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Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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Der Bedarfsausweis weist die Klasse H aus, berücksichtigt jedoch nicht vollständig die Modernisierungen der letzten Jahre. Der tatsächliche Energieverbrauch fällt voraussichtlich günstiger aus. Modernisierungen: - umfangreiche Modernisierungen im ganzen Haus in 1999 - neue Gasheizung (mit Heizkörpern, Leitungen und neuem Gasanschluss zur Straße, 2020) - Fenster (überwiegend ausgetauscht in 2020) - Gäste-WC im EG (2019) - Badezimmer (1999 / neue Fliesen in der Dusche und neue Decke in 2025) - Fassade gestrichen (2024) - neue Außengestaltung des Gartens und Errichtung der Terrasse mit Überdachung und elektr.

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Vor Ort gibt es Kindergarten, Arzt, Apotheke, Restaurants und eine Tankstelle mit Shop (Bollendorf-Pont). Schulen sind in ca. 10 km zu erreichen. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler. Entfernungen: Echternach 7 km, Irrel 13 km, Diekirch 22 km, Bitburg 28 km, Ettelbrück 29 km, Trier 31 km, Luxemburg Stadt 40 km.

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Nur 10 km entfernt befindet sich der deutsch-luxemburgische Grenzübergang, eine ideale Immobilie für alle, die in Luxemburg arbeiten, aber bequem/günstig in Deutschland wohnen möchten! Das 2007 errichtete, moderne Wohnhaus ist ein Fertighaus der Firma Kampa. Außergewöhnlich ist die ruhige Lage und der fantastische Panoramablick rundherum durch die hohe Lage am Rande des Neubaugebietes!

Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im 1. Obergeschoß Die Wohnung besteht aus dem großen Wohn/Essbereich von ca. 33 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den großen Balkon von ca. 13 m².

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Die Loggia mündet in den angrenzenden Garten, der Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Der ganze Neubau punktet durch seine strategisch günstige Lage, die schöne Architektur und die hochwertigen Materialien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung: - derzeit vermietet - Neubau - Baujahr 2024 - Sondernutzungsrecht und Wegerecht für den Garten entlang des Hauses - Fußbodenheizung - Luft- Wasser- Wärmepumpe - KfW- 55 EE- Effizienz Haus - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Terrasse im Außenbereich - hochwertige Baumaterialien - Fenster aus Kunststoff: dreifach verglast - Sanitäre Ausstattung mit der Produktserie R&F MyStyle 2.0 - Vorrichtung für E-Ladestation - PKW- Stellplatz vorm Gebäude (7.750 € pro Stellplatz) - Fahrradschuppen hinter dem Haus - Bepflanzung der Außenanlage mit heimischen Obst- und Laubbäumen - strategisch günstige Lage: nur 15 km bis zur Luxemburger Grenze und 10 Minuten bis zur Kreisstadt Bitburg - keine Maklercourtage!

Stellplätze, sowie die Vorrichtung für eine E- Ladestation befinden sich vor dem Gebäude. Alles in allem überzeugt dieser Neubau durch seine strategisch günstige Lage, die schöne Architektur und die hochwertigen Materialien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung: - Wohnung vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage) - Neubau - Baujahr 2024 - Fußbodenheizung - Luft- Wasser- Wärmepumpe - KfW- 55 EE- Effizienz Haus - ein Schlafzimmer - Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Terrasse im Außenbereich - hochwertige Baumaterialien - Fenster aus Kunststoff: dreifach verglast - Bodenbeläge nach individueller Bemusterung des Käufers - Sanitäre Ausstattung mit der Produktserie R&F MyStyle 2.0 - Vorrichtung für E-Ladestation - Fahrradschuppen hinter dem Haus - Bepflanzung der Außenanlage mit heimischen Obst- und Laubbäumen - strategisch günstige Lage: nur 15 km bis zur Luxemburger Grenze und 10 Minuten bis zur Kreisstadt Bitburg

Der angegebene Preis entspricht KFW-Standard 55 ohne Keller mit Berücksichtigung von Eigenleistungen. Möchten Sie die günstigen und staatlichen Förderungen nutzen, ist optional gegen einen geringen Aufpreis auch die Errichtung als KfW-Effizienzhaus 40 mit einer PV-Anlage und Batteriespeicher möglich. Wir senden Ihnen gerne weitere ausführliche Unterlagen zu und beraten Sie nach Wunsch auch persönlich.