1 - Haus kaufen in Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm 1

Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Esszimmer, Diele, Küche, Wintergarten Vorraum für Waschmaschine + Trockner, Badezimmer 1. Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer 2. Obergeschoss: 1 Schlafzimmer Keller: Heizung + Öllager Details & Extras: GEMÜTLICHES HAUS - schöner Gartenbereich mit Gartenhaus - Wintergarten,- urige Holztreppe - Kunststofffenster weiß (Doppelverglasung) - teilweise renovierungsbedürftig - einfaches Badezimmer - im EG niedrigere Decken - Bodenbelag: Laminat & Fliesen& Teppich - letzte Renovierung 2015 - neuer Brenner 2019 - teilunterkellert - Heizung: Ölzentral- - 1 Stellplatz Lagebeschreibung: Waxweiler gehört zum Eifelkreis Bitburg -Prüm.

Die Fläche teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: Diele Büro/Gäste/Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Wohnwintergarten Badezimmer Flur Hauswirtschaftsraum Terrasse Heizungsraum mit Pelletheizung und Silo von Außen zugängig Obergeschoss Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 Badezimmer Küche/Vorratsraum Dachgeschoss Spielzimmer Abstellraum 1 Abstellraum 2 * Wohnwintergarten mit Kamin, Fußbodenheizung sowie innovativer Lüftung und Luftfeuchtigkeitsregulierung- ganzjährig nutzbar mit Blick ins Grüne und viel Tageslicht

************************************************************ *** Ein Haus kaufen will gut überlegt sein *** Vergessen Sie nicht Ihre Checkliste zu prüfen ************************************************************ Erdgeschoss: Wohnbereich/Küche: ca. 40,10 m² Badezimmer: ca. 10,75 m² Eingangsbereich: ca. 10,57 m² Flur: ca. 6,12 m² Abstellraum: ca. 4,53 m² Schlafzimmer: ca. 16,80 m² Esszimmer: ca. 16,00 m² Schlafzimmer: ca. 12,40 m² Schlafzimmer: ca. 14,70 m² Waschküche: ca. 9,24 m² 1.Obergeschoss: Wohnzimmer: ca. 16,37 m² Schlafzimmer: ca. 15,59 m² Esszimmer: ca. 11,47 m² Flur: ca. 4,73 m² Küche: ca. 7,24 m² Badezimmer: ca. 2,89 m² Flur: ca. 5,66 m² Küche: ca. 16,59 m² Wohnzimmer: ca. 16,60 m² Badezimmer: ca. 5,72 m² Schlafzimmer: ca. 16,61 m² 2.

Besonders hervorzuheben sind die komfortablen Geschosshöhen, zum Teil noch mit Stuckdecken, großzügige Räumlichkeiten, die frontseitige aufwendige Sandsteinfassade sowie die schöne Aussicht ins Kylltal. Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, ehemalige Arztpraxis mit 7 Räumen und WC 1. Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Büro, Gäste-WC, weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse 2. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer/Büro oder Ankleideraum, Bad mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken Dachgeschoss: Schlafzimmer, Waschküche, Dachboden Das Gebäude ist komplett unterkellert (Heizungsraum, Öllagerraum, zwei Abstellräume und Garage) Ausstattung: Hauptgebäude mit Bruchsteinmauerwerk und frontseitiger Sandstein-Sichtfassade, Gewölbedecke über dem KG, Holzbalkendecken in den darüberliegenden Geschossen, Satteldach mit Naturschiefereindeckung, zweifachverglaste Kunststofffenster, Anbau: Bimsmauerwerk, Stahlbetondecken, Wellplatteneindeckung, Beheizung über Ölzentralheizung, Bj. 2012, Öltanks aus Kunststoff (5x3.000 Liter), Warmwassererzeugung über Elektrogeräte.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 einladende Wohnzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung und Geselligkeit bieten. Die 3 Bäder, bestehend aus 1 Gäste-WC und 2 vollständig ausgestatteten Badezimmern, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner. Die hochwertige Ausstattung dieses Anwesens wurde zuletzt 2012 modernisiert und teilweise renoviert.

