Diese gepflegte und helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wemding bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, in wertbeständigen Wohnraum zu investieren. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren Zustand und ihre Lage in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohngegend.
Die Wohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 82?m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zugang zum Südwest-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende eigene Gartenabteil mit ca. 102?m² - ideal für Freizeit, Hobbygärtner oder als geschützter Rückzugsort. Diese zusätzliche Fläche bietet echten Mehrwert und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität für Mieter.
In 2024 wurden zuletzt Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde teilweise erneuert, ebenso wurden stellenweise neue Bodenbeläge verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1997 installiert wurde und für angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Etage. Ein Kellerabteil sowie der Dachspitz gehören zur Einheit und bieten praktischen Stauraum. Ein zugeordneter Außenstellplatz ist im Angebot enthalten - ein weiteres praktisches Plus für Bewohner oder Mieter.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Wemding verbindet historischen Charme mit einer funktionierenden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- oder Mietkonzepte.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 615?€.
