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Ist er unsicher oder es wird zu viel Druck ausgeübt, beißt er in die Leine, im Zweifelsfall auch seine Menschen und braucht Hilfe, aus dieser Spirale wieder heraus zu kommen. Er zwickt und zerrt an Kleidung. Er muss mit Maulkorb geführt werden. Es mangelt ihm an Frustrationstoleranz. Er braucht Führung, Konsequenz und Ruhe. Wir suchen für Tylor also Menschen mit Rasseerfahrung, die standfest sind und sich nicht vor der Arbeit mit Tylor scheuen.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung und ein wohliges Wohngefühl vom ersten Moment an. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit Zugang zum eigenen Balkon. Raumaufteilung zwei behagliche Schlafzimmer – eines davon ideal als Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort, das andere als ruhiger Schlafbereich für entspannte Nächte.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, bietet Tageslicht, eine Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschine. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot praktisch und unauffällig. Ob als erstes eigenes Zuhause oder stilvoller Rückzugsort fürs Homeoffice – diese Wohnung bietet den perfekten Startpunkt für alle, die urban, flexibel und mit Stil leben möchten. Raumaufteilung Gebäude-Highlights: Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG Standard Sonderabschreibungsmöglichkeit sowie degressive Abschreibung Möglichkeit Inanspruchnahme KfW 40 EH QNG Kredit (150.000 EUR) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe perfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-Ausrichtung) moderner und durchdachter Wohnungsschnitt Personenaufzugsanlage Eigener Abstellraum Ausstattung der Wohnung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar elektrische Rollläden Auswahl an Bodenmaterial hochwertige Sanitärausstattung ebengleiche Dusche Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage!

unser Immer-Sonnenschein, geb. 10.05.2018, ca.52 cm. Hugo wurde erst von englischen Tierschützern aus der Tötung gerettet und dann ganz einfach bei uns -vergessen- ... Hugo ist absolut toll, ein 😍😍 Traumhund. Er ist lieb und nett zu allen, freundlich, aufgeschlossen und sehr gesellig.

Das in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts erbaute denkmalgeschützte Bauernhaus (Ehem. Kleinbauernhaus, Flachsatteldachbau mit Blockbau-Obergeschoss) wurde von 2022 bis 2023 saniert sowie auch das kleinere zugehörige Gästehaus.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Von der Küche aus haben Sie direkten Zutritt zur Terrasse. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Frühstück genießen. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist und im Jahr 2016 umfangreich saniert wurde.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnanlage optimale Eckdaten, sowohl als zukünftiger Selbstnutzer zum Wohlzufühlen, als auch als Kapitalanleger um sein Geld bestens zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Groß-/Eltern benötigen qualifizierte, diskrete Hilfe beim Ausfüllen, z. B. digitale Stromablesekarte, Hochladen von Unterlagen für Ihre Krankenkasse. Ferner erledige ich für Sie Ihren Einkauf bzw. bei Bedarf fahre ich Sie gerne zu Ärzten, Ämtern, etc.

Fremden gegenüber hegt er noch immer ein gewisses Potential an Misstrauen, so das man sich sein Vertrauen wortwörtlich erst verdienen muss. Mit seinem klugen, witzigen und charmanten Wesen hat er alle Eigenschaften, die das Herz eines jeden Tierliebhabers höherschlagen lassen. Seine freche Art macht ihn nur noch liebenswerter.

Ein voller Futternapf und nette Spielkameraden. Ihr war das alles anscheinend völlig fremd und sie mußte sich erst an die neue Situation gewöhnen. Mit allen anderen Hunden hat sie sich gleich gut verstanden und zu den Menschen schnell Vertrauen gefaßt. Sie zeigt sich dann als sehr anhängliche und verschmuste Hündin.

Jegliche Versuche sie anzulocken oder einzufangen scheiterten lange Zeit. Letztenendes konnte Tinka endlich mit Hilfe von einem Tierarzt eingefangen werden. Tinka stammt aus dem südeuropäischen Ausland. Wie sie allerdings nach Niederbayern gekommen ist, wissen wir nicht. Vermisst gemeldet wurde sie nie und auch die Chipnummer ist nirgens registriert.