*Großer zusätzlicher Raum zur flexiblen Nutzung Stärken des Hauses: *Wohnzimmer mit Kamin *Alarmanlage *Fußbodenheizung (Erdgeschoss und 1. Stock) und Heizkörper im Keller. *Qualitätsbeläge: Terrakotta-Fliesen und massiver Eichenparkettboden. *Vollständig eingezäunter Garten mit Tor zu einem Fußweg. *Zwei Außenstellplätze vor dem Haus Technische Informationen: Neuer Brenner (2022).

Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert, sodass wichtige Modernisierungen bereits abgeschlossen sind, während einige Bereiche noch Raum für Ihre persönliche Gestaltung lassen.??? Eckdaten auf einen Blick:? - Wohnfläche: 170 m²? - Grundstück: 274 m² ?- 1. Parkplatz vor dem Haus & 1. Garage hinter dem Haus?- 3 Kellerräume für viel Stauraum ?- Neue Innentüren ?- Moderne, neue Einbauküche ??Highlights:?- Teilmodernisierte Immobilie – ideale Basis für individuelle Gestaltung?

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aktuell eine Wohnfläche von nahezu 145m², welche sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss (ca.82m2): Küche mit Einbauküche und Essecke mit Fernsicht Vorratsraum Wohnzimmer mit Esszimmer Kaminzimmer (sehr gemütlich!) 1 Schlafzimmer 1. Obergeschoss (ca. 37m2): Bad mit Wanne und Dusche, WC und Bidet 1 Schlafzimmer (Durchgangszimmer) 1 Schlafzimmer ..weiteres Ausbaupotential von 25m² vorhanden. Keller (ca. 26m²): Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss Hobbyraum Durchgang zu den ehemaligen Ställen (jetzt Nutzräume): Heizungsraum Tankraum Abstellraum Holzlagerraum Vom Kellerbereich betreten Sie den rückseitig liegenden Nutzgarten mit traumhafter Aussicht und sichtgeschützter Ruhemöglichkeiten.

Dieses Haus ist aus Vollholzwänden gebaut in Wandstärken von 200 mm oder 250 mm die ineinander verflochten sind. Es hat eine Wohnfläche von 168 m², aufgeteilt in Küche, Essen, Wohnen, 3 Schlafzimmer und 1 Schlafzimmer mit Ankleide. Die Heizung wird betrieben durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster haben 3 Scheiben Verglasung. Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse mit 22 m². Der Kaufpreis variiert durch die Stärke der Wände und die Art der Heizung.

Im 1. Obergeschoss ist das Bad noch im ursprünglichen Zustand. Hier würde es sich allerdings auch anbieten einen Hauswirtschaftsraum einzurichten. Aus dem Wohnbereich im 1. Obergeschoss gelangt man auf die Teilüberdachte Dachterrasse und in den großzügigen Garten.

Die Einheit verfügt außerdem über einen Aufenthaltsraum mit Herren- und Damen-WCs sowie einen Lastenaufzug. Darüber liegen drei Wohnungen, die jeweils über eigene Gasthermen beheizt werden: 1. Obergeschoss + ca. 132 m² Wohnfläche + vermietet seit Juli 2007 + aktuelle Kaltmiete 798,- € Sie betreten die Wohnung und verfügen zu Ihrer Linken über zwei Zimmer, aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt.

Obergeschoss und Dachgeschoss von der ursprünglichen Hauskonzeption: Jeweils vier zwischen 8 und 14 Quadratmetern messende Räume lassen auch einer großen Familie respektive vielen Freunden oder einer Büronutzung Freiraum, ohne dass das 1. Obergeschoss als Gemeinschaftsfläche darunter leiden würde. Zum Haus gehören ein Parkplatz und eine Grünfläche. => Teil 2_4 .

