123779-2 - Immobilien in Landkreis Eichstätt 123779-2

Geschäftshaus besticht durch seinen gefälligen Baustil, massive Bauweise, sowie sonnige und zentrale Lage Raumaufteilung: 1.Obergeschoss: Garderobe/Flur, Wohnzimmer, offene Wohnküche mit EBK, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch Sonstiges: Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz für 14.000,-- EUR Fakten: - AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss; - Zentralhzg. Gas + Judo-Soft Wasserenthärtungsanlage von 2020; - Hochwertige Badsanierung 2019; - Badmöbel; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß; - Böden: Fiesen 60x60 cm von 2019 und Vinylböden Eicheoptik von 2026; - Zimmertüren in Schleiflack Weiß; - Deckenspots im Flur und Bad; - Einbauküche mit Elektrogeräten; - VDSL/Vodafon/Sat-Anlage vorhanden; - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden; uvm.

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Gaimersheim bei Ingolstadt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit. Mit ca. 138,21 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem ca. 332 m² großen Grundstück bietet DHH 2 großzügigen Raum für anspruchsvolles Familienwohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses.

4 ZKB Räumlichkeiten: Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche mit EBk, Terrasse (überdacht), Gäste-WC, Garten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Badmöbel Sonstiges: Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC, Abstellraum, Kfz-Stellplatz Fakten: - Zentralhzg. Gas Buderus neu 2026 - Bad und Gäste-WC neu 2026 - Neue EBK mit Elektrogeräte für 50,-- EUR im Monat - Böden: Vinyl in Eicheoptik neu 2026 und Fliesen - Türen in Eiche furniert - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Kfz-Stellplatz für 25,-- EUR im Monat - Sat-Anlage für TV - DSL 250 MBit/s - Hausmeister uvm.

Die Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen, sonnigen Wohnbereich mit offener Küche und Balkon, 2 Schlafräumen, Tageslichtbad und Flur/Garderobe. Sie wurde im Jahr 2020 erstmals bezogen und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigem Zustand. Mit der herrlich sonnigen Süd-West-Ausrichtung und bodentiefen Fenstern in allen Wohnräume sowie der stylischen und komfotablen Innenausstattung sorgt die Wohnung schon beim Betreten für eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre.

Außerdem steht Ihnen ein Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung. Das Obergeschoss hat Platz für 2 gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer, das mit einer Wanne, WC und einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet ist.

Die oberen Etagen sind als großzügige Wohnungen gestaltet und bieten viel Platz, um sich nach einem langen Tag wohlzufühlen. Das Haus verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 123 m². Im 1. Stock befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 63,23 m² und ca. 67,13 m². Im 2. Stock befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 63,23 m² und ca. 69,52 m² und im 3. Stock befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 52 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso eine Einbauküche. + Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss und verfügt über einen Süd/Südwest-Balkon. + Die Waschmaschine kann im Keller-Waschraum platziert werden. + Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit Speis, Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Diele. Darüber hinaus gehört ein Gartenanteil, ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 als Einfamilienhaus erbaut und ca. 1993 mit dem Obergeschoss aufgestockt und erweitert.

Raumaufteilung 4 ZKB: Obergeschoss: Diele, Ess- Wohnzimmer, Küche mit EBK, Speis, Kinderzimmer, großer überdachter Balkon (Südwest), Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC mit HWR Sonstiges: Waschküche, Kellerraum, 2 Tiefgaragenstellplätze für je 14.000,-- EUR Fakten: - AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss; - Zentralhzg. Gas Buderus; - Fußbodenheizung im Bad; - Wasserenthärtungsanlage; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß mit Rollläden; - Fensterbänke in Granit; - Zwei Wohnungseingänge OG und DG; - Böden: Eiche Parkett und Fliesen; - Hochwertige Zimmertüren in Schleiflack Weiß; - Balkon mit Betonsteinplattenbelag; - Einbauküche inkl.

Das Haus kann bzw. wird auf Wunsch von "Interhome" zur Vermietung vermarktet: https://www.interhome.de/deutschland/altmuehltal/beilngries/ferienhaus-tiny-haus-beilngries-de8432.200.11/?checkin=2025-09-13&checkout=2025-09-15&pax=2&partnerid=IH1000223 Die jährliche Verwaltergebühr/Organisationsgebühr in Höhe von ca. 2.900 € ist bereits für das komplette Jahr bezahlt.

Besonders anzumerken ist, dass Sie von jedem dieser Räume in den Garten bzw. die Terrasse gelangen. Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch das moderne Gäste-WC. Im OG präsentieren sich 2 geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Chillen. Hervorzuheben ist hier das eigene Kinderbadezimmer. So können die Eltern ihr großzügiges Badezimmer, das sie direkt von ihrem komfortablen Schlafzimmer betreten, uneingeschränkt genießen.

Neben der praktisch geschnittenen Küche (mit Speisekammer) befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit dem markanten Kachelofen als Herzstück und direktem Zugang zur Süd/West-Terrasse. Im Erdgeschoß sind 2 weitere Zimmer für Büro, Schlafen oder Sonstiges vorhanden, ebenso die Garderobe und das Bad. Über eine formschöne Treppe geht's jetzt nach oben- denn die ausgebauten Dachgeschossräume offerieren hier mit 2 Schlafräumen und der Möglichkeit eines zusätzlichen Bades weiteren Wohnkomfort.

Die Gasheizung (2021) mit Solarunterstützung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern spart langfristig Kosten. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. Stock), sodass maximale Ruhe geschaffen wird. Die Schuhe können bequem vor der Wohnungstür aufbewahrt werden und Jacken finden Platz in der Garderobe im Flur. Der zeitgemäße, offen gestaltete Grundriss schafft ein helles, freundliches Ambiente und umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie ein Tageslichtbad.

Zur Vermietung steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses (Neubau) in Eichstätt. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug ab dem 01.05.2026. Der helle Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon mit Überdachung.

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Kösching, nur wenige Minuten von Ingolstadt und dem Audi-Werk entfernt, entsteht diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² einen durchdachten Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich sowie der Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum.

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2020. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Das Haus wurde 2003 in Massivbauweise mit modernen Dämmwerten und -materialien errichtet und erreicht sogar nach heutigen Maßstäben die Effizienzklasse C. Auf 2 Wohnebenen (EG+DG) besticht es durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und wirklich durchdachte Raumaufteilungen und Detaillösungen. Es verfügt über einen sehr schönen, hellen Eingangsbereich mit Granit-Aufgang zur Galerie.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich das 2-geschossige Einfamilienhaus Design 13. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab.

Kurzbeschreibung Vollständig möblierte 2-Zi.-Wh Objekt Moderne, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² im 1. OG einer gepflegten Neubauanlage. Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, gemütliche Möblierung und Flach-TV.

Gäste-WC, Küche mit EBK, großes Wohnzimmer mit Ofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, EG Steinböden. OG: Diele Elternschlafzimmer mit Parkettboden, 2 Kinderzimmer mit Parkettboden, Bad mit Wanne und Fenster. KG: Heizraum mit Gastherme und Solaranlage für Warmwasser, großer Hobbyraum, Kellerraum, Fliesenböden.