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Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes Ankleidezimmer und den direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne überzeugt. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche - zugänglich vom Hobbyraum aus - zur Verfügung. Ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Im Souterrain befinden sich ein weiteres Kinderzimmer/Heimkino, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und ein separates Büro - perfekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Homeoffice, Gästequartier oder als eigene Wohnung.

Das große Bad in der ersten Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. In der oberen Etage gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss bieten eine angenehme Größe. Der großer PKW Stellplatz bietet genügend Fläche für Ihre Autos. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

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Hier teilen sich von einem zentralen Flurbereich / Diele, ein praktischer Vorratsraum, ein großes komfortables Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, ein gemütliches Schlafzimmer, die Küche, sowie das große lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 1 ab. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in die WE2 im EG mit einer Wohnfläche von weiteren 111,22 m². Vom großen Flurbereich gelangen Sie hier in einen Abstellraum, die große Küche, das Kinderzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, das geräumige Schlafzimmer und das große helle Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 2 mit Blick in den Garten.

Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Im Haus liegen Strom, Wasser und weitere Medien an. Abwasser über Klärgrube! Glasfaser liegt vor dem Haus an. Haben wir Ihr Interesse für diese interessante & vielseitige Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

OG – 203 qm - Arztpraxis – 5 Zimmer, Praxisflure, Abstellräume, WCs DG – 90 qm - Wohnung – 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Dachterrasse, AR KG – 86 qm – Gemeinsame und private Lager-/Hauswirtschaftsräumlichkeiten Lediglich eine weitere Einheit, die als Arztpraxis genutzt wird, befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Profitieren Sie von der Übernahme einer hochwertigen Immobilie im Anziehungspunkt Heilbad Heiligenstadt! Größe und Ausstattung dieser Immobilie, seriöses Mieterklientel sowie vor allem auch die gediegene Lage in guter Sichtpräsenz und Kliniknähe mitten im vitalen Zentrum von Heilbad Heiligenstadt sind ein Garant für Ihre sichere Rendite.

Das Haus wurde punktuell modernisiert: 2015 wurde das Dach erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Kunststofffenster wurden 1990 eingesetzt. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Aufteilung: Erdgeschoss: 3x Zimmer, Garten mit Terrasse, Abstellmöglichkeiten, Waschküche Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Wohnzimmer mit möglicher Küchenzeile, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Sauna, Flur * In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.

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Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf drei Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut und bietet eine weitere Schlaf- oder Rückzugsmöglichkeit. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Rollläden, teils elektrisch, teils per Funksteuerung bedienbar, sorgen für Komfort und Sicherheit.

Ein Nebengebäude wurde in den Jahren 1995 / 1996 umgebaut und wartet noch auf seine Fertigstellung im Innenbereich. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Das Objekt bietet hervorragende Mögllichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohngemeinschaften sowie Tier- und Pferdehaltung. Das große Wohnhaus, Baujahr ca. 1936, verfügt mit 2 Vollgeschossen über ca. 190 m² Wohnfläche und 7 Wohn-/Schlafräume sowie 2 Bäder.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Der Keller besitzt mit zwei Lagerräumen und einem separaten Heizungsraum zusätzliche Nutzfläche.

Unsere Dienstleistung ist für Sie als Interessenten kostenfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zu erhalten. Ein Erwerb ist ausschließlich auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. Der inserierte Preis ist mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Gleichzeitig bietet der Denkmalschutz steuerliche Vorteile sowie die Möglichkeit zur Förderung weiterer Sanierungsmaßnahmen durch öffentliche Mittel. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 759 m² und setzt sich aus drei eigenständigen Flurstücken zusammen. Das Gebäude umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m².

Über die Treppe im Flur gelangt man auf den Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Versorgungsleitungen für ein weiteres Bad sind im Spitzboden vorhanden. Ein Gartenanteil und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Aufteilung Dachgeschoss: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Küche - Wohn- Essbereich - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Balkon - Gartenanteil Spitzboden: - Leitungen für ein Bad sind verlegt - Großraum

Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Im zweiten Obergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit einem charmanten Gewölbekeller weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel: 0171-6017581 oder per Mail: mail(at)drsenft.de unseren Büroservice unter 06625-1820

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