Gut - Immobilien in Landkreis Dingolfing-Landau Gut

Die Wohnung besticht durch zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen, sowie ein Badezimmer. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Zusammenkünfte genießen können. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, mit Ihrem persönlichen Stil zum Leben erweckt zu werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

WC wurde renoviert und fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept. Darüber hinaus ist das Haus technisch in einem guten Zustand: Die Ölheizung erhielt 2009 einen neuen Kessel, und seit 2005 wurden im Rahmen von Modernisierungen Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Kork) erneuert - lediglich der Küchenboden blieb im Originalzustand.

2x Außenstellplatz - inkl. zweier Einbauküchen - Terrasse & Balkon: Süd-West-Ausrichtung - 2015: Einbau Entkalkungsanlage - FBH: Wohnzimmer, Essbereich, Bad (OG) - 2005/2006: Ausbau Dachgeschoss - Vollunterkellerung: Erbaut aus Blähton-Steinen, sorgt für ein gutes Raumklima - 2005: Installation der Solarkollektoren f. Warmwasser - Terrasse m. Glasdach & Markise - Ziegel-Massivbauweise: Zwischendecken aus Stahlbeton - Drainage ums Haus

Größtenteils wurden die Bodenbeläge ausgetauscht, die Fassade neu gestrichen, der Garten auf "Vordermann" gebracht und der Kellerbereich fachmännisch saniert. Die Fenster sind aus dem Jahr 2001, aber noch gut erhalten. Die Immobilie selbst verfügt im EG über eine Küche, ein sehr geräumiges Wohnzimmer (Kachelofen vorhanden)) mit Zugang zum Garten, ein Bad und ein sep. Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen vier individuell nutzbare Räume, ein Bad und wiederum ein sep.

Über den Essbereich gelangen Sie auf den Süd-Balkon, der auch über eine Außentreppe vom Erdgeschoss aus erreichbar ist. Zu guter Letzt befindet sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, über das Sie direkten Zugang ins angrenzende Badezimmer haben. +++ Zusammengefasst eine perfekt abgestimmte Immobilie, wo großer Wert gelegt wurde auf Flexibilität in der Nutzung und Privatsphäre, sollten mehrere Generationen unter einem Dach wohnen +++ Details / Eckdaten: - 1x Garage (direkter Zugang zum Haus) - 1x Carport (auch als Holzlager nutzbar) - 2x Außenstellplatz - inkl.

In Kammern bei Landau erwartet Sie ein Bungalow, der durch seine gelungene Aufteilung und das ebene, großzügige Grundstück überzeugt. Die ruhige Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während die gute Anbindung nach Landau und zu den Hauptverkehrsachsen für kurze Wege sorgt. Die Wohnräume liegen auf einer Ebene und bieten dadurch ein komfortables, barrierearmes Wohngefühl. Das neu sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche verbindet moderne Ausstattung mit Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und den lichtdurchfluteten Raum, der durch die Dachschrägen einen ganz besonderen Charme erhält. Auf rund ca 70 Quadratmetern erstrecken sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine gut geschnittene Küche, die Platz für kreative Kochideen bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die großzügigen Fenster bieten nicht nur viel Licht, sondern auch einen tollen Ausblick auf die umgebende Natur.

Letzte Anschlüsse - Strom, Wasser, Telekom sollten in kommenden 4-6 Wochen ankommen. Der verlangte Preis entspricht eine fertiggestellte Haushälfte mit einer sehr guten Ausstattung, innen und außen. Änderungen können noch gemacht werden, entsprechend auch der Preis kann nach oben oder nach unten variieren.

Der gepflasterte Hof bietet zudem einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während ein Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bereitstellt. Die Grundstücksanschlüße an die Dieselstraße und Höllerstraße/ Boschstraße bieten eine gute Flexibilität um auf Ihr Grundstück zugelangen. Eine praktische Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 144 m² Nutzfläche lässt viel Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug - Ein geräumiger Keller zur Unterbringung Ihrer Vorräte und Saisongegenstände - Ein zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Übersicht - Ein Gäste-WC für Ihre Besucher - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die sofort nutzbar ist - Ein schöner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt - Ein gemütlicher Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgt Die Lage in Dingolfing bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Gas-Heizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung. Diese Doppelhaushälfte wartet darauf, von Ihnen entdeckt und geliebt zu werden.

Ihnen exklusiv ein zentral gelegenes Haus in Dingolfing anbieten zu dürfen. Das gut 70-jährige Haus wurde im letzten Jahrzehnt beständig modernisiert und ist gut vermietet. Dieses funktionale Einfamilienhaus wurde vermutlich Mitte der 1950er Jahre errichtet und in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert, der Küche und Badezimmer umfasst.

Zusätzlich punktet das Haus mit einem voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft. Adldorf bei Eichendorf überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und gleichzeitig gute Anbindung. Hier verbinden sich ländliche Idylle und praktischer Alltag - ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können und die ganze Familie ein Zuhause findet. Ein Haus, das Platz, Komfort und Wohnqualität vereint - perfekt für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Die Fenster sind aus Holz gefertigt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus ist derzeit gut vermietet, mit zuverlässigen Mietern, die das Objekt in einem gepflegten Zustand halten. Zudem trägt die eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung bei und generiert zusätzliche Einnahmen.

Dank der hervorragenden Lage in einem gewachsenen Wohngebiet kombiniert das Haus Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und viel Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als viertes Schlafzimmer, ruhiges Homeoffice oder kreatives Atelier.

Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbyräume oder perspektivischen Ausbau. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand - es sind keine dringenden Instandhaltungen erforderlich. Im Jahr 2009 wurden sowohl die Öl-Zentralheizung als auch die 2-fach verglasten Kunststofffenster erneuert. Außerdem erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für alle, die eine gepflegte Wohnung mit viel Fläche und guter Ausstattung suchen.

Die Abnahme und Bezugsfertigkeit der Wohnung erfolgte im Dezember 2012. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten und funktionalen Grundriss mit folgender Raumaufteilung: - Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich - Schlafzimmer - Diele - Badezimmer - Abstellraum Der Kochbereich ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt.

Schönes großes REH in guter Lage in Landau zu verkaufen. Das Haus hat ein sehr schönes nicht einsehbares Gartengrundstück in unverbaubarer Lage. Das Ursprungsbaujahr ist 1969 1987 wurde das DG erweitert 1995 erfolgte dann der DG Ausbau, sowie die Erneuerung der Wasser und Stromleitungen.