Mieterrecht-2 - Immobilien in Landkreis Erding Mieterrecht-2

Die angebotene Immobilie ist nur für den Gewerbeanteil provisionspflichtig. Die Provision rechnet sich aus 2 Monatsmieten (kalt) zzgl. 19% MwSt. 2.537.- € x2 = 5.074.- € zzgl. 19% MwSt.(964,06.-) = 6.038, 06 € für den Mieter. Die Provision für den Wohnbereich wird vom Vermieter übernommen. Ursprünglich um 1900 errichtet und in den letzten 30 Jahren ständig weiterentwickelt und vollständig saniert und modernisiert.

Diese charmante 2-Zimmer-Erbpachtwohnung aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung auf ca. 62 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Heizung (2024) Aufgrund der neuen Heizung wird ein neuer Energieausweis einen besseren Verbrauchswert leifer Der vorliegende E-Ausweis stammt noch von der alten Heizung Gedämmtes Dach - Komfortable Stellplatzmöglichkeiten: 2 Garagen 1 Carport 3 zusätzliche Stellplätze - Praktische Extras: Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet durchdachte Grundrisse, einen großzügigen Außenbereich und moderne Energieeffizienz.

Diese umgebaute Mehlmühle in Dorfen bietet Ihnen genau das - eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier moderne Wohneinheiten, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, die alle zur Vermietung stehen. Eckdaten im Überblick: Lage: Zentrale Lage in Dorfen, gut erreichbar und mit viel Potenzial für Gewerbe und Wohnen zur Miete Gewerbeeinheit: Großzügiger Raum im Erdgeschoss, ideal für Gewerbe, Büro oder kreative Nutzung, zur Miete verfügbar Wohneinheiten: Vier separate Wohneinheiten, jeweils zwei im 1.

Diese umgebaute Mehlmühle in Dorfen bietet Ihnen genau das - eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier moderne Wohneinheiten, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, die alle zur Vermietung stehen. Eckdaten im Überblick: Lage: Zentrale Lage in Dorfen, gut erreichbar und mit viel Potenzial für Gewerbe und Wohnen zur Miete Gewerbeeinheit: Großzügiger Raum im Erdgeschoss, ideal für Gewerbe, Büro oder kreative Nutzung, zur Miete verfügbar Wohneinheiten: Vier separate Wohneinheiten, jeweils zwei im 1.

Sie wurde 1965 erbaut und bietet auf ca. 71 m² eine durchdachte Raumaufteilung in 3 lichtdurchflutete Zimmer. Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Gestaltung und einem idealen Schnitt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon.

Nachhaltige FUCHS.Holzhybrid-Bauweise, umgesetzt mit architektonischer Raffinesse: FREIRAUM vereint Wohnlichkeit und Wertigkeit. 20 Wohnungen in drei durchdacht platzierten Gebäuden, umrahmt von liebevoll angelegten Grünflächen, prägen Aufkirchens grüne Mitte. Für Individualisten und Familien bieten die 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von ca. 52 bis ca. 130 m² ein Höchstmaß an Raum zur Entfaltung. Gut durchdachte Grundrisse bei einer Raumhöhe von 2,60 m und die bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Räume bringen, bieten Ihnen ein hohes Maß an Wohnqualität im FREIRAUM-Ensemble.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht - ideal für Singles oder Paare.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 befindet sich im Dachgeschoss in einem 19 Parteien Haus und hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm. Sie ist ab dem 1.10.2025 bezugsfrei. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung und bietet viel Platz für Entspannung und ruhige Abende.

Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich: • ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur neu gebauten Südterrasse und zum ca.100m² großen Garten, • ein großzügiger Küchenraum mit 2 Fenstern (Kücheneinrichtung nicht vorhanden) • 4–5 Schlafzimmer, darunter zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide im OG, ein Studio und ein weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss • zwei Bäder (im Ober- und Dachgeschoss) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, • im UG ein voll, als Büro ausgebauter Raum, sowie einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Hobbyraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus Baujahr 1994 mit zwei Etagen und wurde Mitte 2023 renoviert und modern gestaltet. Die helle Zweizimmerwohnung ist praktisch geschnitten und...

- Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden und Mineralwolle-gedämmten Ziegelstein. - Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung und ist mit 2 Verteilerkästen inkl. Sicherungen im KG und DG ausgebaut. - Die 2 Vollbäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet. - Die Fenster sind 3-fach-verglast (außen anthrazit, innen weiß), mit elektrischen Aluminium-Raffstores im EG und Rollläden im OG.

Zur Vermietung steht eine großzügige und geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Badezimmern, die ab 01.09.2025 zur Verfügung steht.
Viel Licht, hochwertige Materialen, moderne Haustechnik und zeitloser...

Regelmäßige Modernisierungen: Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2001) - Alle Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) (2019) - Heizungsanlage (2019) - Badezimmer (2019) - Fußböden in mehreren Räumen (2019) - Fassade gestrichen (2023) - Küche (2019) - Wintergarten (2010) Ein Zuhause zum Wohlfühlen – perfekt für Familien, die sich eine ruhige Wohnlage mit viel Platz und Komfort wünschen.

Die Grundrisse dieser Wohnungen sind gut durchdacht: - großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder zum Balkon - helles Wohnzimmer mit direkter Anbindung nach draußen - gut geschnittenes Kinderzimmer - separate Essküche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - drei der insgesamt vier Bäder in diesen Etagen wurden im Jahr 2010 saniert. (Dachgeschoss): Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche. Diese Einheiten eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten: - großer Wohnbereich mit offener Küche - gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - zusätzlichen Stauraum, geschickt in den Dachschrägen integriert (Kellergeschoss und Haustechnik): Das Kellergeschoss bietet neben separaten Kellerabteilen für jede Wohnung folgende Gemeinschaftsräume: - Waschraum - Trockenraum - Heizraum, ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 (Inbetriebnahme im August 2013) Parkmöglichkeiten: Für die Bewohner stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung: - Garage mit Platz für vier Pkw im Hinterhof - zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Die derzeitige jährliche Kaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 46.320 €.

Diese ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohngegend von Erding, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Gelegen im 2. Obergeschoss einer gepflegten und charmanten Wohnanlage, bietet die Immobilie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ursprünglich um 1900 errichtet und in den letzten 30 Jahren ständig weiterentwickelt, sowie vollständig saniert und modernisiert. Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteil 388,7 m², inkl. einer 2 Zi.-Einliegerwohnung über dem Garagentrakt mit 56,2 m² Wohnfl. Die Entwicklung: 1961 wurde das ehemalige "Großschustergütl" durch aufwendige Kunstschmiedearbeiten bereichert. 1970 kam der südliche Anbau samt Unterkellerung und Flachdach dazu. 1986 wurde das Bauernhaus von einem renommierten Südtiroler Architekten gekauft.

Mit Tiefgarage und Personenaufzug genießen die Bewohner höchsten Komfort im Alltag. Die Übergabe der Wohnungen ist für Q1'2026 geplant. Bereits im Rohbau vermitteln die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen die zukünftige Wohn- und Lebensqualität. Das MAX-KRAUS-QUARTIER bietet eine attraktive Chance für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Schlüsselfertige Übergabe durch erfahrenen Baupartner . Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung . Zwei vollwertige Badezimmer . Carport + 2 Stellplätze . Ausbaureserve im DG: flexibel nutzbar ? Fazit: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Sicherheit durch Grundstückskauf, Planbarkeit durch schlüsselfertiges Bauen und Gestaltungsfreiheit durch Ausbaureserven.

Diese helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Grundriss überzeigt durch eine klare Raumaufteilung und freundliche Lichtverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.