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Lage: Landau liegt geographisch in der Mitte des Regierungsbezirkes Niederbayern. Die Stadt am Kreuzungspunkt der Autobahn A 92 München - Landshut - Deggendorf und der Bundesstraße B 20 Furth im Wald...

Mit ihrer Lage zwischen den Städten Dingolfing und Landau, die in nur 15 Minuten erreichbar sind, und der Nähe zu den charmanten Orten Frontenhausen und Simbach, die lediglich 10 Minuten entfernt liegen, ist Reisbach ein Ort voller Möglichkeiten. Mit zahlreichen Freizeitangeboten von Bayernpark bis hin zum Vilstalstausee bleiben keine Wünsche für Groß und Klein offen. Auch die Anbindung an die Autobahn A92 in Landau, die in nur 10 Minuten erreichbar ist, trägt zur Attraktivität von Reisbach bei.

In unmittelbarer Nähe gibt es fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Die Ortsmitte von Kronwieden und Loiching sind in 5 - 10 Minuten (Kindergarten, Schule, Freibad, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten) und das Stadtzentrum Dingolfing ist sind in 10-15 Minuten erreichbar . Zudem liegen in der näheren Umgebung mehrere BMW-Werke Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet der Wörther See mit Strandbad und Wakepark ,der in weniger als 10 Minuten erreichbar ist.

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Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls im 8km entfernten Dingolfing. Entfernungen: - Autobahn A92 München-Deggendorf ca. 3km - Dingolfing ca. 10 km - München ca. 100 km - Landshut ca. 35 km - Straubing ca. 30 km - Deggendorf ca. 40 km - Regensburg ca. 60 km Der nächste Bahnhof liegt in der BMW-Stadt Dingolfing.

Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls im 8km entfernten Dingolfing. Entfernungen: - Autobahn A92 München-Deggendorf ca. 3km - Dingolfing ca. 10 km - München ca. 100 km - Landshut ca. 35 km - Straubing ca. 30 km - Deggendorf ca. 40 km - Regensburg ca. 60 km Der nächste Bahnhof liegt in der BMW-Stadt Dingolfing.

Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls im 8km entfernten Dingolfing. Entfernungen: - Autobahn A92 München-Deggendorf ca. 3km - Dingolfing ca. 10 km - München ca. 100 km - Landshut ca. 35 km - Straubing ca. 30 km - Deggendorf ca. 40 km - Regensburg ca. 60 km Der nächste Bahnhof liegt in der BMW-Stadt Dingolfing.

Dieses schöne Baugrundstück befindet sich ca. 3 km von dem Markt Pilsting und ca. 10 km von der A 3 entfernt in ruhiger Ortslage. Objekt: Dieses schöne Baugrundstück mit ca. 900 m² ist erschlossen und befindet sich in einem kleinen Ort nähe Pilsting. Hier besteht kein Bauzwang, eine Bebauung mit mehreren Häusern würde sich geradezu anbieten.

CUPRA Modell: Formentor Karosserie: Suv Baujahr: 2023 Vorbesitzer: 1 Vorbesitzer Erstzulassung: 2023-10-01 PS: 310.08 Getriebeart: AUTOMATIC Kraftstoff: Petrol Kilometerstand: 15951 KM Feinstaubplakette: Green Außenfarbe: Mitternachtsschwarz Verbrauch: 8.4l/100km Anzahl Türen: 5 Anzahl Sitzplätze: 5 Ausstattung: Abs, AdaptiveCruiseControl, Allradantrieb, AmbientLight, AndroidAuto, AppleCarplay, AutomaticClimatisation, AutomaticInteriorMirror, Bluetooth, Bordcomputer, CentralArmrest, Zentralverriegelung, Kindersitzbefestigung, CompanyCar, Tempomat, DabRadio, Tagfahrlicht, DeadAngleAssistant, Elektrische Sitzeinstellung, Elektrische Seitenspiegel, ElectricTrunkDoor, Fensterheber, EmergencyBrakeAssist, EmergencyCallSystem, Esp, FatigueWarningSystem, Nebelscheinwerfer, HeatedSteeringWheel, HighBeamAssistant, HillStartAssist, Wegfahrsperre, KeylessGoSystem, LaneAssist, LeatherSteeringWheel, LedLights, Alufelgen, Lichtsensor, LumbarSupport, MP3 Schnittstelle, Multifunktionslenkrad, MusicStreaming, Navigationssystem, NormalSpareTire, PaddleShiftGearbox, Einparkhilfe Kamera, Einparkhilfe Sensoren Vorne, Einparkhilfe Sensoren Hinten, Einparkhilfe Selbstlenkend, Sportfahrwerk, Servolenkung, Regensensor, Dachreling, Sitzheizung, SmartphoneWirelessCharging, Freisprecheinrichtung, SpeedLimitSystem, Sportsitze, TirePressureControlSystem, Touchscreen, TractionControlSystem, TrafficSignRecognitionSystem, TripleZoneAutomaticClimateControl, Tuner, Usb, VoiceControlSystem, WinterPackage, Wlan

Preisinformation: 15 Stellplätze Nettokaltmiete: 1,00 EUR Lage: Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bildungseinrichtungen vor Ort (Hauptschule, Mittelschule und Grundschule Das weltweit größte BMW-Werk Dingolfing 10 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Jedes Apartment verfügt über ein separates Badezimmer und eine Küche.