Sie wurden bei einer Kastraaktion in den Dörfern mutterseelenallein aufgefunden und von uns adoptiert. Tanja ist ein ruhiges, nettes Hundekind, vom Charakter her eher zurückhaltend. Erst einmal aus der Entfernung alles beobachten, bevor man einer Sache auf den Grund geht ...Sie versteht sich mit ihren Artgenossen, Katzen kennt sie aus ihrer Klinikzeit. Seit Tanja ein Baby ist, lebt sie im Shelter.

Ace ist sehr lernwillig, sodass man noch viel aus ihm herausholen kann. Er ist eben ein Rohdiamant, der erst noch geschliffen werden muss, bevor er seine wahre Schönheit zeigen kann. Da Ace sehr gern im Freien ist, wäre ein Zuhause mit gesichertem Garten ein Traum für ihn. Wo sind also die Menschen mit Hundeerfahrung, die mit der Rasse und seinem manchmal präsenten Dickschädel zurechtkommen?

Boomer ist ein ungeschliffener Rohdiamant, bei und mit dem man einfach vieles nachholen und aufarbeiten muss, was er in seinem ersten Lebensjahr nicht lernen und erleben durfte. Gassigehen kannte er so gut wie nicht und man muss standfest sein, denn er hat Kraft und Energie und ist kaum leinenführig. Bei Hundebegegnungen ist er kaum zu halten.

Der besondere Grundriss des Generation 15 Hauses sorgt dafür, dass die Eltern im ersten Stock ihren eigenen Rückzugsort haben, direkt neben einer großzügigen und komplett eingerichteten Wohnung - perfekt für die Großeltern oder als Mietoption. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Raum für zwei Kinder sowie für gemeinsames Leben, Lachen und Lieben.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnanlage optimale Eckdaten, sowohl als zukünftiger Selbstnutzer zum Wohlzufühlen, als auch als Kapitalanleger um sein Geld bestens zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig nutzbare Etagen inklusive ausgebautem Wohnkeller, bietet diese Immobilie Raum für Ihre Ideen - ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zukunftssichere Kapitalanlage. Schon beim ersten Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Das zentrale, gepflegte Treppenhaus schafft eine klare, elegante Verbindung zwischen den Etagen und vermittelt gleichzeitig Offenheit und Struktur.

#### Raumaufteilung **Erdgeschoss:** - **Tiefgarage:** Platz für zwei Autos, direkter Zugang zum Haus. - **Eingangsbereich:** Heller Flur mit Zugang zu den oberen Etagen. **Erste Etage:** - **Wohnzimmer:** Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, Terrasse und Garten. - **Gäste-WC:** Stilvoll und funktional. **Zweite Etage:** - **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten. - **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. #### Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Der Garten ist ein wahrer Rückzugsort, während die sonnige Terrasse und der Balkon Raum für erholsame Stunden und gesellige Abende im Freien schaffen. Die sonnendurchflutete Terrasse und der malerische Balkon laden dazu ein, die ersten Kaffee-Momente des Tages in vollen Zügen zu genießen. Ihre Highlights: Zwei Wohneinheiten: Flexibel nutzbar, perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großer Garten: Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Tür Traumhafter Außenbereich: Mit Terrasse und Balkon für entspannte Momente Praktisch und komfortabel: Doppelgarage, Außenstellplätze und großzügiger Stauraum Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung und stilvolle Fliesenböden Extra Raum: Hobbyraum, Dachboden und drei weitere Kellerräume Die idyllische, familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.

#### Raumaufteilung **Erdgeschoss:** - **Tiefgarage:** Platz für zwei Autos, direkter Zugang zum Haus. - **Eingangsbereich:** Heller Flur mit Zugang zu den oberen Etagen. **Erste Etage:** - **Wohnzimmer:** Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, Terrasse und Garten. - **Gäste-WC:** Stilvoll und funktional. **Zweite Etage:** - **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten. - **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. #### Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.