Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Donau-Ries Gut

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Hausverwaltung und der Hausmeisterservice, die sich um die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes und der gemeinschaftlichen Außenflächen kümmern. Durch ihre ruhige Lage bietet die Wohnung eine entspannte Umgebung, während gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe liegen. Diese Mischung sorgt für eine angenehme Balance zwischen Erholung und Erreichbarkeit. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport. Zusammenfassend bietet die Souterrain-Wohnung mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Außenfläche ideale Wohnbedingungen.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Ruhig und naturnah gelegen, aber dennoch verkehrsgünstig, bietet Grosselfingen eine ideale Kombination für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten - familienfreundlich, entspannt und gut erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss spielt sich das (Familien-)leben ab - hier finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer großen Einbauküche mit Küchentheke sowie das Gäste-Bad und den Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum.

Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - ob als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 106,22 m² Wohnfläche und drei gut geschnittene Zimmer. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein einladendes Raumgefühl. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort.

Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was nicht nur praktisch, sondern auch gemütlich ist. Damit haben Sie eine gute Basis, die Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack weitergestalten können. Besonderheiten - die kleinen Extras, die zählen... Eine eigene Garage schützt Ihr Fahrzeug und der Nebenraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen - davon sind zwei ausgebaut - verteilt auf insgesamt 13,5 helle und gut geschnittene Zimmer. Mit zehn möglichen Schlafzimmern und zwei Bädern stellt es besonders für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine zukünftige Mietnutzung ein attraktives Angebot dar.

Dieses Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine einladende Atmosphäre - ein rundum angenehmes Wohngefühl. Der gut strukturierte Grundriss erstreckt sich über vier Etagen und bietet reichlich Platz für Familien mit Kindern, Hobbys sowie für berufliche Nutzung. Beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein kleiner, praktischer Windfang, der direkt in die Diele führt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechendes Grundstück legen. Die Immobilie befindet sich in einer jungen Wohngegend mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bezugsbereite Haus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz. Vor dem Haus empfängt Sie ein wettergeschützter Eingangsbereich, dem sich die Diele mit Treppenhaus anschließt.

Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrase, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Ein Schwedenofen dient der zusätzlichen Heizmöglichkeit. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer. Die Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und einen Holzherd. Die angrenzenden Räume können als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, je nach individuellem Bedarf.

Der Keller ist zwar keine Wohnfläche, aber gut ausgebaut und bietet viel Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft. Das Erdgeschoss ist sofort frei, die Einliegerwohnung ebenfalls. Das Haus wird geräumt übergeben und kann sowohl als großzügiges Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Sie leben hier ruhig und naturnah, gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Donauwörth, Neuburg oder auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Ausflügen in die Natur ein - ein perfekter Ort, um Kinder behütet aufwachsen zu lassen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit, die durch ihre zentrale Sichtlage, ihre gute Erreichbarkeit und ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt. Ob als Ladengeschäft, Büro, Atelier oder Lagerfläche - diese Einheit eröffnet vielfältige Optionen, zusätzliche stabile Mieteinnahmen zu generieren und die Attraktivität der gesamten Immobilie zu steigern.

Nutzen Sie die Chance und verpassen Sie diesem Rohdiamanten den letzten Schliff! Das ca. 1900 in Massivbauweise erstellte Gebäude weist eine sehr gute Grundsubstanz auf. Ab 2021 wurden fortlaufend professionelle Modernisierungen, wie bspw. eine neue Pellet- Heizungsanlage, neue Wasserleitungen und Elektrik, ein neues vollisoliertes Dach und Kamin, sowie neue Fenster und Haustür, über knapp 100.000€ durchgeführt.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in der Nördlinger Stadtmitte ist eine erstklassige Investmentmöglichkeit! Wer ein nachhaltiges und ansprechendes Immobilieninvestment in sehr guter Lage, mit zeitgemäßen Wohnungsgrößen und investitionssicherem Mietermix sucht, findet hier sein passendes Angebot. Diese exklusive, moderne und hochwertige Liegenschaft umfasst 22 Wohnungen, die sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss verteilen.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kinder- oder Jugendzimmer, das auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Dieses gepflegte Tiny House aus dem Jahr 2021 steht auf dem Campingpark Wemding in direkter Nähe zum Waldsee und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 25 m². Es wurde ausschließlich von der Eigentümerin genutzt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Ausstattung ist funktional und wohnlich, ideal für Wochenendaufenthalte, einen persönlichen Rückzugsort oder zur Vermietung als Ferienunterkunft. Das Tiny House verfügt über ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett (1,60 m breit) und Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche mit einem 60-Liter-Warmwasserboiler.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren Zustand und ihre Lage in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohngegend. Die Wohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 116?m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Hier bietet sich die Chance für einen vollständigen Neuausbau, um zusätzlichen modernen Wohnraum mit historischem Flair zu schaffen. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch eine gute Basis, auf die bereits investierte Maßnahmen aufbauen, zugleich aber durch ausreichend Potenzial, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Freude daran haben, den Charme historischer Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort in einzigartiger Altstadtlage zu schaffen.

Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als lukrative Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Dank des sehr guten Zustands ist ein sofortiger Einzug oder eine Weitervermietung problemlos möglich. Zum Objekt gehören 2 Garagen (je 7.500?€) und 3 Außenstellplätze (je 5.000?€), die zusammen mit dem Haus miterworben werden müssen.

Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als lukrative Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Dank des sehr guten Zustands ist ein sofortiger Einzug oder eine Weitervermietung problemlos möglich. Zum Objekt gehören 2 Garagen (je 7.500?€) und 3 Außenstellplätze (je 5.000?€), die zusammen mit dem Haus miterworben werden müssen.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren Zustand und ihre Lage in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohngegend. Die Wohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 82?m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zugang zum Südwest-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.