Mit einer Bevölkerung von etwa 20.000 Einwohnern bietet Dingolfing eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken und Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad Caprima, Spielplätze und diverse Sportvereine. Für Berufspendler sind die BMW Werke in nur 10 Autominuten erreichbar, während die Innenstadt und der Hauptbahnhof in nur 5 Autominuten bzw. zu Fuß in 10 Minuten erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an die A92 ermöglicht es, die umliegenden Städte in kurzer Zeit zu erreichen, was die regionale Mobilität deutlich verbessert.

Die Anordnung der Räume können Sie dem beigefügtem Grundriss entnehmen. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit ca. 10 qm sowie eine Einzelgarage. Miete 950 € + 50 € Einzelgarage + 170 € Nebenkosten = 1.170 € Strom ist in den Nebenkosten nicht dabei. Nebenkosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Kaminkehrer, Versicherung etc.

Lagebeschreibung: Zentrale, dennoch ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten - Einkaufsmöglichkeiten: 5 Minuten zu Fuß - Marienplatz: 10 Minuten zu Fuß - BMW-Werke: In wenigen Minuten zu erreichen - Schulviertel (Gymnasium, Grundschule, Realschule): 15 Minuten zu Fuß - Bewegungspark in unmittelbarer Nähe Highlights: Diese exklusive Wohnung bietet: - 4,5 Zimmer und einen Abstellraum - 3 große Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche (Höhe 2,9 m) mit Kochinsel, modernsten Geräten, Kühlschrank mit No-Frost, Muldenlüfter, Backofen mit Pyrolyse-Funktion und schöne Natursteinarbeitsplatte - Großzügiger Wohnbereich mit sehr hohen Decken und offenem Dachstuhl (2,8 bis 5,3 m) - Decken- und Wand-Beleuchtung - Smart Lock an der Wohnungstür - Hochwertige Fliesen - Elektrisch betriebene Rollläden - Fußbodenheizung - Heizung: Wasser-Wasser Wärmepumpe - Entkalkungsanlage - Zentrale Belüftung - Luxuriöse Beleuchtung inklusive - Große Terrasse 22 qm (50%) Besichtigungstermine: Nur seriöse Anfragen mit vollständigen Informationen werden bearbeitet.

Die nächstgelegenen Städte sind Dingolfing (ca. 7 km entfernt) und Landau an der Isar (ca. 25 km entfernt). Die Autobahnauffahrt zur A92 Richtung München oder Deggendorf ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hauptsächlich Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von der naheliegenden Isar, viel Grün und bietet somit eine idyllische und entspannte Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort und im nahegelegenen Pilsting. Ein größeres Sortiment findet man im etwa 10 km entfernten Landau a.d. Isar. Schulen: Grund- und Mittelschule in Pilsting Realschule, Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum in Landau a.d. Isar Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut, da man die A92 in 3 Minuten erreicht.

Kindergarten nur ca. 200 m, Einkauf (Edeka, Netto, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt), Ärzte, Freibad etc. am Ort, Bus-Verbindungen nach: Arnstorf, Landau, Dingolfing, Eggenfelden, gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B20, ca. 8 km nach Landau u. Arnstorf, ca. 10 Autominuten zur Autobahn A92 Deggendorf/München Ausstattung: AUFTEILUNG: 1. Whg./EG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Essen/Kochen/Wohnen, Bad, Gäste-WC, Flur, Vorratsraum, Waschraum, Terrasse (noch nicht erstellt), eigener Gartenbereich 2.

Die ländliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 Kilometer entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Sonstiges: Weitere Beschreibung und Detail im offiziellen Bebauungsplan: Die Form und die Größe des Grundstücks (ca. 1.240 m²) ist für ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten ausreichend.

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Der Ortsteil Exing gehört zur Marktgemeinde Eichendorf und ist circa sieben Fahrminuten von Eichendorf bzw. circa 10 Minuten von Landau an der Isar entfernt. Der Markt Eichendorf ist ein Markt mit ca. 6.500 Einwohnern und einem eigenen Freibad. Eichendorf bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs sowie diverse Supermärkte sind im Ort vorhanden.

Dingolfing verfügt zudem über ein Krankenhaus, einen Bahnhof und weiterführende Schulen. Die BMW-Werke sind in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Innenstadt ist in 2 Autominuten und der Hauptbahnhof zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A92 sind die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar, was die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut macht.