Erweiterung und Fertigstellung 1920 Gebäudeaufteilung : Teilkeller, 3 Wohnungen, Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG Wohnungen: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca.110 m² 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon mit Blick auf das Kylltal und Abstellraum, ca. 110 m² 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca. 95 m²

Sowohl auf der Vorderseite als auch auf der Rückseite vom Haus befindet sich im 1. OG ein Balkon, die es ihnen ermöglicht unabhängig von der Tageszeit und dem Stand der Sonne, ihre Zeit im Freien genießen können. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den großzügigen Eingangsbereich.

Es ist bestens erreichbar und somit optimal für Gewerbetreibende. Es umfasst insgesamt vier separate Einheiten und bietet damit eine vielseitige Nutzung: 1 Gewerbeeinheit (Friseursalon) - aktuell vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen 3 Wohneinheiten - zur Vermietung oder ideal auch zur Selbstnutzung Gerne geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über die vorhandenen - zur Zeit nicht genutzten - Einheiten: Erdgeschoss: a) Laden mit kleinem Verkaufsbereich b) Wohnung mit Küche + Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse 1.OG + DG: große Wohnung mit Balkon und Blick in den Garten Küche mit (älterer) Einbauküche 3 Schlafzimmer großes Wohnzimmer Speicherraum Das Objekt ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.

Raumaufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: Treppenhaus mit großem Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche 1. Obergeschoss: Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, großer überdachter Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne Dachgeschoss: Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, großzügiger überdachter Balkon, Tageslichtbad mit Dusche Speicher: kann als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden Kellergeschoss (teilweise unterkellert): Heizungsraum mit Pelletheizung

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, mit angenehmen Deckenhöhen und verfügen über die folgende Aufteilung. Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche mit Abstellraum und großem Wohnzimmer. 1. Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, zwei Schlafzimmer und ein erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, und Waschbecken. 2. Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, eins davon mit bodengleicher Dusche und WC.

Hinzu kommt die Nutzfläche auf dem Speicherraum und in den Nebengebäuden. Das Objekt ist nicht unterkellert. 1 Kellerraum ist vorhanden welcher von der Scheune zu erreichen ist.

Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenhaus-in-dudeldorf-kaufen-351331012-1775/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Stellen Sie sich ein Haus vor. Das Haus hat viel Platz. Von außen sieht man das aber nicht sofort. Aber: Das Haus muss modernisiert werden. Das heißt: Man muss im Haus einiges erneuern. Die Haupt·straße in Dudeldorf ist besonders schön.

Ausstattungsmerkmele: - Baujahr des in Massivbauweise erstellten Bugalows: 2014 - Fenster und Fensterelemente: Kunststoff weiß - Dreifachverglasung - - elektronische Alu-Rolläden - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 12,76 kWp - 07/2024 - hochwertiges Feinsteinzeug in Granitoptik in allen Räumlichkeiten - hochwertige Parkettböden in den Schlafräumen - Zimmertüren weiß; Wohnbereich-Tür mit satinierter Galseinfassung - extrabreiter Flurbereich - für Rollstühle geeignet - partiell gefliestes Gäste-WC - HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und direktem Zugang zur angrenzenden Doppelgarage - Tageslicht-Abstellraum - bodentiefes Fenster im Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten - 1 überdachte Außenterrasse vor dem Küchen-Essbereich von 12,40 qm - 1 Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer von 28,50 qm - großes Tageslichtbac mit großer barrierefreier Dusche, Badewanne - ausgestattet mit hochwertigen Badmöbeln - L-förmige Einbauküche, Front in Hochglanzoptik mit Kochinsel und integriertem Thekenbereich / Arbeitsplatte aus Granitstein - wunderschön angelegter Gartenbereich auf 2 Ebenen - Gartenhaus mit Stromanschluß - Grundstücksgröße: 1331 qm