2+euro - Haus kaufen in Landkreis Erding 2+euro

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine Alleinlage, wie man sie nur selten findet: rundum von Natur umgeben, mit höchster Privatsphäre und direktem Zugang ins...

Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut. Eine großzügige und hochwertige XL-Doppelparker-Garage mit 2 Stellplätzen für je 1,90 m hohe Autos steht dem Käufer zur Verfügung (Kosten: 2 x 20.000 EUR = 40.0000 EUR). Zudem gibt es für die drei Häuser 2 Gästeparkplätze im Innenhof. Flächenaufteilung: - Grundstück DHH1: 144 m² - Gemeinschaftsfläche Einfahrt und Garagen: 197 m² (je 1/3 = 65,67 m²)

Einfamilienhaus in schöner Umgebung mit 5 Zimmer, 1 Bad, Wohnküche, Abstellkammer, Teilunterkellert auch mit Keller Außen Zugang. 2 Kellerräume, Bj. 1961 mit ca. 1.569 m² Grund. Hausbeschreibung: Erdgeschoss: 2 Zi. mit Küche und Badezimmer, Speisekammer und Terrasse. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer und ein Badzimmer u.

Schlüsselfertige Übergabe durch erfahrenen Baupartner . Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung . Zwei vollwertige Badezimmer . Carport + 2 Stellplätze . Ausbaureserve im DG: flexibel nutzbar ? Fazit: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Sicherheit durch Grundstückskauf, Planbarkeit durch schlüsselfertiges Bauen und Gestaltungsfreiheit durch Ausbaureserven.

Dieses Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 qm und einer Nutzfläche von ca. 100 qm sowie einer Grundstücksfläche von 580 qm, Schuppen, Garage und 2 Aussenstellplätzen ist in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.960,- € netto. Die Erdgeschosswohnung von ca. 84 qm Wohnfläche bietet neben der gut geplanten Raumaufteilung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Diele mit viel Gestaltungspotenzial, eine Abstellkammer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen vollständig eingefriedeten Gartenanteil von ca. 40 qm.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke. Wohneinheit: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss (1. OG und 2. OG zusammen ca. 164 m² Wohnfläche) bietet viel Raum für ein komfortables Leben. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit einem integrierten Gartenbereich, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Freuen Sie sich auf die Vorzüge eines Dachbodens, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als zusätzlicher Stauraum oder als kreativer Rückzugsort. Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort schätzen.

Die hochwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport und 2 Stellplätzen aus dem Jahr 2018 befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage im Herzen von Niederneuching, im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Immobilie besticht durch ihr großzügiges und modernes Raumangebot mit einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse.

Attraktives Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück Haustyp: Dreifamilienhaus (EG – OG – DG, Mansarde ) Baujahr: 1992 (Massivbauweise) DG und Carport wurden 2007 erstellt Grundstücksgröße: 740 m² Gesamtwohnfläche: 251 m² Wohnflächen & Aufteilung: Erdgeschoss (95 m²) Schlafzimmer (Eltern) Kinderzimmer Wohnzimmer Wohnküche Abstellraum Badezimmer mit Wanne & Dusche Flur & separates WC Außenbereich: Eigener Garten & Terrasse Obergeschoss (95 m²) Schlafzimmer (Eltern) Kinderzimmer Wohnzimmer Wohnküche Abstellraum Badezimmer mit Wanne & Dusche Flur & separates WC Außenbereich: Balkon & Garten Dachgeschoss (61 m²) Schlafzimmer/Wohnzimmer Wohnküche Abstellraum Badezimmer mit Dusche Flur & WC Ausstattung & Highlights: - Effiziente Energieversorgung: PV-Anlage (10,85 kW) auf dem Dach. Ertrag ca. 4.300 Euro p.a. Neue Brennwert-Heizung (2024) Aufgrund der neuen Heizung wird ein neuer Energieausweis einen besseren Verbrauchswert leifer Der vorliegende E-Ausweis stammt noch von der alten Heizung Gedämmtes Dach - Komfortable Stellplatzmöglichkeiten: 2 Garagen 1 Carport 3 zusätzliche Stellplätze - Praktische Extras: Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet durchdachte Grundrisse, einen großzügigen Außenbereich und moderne Energieeffizienz.

Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich: • ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur neu gebauten Südterrasse und zum ca.100m² großen Garten, • ein großzügiger Küchenraum mit 2 Fenstern (Kücheneinrichtung nicht vorhanden) • 4–5 Schlafzimmer, darunter zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide im OG, ein Studio und ein weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss • zwei Bäder (im Ober- und Dachgeschoss) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, • im UG ein voll, als Büro ausgebauter Raum, sowie einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Hobbyraum.

- Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden und Mineralwolle-gedämmten Ziegelstein. - Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung und ist mit 2 Verteilerkästen inkl. Sicherungen im KG und DG ausgebaut. - Die 2 Vollbäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet. - Die Fenster sind 3-fach-verglast (außen anthrazit, innen weiß), mit elektrischen Aluminium-Raffstores im EG und Rollläden im OG.

