1+18 - Immobilien kaufen in Landkreis Eichstätt 1+18

Offene und helle Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird . Zwei Badezimmer mit WC: - 1. Obergeschoss mit Badewanne - 2. Obergeschoss mit Dusche ? perfekt, um morgendlichen Stress zu vermeiden Lagevorteil: Das Haus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit hervorragender Anbindung: Die Stadtlinie fährt direkt vor der Haustüre ab und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Das Haus besitzt einen ebenerdigen Keller, wodurch sich die Gemeinschaftsgarage und die Abstellräume der einzelnen Einheiten praktischerweise im Erdgeschoss befinden.

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Diese durchdacht geschnittene Wohnung mit 2 Zimmern und 75 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines 2014 erbauten Mehrfamilienhauses - der Aufzug sorgt für Komfort und die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft. Die pflegeleichten Fliesenböden lassen viel Spielraum bei der individuellen Einrichtung.

Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet bequem Platz für 1 - 2 Familien. + Es erwarten Sie circa 200,74m² Wohnfläche - verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. + Als weitere Nutzflächen stehen ein gesamtes Kellergeschoss und ein Dachspeicher zur Verfügung (direkt über das Treppenhaus zugänglich)

Räumlichkeiten:
Eingang/Garderobe, Ess- Wohnbereich mit offener Küche (EBK), Loggia (Südost) Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

Sonstiges:
Kellerraum, Waschküche, Tiefgarage...

Hier befinden sich außerdem die moderne Heizungsanlage sowie ein praktischer Kellerraum - perfekt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. 1.Obergeschoss - Wohnen mit Wohlfühlgarantie:? Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus - ein echtes Highlight, das Eleganz und Offenheit ausstrahlt.Der angrenzende, offene Wohnbereich begeistert mit einem gemütlichen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse - inklusive fantastischem Panoramablick über Altmannstein.

Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze. (siehe Baubeschreibung) Preisliste: VERKAUFT! Wohnung 1 - 2ZKB: Wohnfläche: ca. 37,50 m² Kaufpreis: 255.000.-€ zzgl. Außenstellplatz 7.000.-€ Wohnung 2 - 3ZKB- Maisonette: Wohnfläche: ca. 74,60 m² Kaufpreis: 473.000-€ zzgl. 2xAußenstellplatz je 7.000.-€

Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze. (siehe Baubeschreibung) Preisliste: Doppelhaushälfte Nr. 1 (4a): Wohnfläche: mit DG-Ausbau ca. 134,20 m², DG-Ausbau inklusive Grundstücksgröße: ca. 196,00 m² zzgl. 17.000 Carport mit Außenstellplatz. Keine zusätzliche Maklerprovision, Verkauf erfolgt direkt durch Bauträger.

Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Gästebad, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem neuwertigem Badezimmer. Der großzügige Nord-Ost Balkon ist begehbar vom Elternzimmer und Kinderzimmer 1.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss und Kellergeschoss bieten ca. 102,55 m² und sind wie folgt aufgeteilt: - Vorraum (ca. 3,20 m²), - Büroraum 1 (ca. 15,05 m²), - Büroraum 2 (ca. 30,80 m²), - Registratur (ca. 15,05 m²), - Flurbereich (ca. 7,90 m²) und - Lager (ca. 33,60 m²). Zur Immobilie gehören zudem zwei Doppelgaragen, die sowohl dem Einfamilienhaus als auch der Einliegerwohnung zur Verfügung stehen.

Objektbeschreibung Auf dem nahezu rechteckigem Grundstück wurde im Jahr 1970 ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Zum Anwesen gehören 2 Garagen in Massivbauweise und 1 Außenstellplatz. DAs Grundstück ist eingezäunt und voll erschlossen. Raumaufteilung In der abgeschlossenen Wohnung im Erdgeschoß sind 2 Zimmer, 1 Wohnküche, ein Badezimmer mit separatem WC und 1 Flur vorhanden.

