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aus Haushaltsauflösung, gebraucht aber noch in Ordnung

mit 2 Schubläden und massiver Arbeitsplatte

Höhe 88cm
Platte 60 x 60

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über eine Holz-Glastür gelangt man in den großzügigen und hellen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Das Kochfeld ist zum Essbereich ausgerichtet und unterstützt damit die offene, kommunikative Gestaltung des Raumes.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher viel Stauraum für alles, was nicht ständig zur Hand sein muss - die Kelleraußentreppe sorgt für kurze Wege. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. 2024 wurden die Fenster im Erdgeschoss durch Holz-Isolierglasfenster ersetzt, die Gas-Zentralheizung wurde 2012 installiert. Das Haus überzeugt insbesondere durch das großzügige Grundstück, die gute Raumaufteilung und zwei Terrassen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Holz-Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Jedes Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erstellt; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

Zusätzlich ist ein zweiter Kaminzug vorhanden, der für Holzfeuerung geeignet ist. Die Fenster bestehen aus Holz. Angaben zum Energieausweis: ========================== Baujahr: 1967 - Anbau 1980 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 317,9 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 352,3 kWh/(m²·a) Heizungsart: Zentralheizung (1991) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Ausgestellt: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2036 Nutzen Sie die Chance, dieses Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Heizquelle im EG sind ein Wamsler-Küchenofen und im Wohnzimmer ein Schwedenofen. Beide werden mit Holz geschürt. Ein einzelner manuell zu bedienender Pelletsofen sorgt im OG für Wärme. Das Bad wird mittels elektrischem Heizstrahler beheizt. Mit zu übernehmen ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,85 kW.

Ein hochwertiges Versenkbohrer Set mit Koffer wird angeboten. Es hat eine gute Qualität. Das Versenkbohrer Set wurde 1-2 Mal gebraucht (wie neu).
Das Versenkbohrer Set kann abgeholt oder verschickt...

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 21.12.2023 - gültig bis: 22.12.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 219,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Holz, Öl - Baujahr: 1968 --------------- Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Projektentwicklern, Kapitalanlegern und handwerklich versierten Käufern eine seltene Gelegenheit, ein ehemaliges Landgasthaus in ein attraktives Wohn- oder Beherbergungskonzept umzuwandeln.

Diese neuwertige Wohnimmobilie in Holzbauweise besticht durch ihre offene und durchdachte Raumaufteilung, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, den sehr hohen Energiestandart sowie die herrliche Lage im Herzen des Altmühltals Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß: Großer Wohnbereich, offene Küche mit EBK, Speis/Abstellraum, große Terrasse (mit Pergola überdacht), Gäste-WC Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer,2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC, HHK, Untergeschoß: Hauseingang/Diele, Versorgungsraum/Waschküche, zwei große Garagen Fakten/Ausstattung: - Wärmepumpe iDM aus Österreich; - Komplett Fußbodenheizung mit Raumthermostaten; - Photovoltaikanlage mit 5,53 kWp; - Holzkamin im Wohnbereich möglich; - Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (zur Ablöse); - 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Aluvorschale u. elektrischen Raffstore; - Haustüre in Holz mit 5-fach Verriegelung; - Traumhafter Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung; - Pergola aus Aluminium in RAL 9007S von 2025; - Parkettboden Eiche Premium Landhausdiele gebürstet; - Zimmertüren: Holztüren in Weiß; - Deckenhöhen: EG ca. 2,54 m; KG ca. 2,56 bis 2,66 m; - Die Immobilie ist nicht vermietet; - LAN-Anschlüsse vorhanden, DSL (Telekom) mit 250 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung; uvm.

Flur, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller, Heizraum/Tankraum Fakten/Ausstattung: - Hausanstrich neu 2012; - Viessmann Vitola 200 Öl-Niedertemperatur-Zentralhzg. mit 200 Liter Pufferpeicher; - Solarvorbereitung; 3 x 1650 Liter Kunststoffbatterien; - Fußbodenheizung mit Raumthermostate im Erdgeschoss und Bad im DG; - Formschöner Kachelkaminofen im Wohnbereich mit Olsberg Heizeinsatz; - Regenwasserzisterne für Garten und Toilette mit 4.500 Litern; - Grillplatz mit Pergola, Terrasse und Garten 2012 neu angelegt; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Granitfensterbänken u. Rollläden; - Hochwertige Zimmertüren in kanadischem Ahorn; - Stahlbetontreppe mit Holz oder Granitbelag im Treppenhaus vom KG bis zum DG; - Bodenbeläge: Granit, Kork u. Fliesen; - Deckenhöhen: EG ca. 2,48 m; DG ca. 2,45 m; KG ca. 2,30 m; - DSL über Congstar Flex 250 Mbit/s oder Vodafone GigaCube 300 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Jedes Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erstellt; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 210 m² Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Kreativität und individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: viel Holz, ein warmes Raumgefühl, ein angenehmes Innenklima und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine ganz eigene Ausstrahlung. Ein großes Atelier mit Verkaufsfläche und Kunden Parklätzen direkt vor dem Haus, die Doppelgarage (aktuell als Ausstellungsfläche umgebaut und nachträglich gedämmt), das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der komplett unterkellerte Bereich schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Kreative oder Menschen mit viel Platzbedarf.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Jedes Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erstellt; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Jedes Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erstellt; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

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20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Jedes Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erstellt; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Jedes Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erstellt; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.