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4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Terrasse - Baujahr 1968 - Bauweise Ziegel - 2024 saniert / komplett modernisiert - Böden: Laminat neu - Kunststofffenster mit Rollläden - bezugsfrei ab 01.07.2024 - Energieträger Gastherme (für Warmwasser und Heizung) - Etagenheizung, neu 2024 - Kommunikation / Internet: Telekom-Festnetz, Vodafone/Kabel, Parabolantenne Lage / Umgebungsbeschreibung: - bevorzugte, ruhige Lage (Herkheimer Viertel) - historische Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Haltestelle Stadtbus vor der Haustür - Einkaufsmarkt, 5 Gehminuten - Schulen: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium ca. 15 Gehminuten - Ärzte in der Altstadt oder altstadtnah (15 Gehminuten) - Freibad ca. 5 Gehminuten - Naherholungsgebiet Marienhöhe ca. 5 Gehminuten Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Küche - Kinder- / Arbeitszimmer - Bad mit Fenster, Badewanne, separate Duschkabine - WC mit Fenster - Flur / Garderobe - Terrasse, 15,5 qm, teilüberdacht, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer - Kellerraum, 15 qm - Garage, 17 qm, Starkstromanschluss 400 Volt für wallbox - 2 Kfz-Stellplätze, vor Garage gemeinschaftliche Nutzung: - Waschraum - Trockenraum - Garten und Gartenhaus Energieausweis: - erstellt 06.06.2016 - Typ Bedarfsausweis - Gebäudetyp Wohngebäude - Baujahr 1968 - wesentlicher Energieträger Erdgas - Endenergiebedarf 161,70 kWh / (m2.a) - Energieeffizienzklasse F - gültig bis 05.06.2026 - Dachdämmung 2011 - Fensteraustausch 2015 Sonstiges: - Mieter-Selbstauskunft - Verdienstbescheinigungen der letzten 3 Monate - Personalausweis - Schufa-Eigenauskunft - Vorvermieterauskunft (Mietschuldenfreiheit) - Privat-Haftpflichtversicherung mit Abdeckung von Mietsachschäden - Tierfreier Haushalt

Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ausstattung: Beschreibung und Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit seitlicher Garderobe und Gäste/WC, offenes aufgelockertes und modernes Raumkonzept massiv gemauerten Treppenhaus. Funktionale offene Küchenlösung, Wohn/Esszimmer sind modern loftartig offen gehalten, können aber je nach Wunsch des Käufers abgeschlossen geplant werden.

Der Eingang zum Haus erfolgt von der Nordseite. Ein weitläufiger Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet freien Blick in den Garten der Immobilie. Die ca. 15m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Aufgrund seiner Ausrichtung nach Süden ist dieser Bereich ideal für Entspannung und frische Luft.

Im Erdgeschoss finden Sie als Mittelpunkt ein großzügiges, offenes Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Küche inkl. Einbauküche befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in mitten um die 4 Schlafzimmer und dies alles auf einer Ebene! Das Kellergeschoss ist durch die Hanglage auch zusätzlich mit Wohnräumen ausgestattet.

Erdgeschoss: moderne Einbauküche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, kleines Gästebad, Büro/Gästezimmer und eine offene Garderobe Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad ausgebauter Dachspitz als gemütlicher Rückzugsort mit rund 30 m² Doppelgarage vorhanden großzügiger Garten mit Gartenhütte (14 m²) Fertigstellung 2014 Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Barrierefreiheit und Komfort, Wohnen auf einer Ebene - schwellenloser Eingang mit Sicherheitstür mit Einbruch und Feuerschutz - Klingelanlage mit 2 Gegensprechanlagen im Haus - Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen - Kunststofffenster: 5-Kammern-Isolierverglasung, weiß innen, anthrazitfarben außen - Glasfaseranschluss, Inexio und Kabelanschluss möglich, Internet in allen Räumen Wohn- und Esszimmer: - 1,20 m x 1,20 m Großformatfliesen in heller Sicht-Betonoptik - zusätzliche Ausgänge zum Garten zu jeder Hausseite Wintergarten: - grünes Wohnzimmer mit Glasdach aus Sicherheitsglas und ca. 1cm starken Glas-Schiebe Wänden, Aluminiumkonstruktion mit anthrazitfarbener Pulverbeschichtung und hellgrauem Fliesen-Boden - Kamin mit Unterdruckwächter für stimmungsvolle Momente Küche: - hochwertige Schreinerküche, weiß mit großer Kochinsel, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung und Abluftsystem gegen Bildung von Küchengerüchen - geräumige, ergonomisch eingebaute Schubläden mit viel Stauraum - Küchenschrank mit hochgesetztem Backofen und Mikrowelle - Spülmaschine, rückenschonend hochgesetzt installiert - alle Küchengeräte von Neff - Speisekammer mit Regalen Technik und Waschraum: - Heizung mit Wärmepuffer und Photovoltaikanlage auch zur Warmwassererzeugung im Sommer geeignet; PV-Anlage 7,5 kWp mit 20 Modulen, Mitte 2022 in Betrieb genommen - Sicherheitstür, direkter Ausgang zum Garten - Magnetik-Wasser-Entkalkungsanlage Bad: - großformatige Bodenfliesen, behindertengerechte Dusche, Whirlpool-Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken sowie Wandheizung für Handtücher und Lüftungsanlage Schlafzimmer: - 1 Elternschlafzimmer, schreinergefertigte Ankleide mit vielen Schubläden und Hängeschränken, weiß - 1 Kinderzimmer oder Büro fürs Homeoffice Diele: - sehr großzügig mit Garderobe und Platz zum Einbau einer Wendeltreppe ins DG - direkter Zugang zur Garage Dach - Walmdach mit anthrazitfarbener Creaton-Harmonie Dachziegel-Deckung und Dachbodendämmung - Dachstuhlzugang über Zugleiter, Fenster für Tageslicht, Nutzung als Werkstatt, Dachausbau möglich - Aluminiumverkleidung des Dachüberstands, anthrazitfarben Garage: - über 49 m² mit Heizung, Fenster und Lüftungsanlage, vielseitig nutzbar, nicht nur für PKW - großes, elektrisch gesteuertes Sektionaltor - direkter Zugang zum Haus - Starkstromanschluss zur Installation einer Wallbox für E-Autos Garten: - moderne Mülltonnenhäuschen geeignet für 3 Mülltonnen - Husqvarna Mähroboter Typ Automowa 420, für 3.000 m² Fläche Akkukapazität, komplett verlegte Kabel und Aufladestation im Garten - Gartenhäuschen mit ca. 12 m² Stellfläche für Gartengeräte - 3 Quellsteine mit geschlossenen Wasserkreisläufen - 10.000 l Regenwasserzisterne, Anschluss aller Regenwasserleitungen zur Gartenbewässerung - Terrasse für Grill - Einfriedung durch Mäuerchen und Gitterstabmattenzaun, anthrazitfarben Sonstiges: Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Garantie übernommen.