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Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich / Flur Schlafzimmer 1 Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Voll ausgestattete Küche mit Abstellraum Helles Esszimmer Gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer (2, 3 und 4) Großes Familienbad mit Dusche und Badewanne Zugang zum praktischen Abstellbereich über der Scheune Ausstattung & Highlights Neue Öl-Zentralheizung Neues Dach Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Echtholzparkett Dreifach verglaste Fenster Photovoltaikanlage für günstige Stromkosten Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme Überdachter Carport Lage Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Birtlingen - ideal für alle, die ländliche Idylle und Privatsphäre schätzen.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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Der Bedarfsausweis weist die Klasse H aus, berücksichtigt jedoch nicht vollständig die Modernisierungen der letzten Jahre. Der tatsächliche Energieverbrauch fällt voraussichtlich günstiger aus. Modernisierungen: - umfangreiche Modernisierungen im ganzen Haus in 1999 - neue Gasheizung (mit Heizkörpern, Leitungen und neuem Gasanschluss zur Straße, 2020) - Fenster (überwiegend ausgetauscht in 2020) - Gäste-WC im EG (2019) - Badezimmer (1999 / neue Fliesen in der Dusche und neue Decke in 2025) - Fassade gestrichen (2024) - neue Außengestaltung des Gartens und Errichtung der Terrasse mit Überdachung und elektr.

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Vor Ort gibt es Kindergarten, Arzt, Apotheke, Restaurants und eine Tankstelle mit Shop (Bollendorf-Pont). Schulen sind in ca. 10 km zu erreichen. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler. Entfernungen: Echternach 7 km, Irrel 13 km, Diekirch 22 km, Bitburg 28 km, Ettelbrück 29 km, Trier 31 km, Luxemburg Stadt 40 km.

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Nur 10 km entfernt befindet sich der deutsch-luxemburgische Grenzübergang, eine ideale Immobilie für alle, die in Luxemburg arbeiten, aber bequem/günstig in Deutschland wohnen möchten! Das 2007 errichtete, moderne Wohnhaus ist ein Fertighaus der Firma Kampa. Außergewöhnlich ist die ruhige Lage und der fantastische Panoramablick rundherum durch die hohe Lage am Rande des Neubaugebietes!

Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im 1. Obergeschoß Die Wohnung besteht aus dem großen Wohn/Essbereich von ca. 33 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den großen Balkon von ca. 13 m².

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