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Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen weitere großzügige Abstellflächen. Hochwertige Materialien wie edle Marmorböden und warmes Parkett prägen das stilvolle und exklusive Gesamtbild des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie einem einladenden Jacuzzi - ein Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert - mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Werterhalt: 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk, 2013 gedämmt mit 10 cm starkem Vollwärmeschutz; Satteldach mit 30° steiler Dachneigung, für gute Raumnutzung im Dachgeschoss; Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss; erdgasbetriebene Heizung, 2023 erneuert; Heizkörper 2008 erneuert (mit Thermostatventilen und per App regelbar); Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, Einbau 2008; Neues Bad im DG, im Zuge des Dachgeschoss-Neuausbaus 2025; Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster; Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollos (außer Keller- und Dachliegefenster); Hochwertige Einbauküche mit mittiger Arbeits- und Abstellfläche, Einbau 2016; Filigrane Treppe in Holz, zum Keller in Stahlbeton; Hochwertige Böden: 2005 Parkett in den Wohn- und Schlafräumen in EG und OG, DG neu in 2025; Komplett-Erneuerung des Dachgeschosses 2025, mit zusätzlicher Aufdach-Isolierung und neuen Dachliegefenstern; Einzelgarage; Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite.

Vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern führen Türen auf die großflächige Südterrasse. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Treppenhäuser, Wohndielen und Flur sind mit Juramarmor ausgelegt. Im 1. Stock befindet sich eine abgetrennte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, mit einem großen Wohnzimmer und mit einer Wohnküche und mit einem kleinen Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung & Individualisierung: *Bei der Innenausstattung haben Käufer umfangreiche Mitgestaltungsmöglichkeiten: *Auswahl zwischen Naturstein- oder Fliesenbelägen für Bäder und Flure *Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen *Alle Optionen bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreisobergrenze (siehe Baubeschreibung) Somit verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine individuelle, persönliche Note Preise: Reiheneckhaus 1: - Wohnfläche: ca. 155 m² - Grundstück: ca. 345 m² - Kaufpreis: 595.000 € - zzgl.

Direkt angrenzend liegt ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut. Als Bodenbeläge wurden hochwertiger Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Die derzeitigen Mieter haben zum 30.04.26 gekündigt.

Ausstattung & Individualisierung: *Bei der Innenausstattung haben Käufer umfangreiche Mitgestaltungsmöglichkeiten: *Auswahl zwischen Naturstein- oder Fliesenbelägen für Bäder und Flure *Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen *Alle Optionen bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreisobergrenze (siehe Baubeschreibung) Somit verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine individuelle, persönliche Note Preise: Reiheneckhaus 1: - Wohnfläche: ca. 155 m² - Grundstück: ca. 345 m² - Kaufpreis: 595.000 € - zzgl.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept - zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse - Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark - Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel - Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - hochwertige Vinyl-, Parkett- und Fliesenböden - Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - zentrale Wasser Enthärtungsanlage - smarte Haustechnik Gira One (optional) - Videogegensprechanlage - abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit - Waschküche für Waschmaschinen/Trockner - jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten - großzügige Balkone im Obergeschoss - SAT-Anlage für TV - LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u.

Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept - zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse - Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark - Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel - Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - hochwertige Vinyl-, Parkett- und Fliesenböden - Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - zentrale Wasser Enthärtungsanlage - smarte Haustechnik Gira One (optional) - Videogegensprechanlage - abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit - Waschküche für Waschmaschinen/Trockner - jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten - großzügige Balkone im Obergeschoss - SAT-Anlage für TV - LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u.

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20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat. Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen. Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze.