Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm Gut

Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls zuverlässige Verbindungen, sodass Sie auch ohne eigenes Auto gut zurechtkommen. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Familie keine Sorgen machen müssen.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet somit freie Hand für Ihre Planungen. Die vorhandene Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Hohe Decken und eine optimale Belichtung durch großzügige Fenster bieten beste Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente.

Die Region besticht durch ihre abwechslungsreiche Natur, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Luxemburg. Ein Wohnort, der mit Ruhe, Gemeinschaft und Lagevorteilen überzeugt – und an dem man sich einfach wohlfühlen kann!

Diese freistehende und gepflegte Immobilie wurde 1980 errichtet und 1998 mit einem großen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert.

Wohnfläche - Hauptwohnung 186 m²
Aufteilung EG: Windfang / Diele,...

Bestens geeignet für Singles und Paare sowie kleine Familien. Die Einheiten mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum bieten Platz für Jedermann. Die gut durchdachten Grundrisse werden je mit einer Terrasse oder einem Balkon komplettiert. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich bieten viel Lichteinfall und führen auf Balkon oder Terrasse. Die 3 Zimmerwohnung offeriert Lebensqualität pur und das auf jedem Quadratmeter.

Die Laminatböden sowie helle Fliesen in den übrigen Wohnbereichen wirken zeitlos. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Wohnung stets sehr gut instandgehalten und gepflegt! Aktuell vermietet, eignet sich die Einheit aufgrund ihrer Größe ideal auch als Einstieg in den Immobilienmarkt – mit absolutem Entwicklungspotenzial zur Wertsteigerung!

Teilmodernisierte Immobilie – ideale Basis für individuelle Gestaltung?- Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung?- Ruhige, attraktive Lage mit guter Anbindung?- Solide Bausubstanz – perfekte Grundlage für weitere Modernisierungen????Gestaltungsmöglichkeiten:?Ob als Familienhaus oder mit separaten Bereichen für Homeoffice & Hobby – die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die Wert auf Zukunftsorientierung, solide Erträge und nachhaltiges Wachstum legen. Sie finden, das klingt gut? Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de. Freundliche Grüße. Martin Schuh. Südeifel-Immobilien e.K. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten) Abstellraum Balkon Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und herrlichem Fernblick 2. Obergeschoss: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Ausstattung im Überblick Dreifach verglaste Fenster Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge und Materialien 3 Außenstellplätze (im Preis inklusiv) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand von Echternacherbrück - ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten.

lichtdurchflutete Treppenhaus schafft ein einladendes Wohnambiente. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Holztreppe erreichen Sie das neu renovierte Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei sehr große Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleideraum, Büro oder Fitnessraum eignet.

Diese freistehende Immobilie wurde 1980 in schöner Wohnlage errichtet und bietet Ihnen eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele / Flur, drei Schlafzimmer, erneuertes...

Selbstverständlich wäre es auch möglich, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere Etage zu vermieten. Eine Immobilienfinanzierung wäre in dieser Konstellation sicherlich auch für jüngere Käufer sehr gut darstellbar.

Die angrenzende separate Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie - perfekt für entspannte Mahlzeiten im Grünen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein Ankleideraum sowie ein Technikraum vervollständigen den durchdachten Grundriss. Das 585 m² große, liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, schönen Blumen und Ziersträuchern.

Eine Garage mit praktischem Sektionaltor rundet dieses Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und überdacht untergebracht ist. Allgemein befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Im Jahr 2006 wurde das Haus renoviert und einiges erneuert. Teilweise wurden die Elektroleitungen erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Das Haus ist ausgestattet mit elektronischen Rollläden und neuen doppelverglasten Kunststofffenster.

Mit einer Wohnfläche von 71,66 m² punktet es mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und insgesamt fünf gut geschnittene Räume. Die moderne Architektur und praktische Raumaufteilung sorgen dafür, dass sich Ihr neues Zuhause perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Das Haus besticht durch seine hervorragende Ausstattung.

Ebenso sind die Schlafzimmer, und auch das Bad gut geschnitten, sodass ausreichend Stellflächen vorhanden sind. Ein Gäste WC fehlt natürlich auch nicht. *********************************************************** Der Keller erstreckt sich über das gesamte Gebäude.

Durch die Garage und die 3 Parkplätze ist für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge gesorgt. Das Haus besticht zudem durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt handelt es sich hier um ein reizvolles Einfamilienhaus mit modernem Komfort und traditionellem Charme. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kleines Gartengrundstück, was aktuell kostenfrei mit genutzt werden kann.

Aktuell: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche Genehmigt: 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche Gesamtfläche: ca. 398m² Grundstücksgröße: ca. 465 Zustand: renovierungsbedürftig - ideal zur individuellen Neugestaltung Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf nach Sanierung Lage: Wolsfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Bitburg erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto, ebenso die Anbindung zur A60, was eine schnelle Erreichbarkeit von Luxemburg, Trier oder Prüm ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.

Es wird ausschließlich Holz aus nachhaltiger Bewirtschaftung verwendet sowie regenerative Energie erzeugt und wassersparende Armaturen genutzt. Durch eine gut isolierte Gebäudehülle wird ein angenehmes Raumklima geschaffen, das sowohl im Sommer als auch im Winter für Behaglichkeit sorgt. Das Haus "Viktoria" in Bitburg bietet modernen Wohnkomfort, nachhaltiges Wohnen und eine attraktive Lage - eine ideale Wahl für alle, die auf Qualität und Umweltbewusstsein Wert legen.

ca. 1975, nicht unterkellert, Sanierung in 2021. Der Bungalow befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mauerwerk – Holzständerbauweise, Außenfassade verputzt Dach – mit Dachziegelblechen eingedeckt Fenster – Holz Isolierverglasung und Kunststoff Isolierverglasung Haustüre - massiv Holz Fußböden – Vinyl Decken/Wände – Putz Bad - modern hell gefliest Heizung – Elektroheizung Keine Energieausweispflicht gemäß § 79 (4) bzw. § 3 (1) 3.