Eine Teilung des Grundstücks wurde bisher nicht vorgenommen, kann jedoch im Rahmen einer Teilungserklärung problemlos realisiert werden. Haus 1: Am Bachl 3 Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,55?m², verteilt auf 6,5 Zimmer sowie eine Terrasse mit Ostausrichtung. Beheizt wird über einen Ölofen im EG (1995) sowie einen Holzofen im OG (1992).

Highlights des Objekts: •Ruhige Lage in einer Sackgasse •Großzügige Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 1 Arbeitszimmer •Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich •Hauswirtschaftsraum und Speisekammer •Holzständerbauweise für ein hervorragendes Raumklima •Idyllischer Naturteich im Garten •Blick ins Grüne und ruhige Nachbarschaft •Praktische Fertiggarage

Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/(m²*a) - das ergibt die Energieeffizienzklasse B. + 3 ZKB Dachgeschosswohnung, circa 86,01m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Balkon = 4,95m²) + Eine Einzelgarage steht zur Verfügung (Kaufpreis 17.500,00 €) + Ebenso ein Oberflächenstellplatz (Kaufpreis 7.500,00 €) + Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 464.000,00 € + Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung ist bezugsfreifrei, daher ist eine Neuvermietung oder auch ein Eigenbezug möglich. - Wohnfläche 60 qm, inkl. 1/2 Balkon (anteilig 3 qm). Südbalkon (ca. 1,5m x ca. 4,0m) wurde vor 7 Jahren gesamtheitlich saniert, inkl. Abdichtung und Plattenbelag - Klar/sauber strukturierter Grundriss mit separater Küche; alle Wohnungsräume sind von der Diele/vom Flur begehbar. - Zur Wohnung gehört eine Fertiggarage (ca. 6m x ca. 3m x ca. 2,5m) mit 2 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten). - Zur Wohnung gehört ein geräumiger, abgemauerter und abschließbarer Kellerraum. - Den Hausbewohnern steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten – ruhig gelegen und mit viel Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Stauraumlösungen und attraktive Außenflächen – inklusive Balkon, Garten und direktem Zugang zur eigenen Garage.

Im OG befindet sich die Küche mit ca. 12 m², ein Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Bad mit ca. 9 m² sowie einen Flur mit Garderobe und einen kleinen Abstellraum. Von dort aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer auf Sie wartet. Der Balkon befindet sich im OG und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Insgesamt ist das Neubau-Mehrfamilienhaus eine exzellente Wahl für umweltbewusste und komfortorientierte Mieter, die auf ein energieeffizientes Zuhause nicht verzichten wollen. Des Weiteren stehen folgende Wohnungen in diesem Objekt zur Verfügung: Wohnung 1, 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 114 m² Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl. 1x TG Stellplatz 25.000,-€ 1x Carport 17.500,-€ Wohnung 2, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 75 m² Kaufpreis: 442.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 3, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 93,13 m² Kaufpreis: 579.00,-€ zzgl. 1x TG Stellplatz 25.000,-€ 1x Carport 17.500,-€ Wohnung 4, 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 112,62 m² Kaufpreis: 688.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 5, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 69,18 m² Kaufpreis: 403.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 6, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 76,86 m² Kaufpreis: 453.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/

Insgesamt ist das Neubau-Mehrfamilienhaus eine exzellente Wahl für umweltbewusste und komfortorientierte Mieter, die auf ein energieeffizientes Zuhause nicht verzichten wollen. Des Weiteren stehen folgende Wohnungen in diesem Objekt zur Verfügung: Wohnung 1, 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 114 m² Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl. 1x TG Stellplatz 25.000,-€ 1x Carport 17.500,-€ Wohnung 2, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 75 m² Kaufpreis: 442.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 3, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 93,13 m² Kaufpreis: 579.00,-€ zzgl. 1x TG Stellplatz 25.000,-€ 1x Carport 17.500,-€ Wohnung 4, 4-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 112,62 m² Kaufpreis: 688.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 5, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 69,18 m² Kaufpreis: 403.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Wohnung 6, 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: ca. 76,86 m² Kaufpreis: 453.000,-€ zzgl. 2x TG Stellplatz je 25.000,-€ Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/