Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in gepflegtem Wohngebiet im Markt Simbach b. Landau; Schule u. Kindergarten nur ca. 200 m, Einkauf (Edeka, Netto, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt), Ärzte, Freibad etc. am Ort, Bus-Verbindungen nach: Arnstorf, Landau, Dingolfing, Eggenfelden, gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B20, ca. 8 km nach Landau u. Arnstorf, ca. 10 Autominuten zur Autobahn A92 Deggendorf/München
Ausstattung: AUFTEILUNG:
1. Whg./EG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Essen/Kochen/Wohnen, Bad, Gäste-WC, Flur, Vorratsraum, Waschraum, Terrasse (noch nicht erstellt), eigener Gartenbereich
2. Whg./OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Essen/Kochen/Wohnen, Bad, Vorratsraum, Terrasse, sep. Außenzugang, eigener Gartenbereich
AUSSTATTUNG:
Ziegel-/Massivbauweise, Fußbodenheizung/Gas-Zentralheizung (Bj. 2021), Holzofenanschluss, 3-fach verglaste Fenster m. elektrischen Rollos, weiße Innentüren, Fliesenböden in Holzoptik, Deckenspots, moderne Bäder mit gr. offener Dusche, Wanne, zwei Waschbecken u. Badmöbel, hochwertige Einbauküche
Objekt: Simbach b. Landau/A92 : Neuwertiges Zweifamilienhaus -248 m2 Wfl.- in ruhiger Wohnlage!
Bj. 2021 , Wfl. ca. 248 m2
- Doppelgarage m. großem gefplastertem Vorplatz/weitere Stellplätze, Abstellraum u. Haustechnikraum + 2 separate Stellplätze für OG.-Wohnung
- ca. 779 m2 Grund m. herrlicher Rasenfläche
- Energiebedarfsausweis, 123,1 kWh/(m2*a), Gas, D
- 2.Whg./OG derzeit vermietet für p.a. € 11.400,- + Nebenkosten
- Bezug nach Absprache, EG-Wohnung auch kurzfristig möglich
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57 %)
