasse 2) unterstreichen die Qualität. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise genießen Sie ganzjährig angenehme Temperaturen im Haus. Der hochwertige WU-Beton-Keller ist ebenfalls gedämmt und bietet 2,34m Raumhöhe.

Die Heizung stammt aus 2006, hier wäre kein akuter Handlungsbedarf notwendig. Mit insgesamt 198 m² großzügiger Wohnfläche auf 2 Etagen, acht Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Das Haus befindet sich in der Leithe Süd, direkt an der Grenze zu Röttenbach.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise Diese Immobilie wurde fortwährend innen und außen saniert bzw. modernisiert, insbesondere - Anbringung der Außendämmung (2004) - Einbau von Kunststofffenstern, überwiegend Schallschutzfenster (2005) - Kompletterneuerung der beiden Badezimmer (2010 im EG und 2019 im OG) Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Einheiten WE 1 - Wohnung im Erdgeschoss, teilunterkellert mit 3 Zimmern (ca. 76 m² Wohnfläche), möblierte Küche (2011 - kann erworben werden), vermietet seit 01.07.2020. WE 2 - Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern (ca. 134 m² Wohnfläche) und Spitzboden, möblierte Küche (2019 - kann erworben werden), mittels Außentreppe Zugang zum Hof, bezugsfrei Das Anwesen verfügt zudem über - eine Garage und eine Scheune - Stellplätzen im Hofraum für den Fuhrpark - einen Fahrradschuppen - eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2012; 8,2 kWp Nennleistung) - ein elektrisches Hoftor - eine Zisterne zur Gartenbewässerung Pflegeleicht gestalteter Garten

Objektbeschreibung Gemütliches älteres EFH mit Garage, Nebengebäude und überdachtem Sitzplatz im Garten ______________________________ Raumaufteilung EG: - Flur mit Windfang - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Abstellraum - Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer OG: - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage und dem Nebengebäude - 2 Zimmer mit Parkettboden - Flur - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Das Haus ist vollunterkellert - Heizungs- und Waschraum mit Ausgang zum Garten - Öltankraum - Hobbyraum - Vorratsraum ______________________________

Zudem sind die Verkehrsanbindungen ( nach Nürnberg oder Erlangen binnen 20 km ) per Bahn oder dem Auto optimal. Mit einem Kaufpreis von 415.000 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Angebot für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Glück in Eckental und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Das 1-2 Familienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist gedämmt und ausbaubar. Wohnfläche ca. 206m² (ohne Terrassen und Balkon) Nutzfläche Dachgeschoss ca. 97m² Nutzfläche Keller ca. 39m² Eine Doppelgarage ist an das Haus angebaut.

Objektbeschreibung Gemütliches älteres EFH mit Garage, Nebengebäude und überdachtem Sitzplatz im Garten ______________________________ Raumaufteilung EG: - Flur mit Windfang - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Abstellraum - Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer OG: - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage und dem Nebengebäude - 2 Zimmer mit Parkettboden - Flur - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Das Haus ist vollunterkellert - Heizungs- und Waschraum mit Ausgang zum Garten - Öltankraum - Hobbyraum - Vorratsraum ______________________________

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 1 Wohneinheit und einer Ladenfläche sowie einem 1964 angebauten Hinterhaus mit weiteren 2 Wohneinheiten. Originalpläne sind vorhanden, und können bei Kaufinteresse abgefragt werden. Die Innenaufteilungen. der einzelnen WE sind in Lauf der Jahre geändert worden. Entwicklungspotenzial: Die großzügige Freifläche bei den Garagen, im hinteren Bereich, bietet die Möglichkeit für einen weiteren Bau - sowohl mit als auch ohne Erhalt der Garagen.

Komfort trifft Technik Barrierefreier Bungalow auf einer Ebene Wohnfläche: ca. 176 m² Grundstück: ca. 728 m² Baujahr: 2021 | Fertigstellung: 2022 Effizienzhaus KfW-55 - zukunftssicher & energiesparend Raumaufteilung: 6 Zimmer, inkl. Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin Moderne Einbauküche (inklusive) Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Bidet & WC Separates Gäste-WC Technische Highlights: Fußbodenheizung im gesamten Haus Luftwärmepumpe & Klimaanlage 18 kW Photovoltaikanlage mit 15 kWh Batteriespeicher Smart Home (Loxone): Licht, Klima, Beschattung steuerbar Elektrische Raffstores Videoüberwachungssystem Kalkschutzanlage Außenbereich & Garage: Großzügige Südterrasse mit Gartenblick Beheizte Doppelgarage (ca. 60 m²) mit Hauszugang Garagenhöhe: 2,80 m - ideal für Camper oder Wohnmobil Zusätzlicher Stauraum in der Garage Zustand: Sehr gepflegt, sofort bezugsfrei Zusatzoption: Baugrundstück direkt angrenzend Das voll erschlossene, ca. 533 m² große Nachbargrundstück bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für ein zweites Haus (z.?

Dieses traumhafte Objekt wird individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen projektiert und bietet Ihnen mit 4.0 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 166,68 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit einem 420,00 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über 2 Etagen und bietet Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Jahrhundert Kernsaniert 2014 ca. Gesamtwohnfläche 279 m² ca. EG -72,24 m² 1.OG - 62 m² 1.Stock - 41,50m ² 2.Stock links - 62 m² 2.Stock rechts - 41,50 m² voll vermietet. 2. Mehrfamilienhaus Sanierungsgebiet Rückgebäude Gesamtwohnfläche 259 m² EG -51 m² EG Links 34 m² 1.Stock rechts 60 m² 1.Stock links 40 m² DG 74 m² voll vermietet Das Dachgeschoß im Vorderhaus kann ausgebaut werden .

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,33 m² und 5 Zimmern bietet dieses Traumhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst 4 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist!

Das Objekt ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch und verwaltungstechnisch bestens vorbereitet. Mieteinnahmen im Überblick Jahressollmieten gesamt: 46.443,84 € UG Wohnung: 330 € EG links (2-Zimmer): 550 € EG rechts (2-Zimmer): 625 € EG Mitte (2-Zimmer): 494,50 € 1. OG rechts (2-Zimmer): 700 € 1. OG links (4-Zimmer): 690 € DG Wohnung: 395,82 € Garage: 85 € Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Highlights im Überblick: - Geräumige Zimmer: Insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied - Helles Wohnzimmer mit Kamin: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Kamin für wohlige Wärme sorgt - Wintergarten: Der angrenzende Wintergarten ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit entspannte Momente und einen schönen Blick ins Grüne - Vermietete Einliegerwohnung: Die darunter liegende ca. 41 qm große Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bringt jährliche Mieteinnahmen von 4.200,-- Euro, eine attraktive Ergänzung für Kapitalanleger oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, individueller Gestaltung und einer attraktiven Lage in Adelsdorf.

Eine Garage befindet sich neben dem Haus Dach und Fenster wurden bereits erneuert. Die neue und sehr fortschrittliche Heizung wurde erst vor 2 Jahren eingebaut. Überzeugen Sie sich vor Ort.

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 Häuser Haus 1 BJ 1971 mit 180m² Haus 2 BJ1600 mit 200m² Denkmalschutz sanierungsbedürftig

Das historische, denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1660 wurde 2016 hochwertig und umfassend kernsaniert - ein echtes Schmuckstück!

Bei der Sanierung wurden größtenteils natürliche und...