Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein zentral gelegenes Haus in Dingolfing anbieten zu dürfen.
Das gut 70-jährige Haus wurde im letzten Jahrzehnt beständig modernisiert und ist gut vermietet.
Dieses funktionale Einfamilienhaus wurde vermutlich Mitte der 1950er Jahre errichtet und in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert, der Küche und Badezimmer umfasst.
Seit 2014 wurde die Immobilie laufend renoviert.
Das Haus ist seit August 2023 an eine mehrköpfige Familie vermietet, die das Objekt verlässlich bewohnt und gerne bleiben möchte.
Das Haus ist nicht unterkellert und hat eine Rendite von gut 5,7% (gerechnet auf den Mietertrag wobei hier die Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt sind).
Eine Photovoltaikanlage wurde 2015 installiert, hat eine Leistung von 8 kWp und ist für den Eigenverbrauch
der Mieter ausgelegt. Der erzeugte Strom wird über die Nebenkosten pauschal abgerechnet.
Der Überschuss wird eingespeist und bringt derzeit monatlich ca. 35 € steuerfreie
Einnahmen.
bereits erfolgte Sanierungen/Modernisierungen:
• Anbau: 1970er Jahre (Küche und Bad)
• laufende Renovierungen ab 2014
• Gas-Zentralheizung (2016)
• neue Heizkörper (2016)
• Ausbau Dachgeschoss (2016)
• Flur im EG gefliest (Boden & Wände, 2018)
• einfache Einbauküche (2023)
• neue Kaltwasserzuleitung (2023)
• Pflaster und Abwasserrinne im Eingangsbereich erneuert (2025)
• Vorgarten mit Zierkies (2025)
Generell besteht, abgesehen vom Bad - kein akuter Handlungsbedarf - allerdings können einige Dinge verbessert bzw. modernisiert werden (Fenster überwiegend aus Baujahr und Fliesen im Bad sind zu erneuern).
Diesen Aufwand haben wir bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.
Da das Haus von der Grundsubstanz zwar solide aber älter ist und überwiegend noch die originalen
Fenster hat, erreichen Sie mit der im Bad untergebrachten, modernen Gastherme lediglich einen
Energiewert von 271,69 kWh/qm*a.
Der Hauptenergieträger ist Gas.
