Immobilie - Immobilien in Landkreis Düren Immobilie

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Das Ensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur, klare Struktur und durchdachte Wegeführung, die den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die netto Kaltmiete beträgt derzeit € 9.360,--p.a.

Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab. Das Haus ist derzeit noch vermietet. Gerne würde die Mieterin für den Fall noch wohnen bleiben, wenn Sie das Haus evtl. als Alterswohnsitz erst später selber bewohnen möchten. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.600,-- EUR / p.A. + Nebenkosten.

Diese besondere Immobilie bietet sowohl für Projektentwickler als auch für Investoren viel Potential. Derzeit punktet die Immobilie mit einem Konzept, welches ertragreich und gut durchdacht ist. Parallel gibt es viel ungenutztes Potenzial zu entdecken.

Gesamtmieteinnahmen warm EUR 30.000,- per anno. Insgesamt verfügt die Immobilie z. Z. über eine Fläche von etwa 406 m², die sich im Zuge einer Renovierung und / oder Modernisierung ganz nach Wünschen und Vorstellungen neu gestalten lässt. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 75 Quadratmetern bietet sie drei Zimmer, die sich auf einen großzügigen Wohnbereich und zwei weitere Zimmer verteilen.

In der ruhigen und naturnahen Gemeinde Titz befindet sich dieses charmante Bauernhaus aus den 1920er-Jahren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.165 m² umfasst die Immobilie neben dem Wohngebäude mehrere Hallen, ehemalige Scheunen sowie einen weitläufigen, geschützten Innenhof. Ob als Projekt zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder zur individuellen Neugestaltung: Das Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus aus dem Jahre 2001 und erstreckt sich über das Erdgeschoss der Immobilie. Verteilt auf rd. 58m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Diele mit angrenzendem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und Zutritt zur Terrasse.

Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Die Lage der Immobilie ist zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

sanierte Haus (Baujahr 1978/1990, saniert 2013): Dieses Haus stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und bietet einen direkten finanziellen Nutzen: Komplett saniert (2013): Vor dem Einzug des aktuellen Mieters wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, was auf einen guten Zustand schließen lässt. Zwei separate Wohnungen: Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die aktuell von einem Mieter genutzt werden. Dies könnte zukünftig auch die Vermietung an zwei verschiedene Parteien ermöglichen. Solide Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 830 EUR zuzüglich 320 EUR Nebenkosten, was eine interessante Rendite verspricht.

Das Badezimmer ist modern und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum bietet viel Platz und Flexibilität und kann als weiterer Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist ebenfalls sehr funktional gestaltet.

Mit rund 146 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, einem beheizten und gefliesten Vollkeller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bietet die Immobilie reichlich Platz für die große Familie. Das Grundstück umfasst 371 m² und ist pflegeleicht angelegt. Besonderes Highlight ist die seitlich angebaute, ca. 11 Meter tiefe Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten.

Des Weiteren besteht am Objekt die Möglichkeit, das Haus großzügig zu erweitern durch einen potentiellen Anbau und Aufstockung der Immobilie. Diese Doppelhaushälfte in Düren ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Mit den bereits durchgeführten Modernisierungen an Heizung und Fenstern ist das Haus bereit für neue Bewohner, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Mit einem großzügigen Grundstück, vielen Stellplätzen und einem gewissen Renovierungsbedarf bietet diese Immobilie großes Potenzial für individuelle Gestaltung, Wertsteigerung und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung selbst ist perfekt aufgeteilt über einen einladenden Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer zur ruhigen Straße, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, mit Einbauschränken und hochwertigen Geräten, die in den großzügigen L-förmigen Wohn-/Essbereich führt. Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über eine Gasthermenheizung aus dem Jahr 2020. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Innenhof, umrahmt von Büschen und grün-bewachsenen Zäunen, die für Privatsphäre sorgen, mit einem beruhigend plätschernden Quellsteinbrunnen und einer großen Schatten-spendenden Erle.

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem ca. 415 m² großen Grundstück. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. 8 Zimmer: Genügend Platz für eine große Familie, Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. 2 Bäder: Komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Vollunterkellerung, die reichlich Abstell- und Nutzfläche bietet. Ein hoher Sicherheitsstandard mit modernem Einbruchsschutz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie vereint solide Substanz mit viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum inmitten einer grünen Oase erfüllen möchten.

Sämtliche Bilder, auch vom Keller, und die Grundrisse der Immobilie können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen: https://www.juergendidi.de//Wohnhaus-mit-Einliegerwohnung-Innenhof-Garten-Garage-und-Lagerflaeche-in-Dueren-Merken-obj-13190.html Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an!

Die Wohnfläche von ca. 110 qm verteilt sich auf das Erdgeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß mit Dachgauben. Die Immobilie ist lediglich im vorderen Teil unterkellert (ca. 10 qm Nutzfläche). Der Wohnraum im EG umfasst das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Südgarten; Küche, Flur, Eingangsdiele, Wannenbad und Elternschlafzimmer.