Regelmäßige Modernisierungen: Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2001) - Alle Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) (2019) - Heizungsanlage (2019) - Badezimmer (2019) - Fußböden in mehreren Räumen (2019) - Fassade gestrichen (2023) - Küche (2019) - Wintergarten (2010) Ein Zuhause zum Wohlfühlen – perfekt für Familien, die sich eine ruhige Wohnlage mit viel Platz und Komfort wünschen.

Die Grundrisse dieser Wohnungen sind gut durchdacht: - großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder zum Balkon - helles Wohnzimmer mit direkter Anbindung nach draußen - gut geschnittenes Kinderzimmer - separate Essküche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - drei der insgesamt vier Bäder in diesen Etagen wurden im Jahr 2010 saniert. (Dachgeschoss): Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche. Diese Einheiten eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten: - großer Wohnbereich mit offener Küche - gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - zusätzlichen Stauraum, geschickt in den Dachschrägen integriert (Kellergeschoss und Haustechnik): Das Kellergeschoss bietet neben separaten Kellerabteilen für jede Wohnung folgende Gemeinschaftsräume: - Waschraum - Trockenraum - Heizraum, ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 (Inbetriebnahme im August 2013) Parkmöglichkeiten: Für die Bewohner stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung: - Garage mit Platz für vier Pkw im Hinterhof - zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Die derzeitige jährliche Kaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 46.320 €.

Ursprünglich um 1900 errichtet und in den letzten 30 Jahren ständig weiterentwickelt, sowie vollständig saniert und modernisiert. Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteil 388,7 m², inkl. einer 2 Zi.-Einliegerwohnung über dem Garagentrakt mit 56,2 m² Wohnfl. Die Entwicklung: 1961 wurde das ehemalige "Großschustergütl" durch aufwendige Kunstschmiedearbeiten bereichert. 1970 kam der südliche Anbau samt Unterkellerung und Flachdach dazu. 1986 wurde das Bauernhaus von einem renommierten Südtiroler Architekten gekauft.

Schlüsselfertige Übergabe durch erfahrenen Baupartner . Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung . Zwei vollwertige Badezimmer . Carport + 2 Stellplätze . Ausbaureserve im DG: flexibel nutzbar ? Fazit: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Sicherheit durch Grundstückskauf, Planbarkeit durch schlüsselfertiges Bauen und Gestaltungsfreiheit durch Ausbaureserven.

Eine Speisekammer sowie ein separates Gäste WC runden das Erdgeschoss ab. Im 1 Obergeschoss befinden sich 2 gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils ca. 19 qm. Auch dieses Stockwerk hat ein eigenes Bad incl. einem Fenster. Im Dachgeschoss angekommen eröffnet sich Ihnen ein grosszügiges lichtdurchflutetes Atelier mit ca. 32 qm und einem separaten Gäste WC mit Dusche und die Heizungsanlage ( Gastherme)

Auf einem sehr ruhig gelegenen, sonnigen Baugrundstück in top Lage von Hofsingelding entstehen 3 hochwertige Reihenhäuser in Ziegelbauweise. - REH mit 2 Bäder, Dachterrasse - die Lage ist ideal für Kinder, ländlich und doch zentral - S-Bahn Haltestelle St. Koloman ist in ca. 5 Gehminuten entfernt - Flughafentangente Ost erreichen Sie mit dem Auto in 2 Min

Doppelhaushälfte: EG, OG, DG, Ziegelbau, Satteldach, Terrasse Wohnen/Essen/Kochen, 3 zusätzliche Zimmer, Bad, Gäste-WC, Diele/Garderobe, Hauswirtschaft - u. Technikraum, Abstelle, Speis, 2. Bad, Balkon, Garage, Carport, Keller auf Wunsch möglich Grundstück real vermessen mit eigener Flurnummer Wir erstellen kostenfrei separat für jede Bauherrschaft eine Detailplanung, um z.B. Raumaufteilung, Raumgrößen, Treppenart, Türenplatzierung usw., um Ihre persönlichen Wünsche u.

Doppelhaushälfte: EG, OG, DG, Ziegelbau, Satteldach, Terrasse Wohnen/Essen/Kochen, 4 zusätzliche Zimmer, Bad, Gäste-WC, Diele/Garderobe, Hauswirtschaft - u. Technikraum, Abstelle, Speis, 2. Bad, Balkon, Garage, Carport, Keller auf Wunsch möglich Grundstück real vermessen mit eigener Flurnummer Wir erstellen kostenfrei separat für jede Bauherrschaft eine Detailplanung, um z.B. Raumaufteilung, Raumgrößen, Treppenart, Türenplatzierung usw., um Ihre persönlichen Wünsche u.

37 m² große Frühstücksterrasse bietet die Möglichkeit perfekt in den Tag zu starten. Wohnung 2 (Dachgeschoss und Spitzboden): Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4-Zimmer und über eine nutzbare Fläche von ca. 88,44 m². Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur mit Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 10,11 m² große Kinderzimmer, in den ca. 25,15 m² großen Wohnbereich und in das ca. 5,35 m² große Tageslichtbad.