2-tages-tour - Haus kaufen in Landkreis Dillingen (Donau) 2-tages-tour

Ein modernes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC und die neuwertige Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse, die an sonnigen Tagen viel Platz zum Entspannen bietet. Der Garten wurde liebevoll neu angelegt und schafft Raum für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Highlights auf einen Blick: - Ca. 199 m² Wohnfläche + voll ausgebautes Untergeschoss - 803 m² Grundstück - liebevoll angelegt & uneinsehbar - Zwei Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung - Wintergarten, Sauna mit Tauchbecken, Schwedenofen - 2 Balkone mit traumhaftem Ausblick - Garage mit elektrischem Tor & Fahrradraum + Carport - Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren Erdgeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück.

Im Untergeschoss fanden sie Platz für Hobbys und praktische Dinge - von der geräumigen Waschküche bis zu mehreren Lagerräumen. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bot ihnen Raum für Ideen, vielleicht eines Tages ein Atelier oder ein Wintergarten. Auch die Garage mit Werkstattgrube wurde intensiv genutzt - für Reparaturen, Bastelprojekte oder einfach als Rückzugsort mit Radio und Kaffee. "Es war unser kleines Paradies", sagten sie.

Die Wohnung verfügt über einen Hauptraum, eine kleine Küche und ein schnuckeliges Bad. Von hier aus genießen Sie einen unbeschreiblichen Panoramablick ins Donau-Ries, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das voll ausgebaute Untergeschoss war ursprünglich eine Schwimmhalle; der Pool wurde stillgelegt und überbaut, ist aber weiterhin vorhanden. Dieser Bereich ist derzeit nicht bewohnt, war jedoch über 10 Jahre lang gut vermietet und bietet neben der Einliegerwohnung eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Wohnungsgrößen: ca. 44 - 66 m² - 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - je Wohnung ein Kellerabteil - Einzelgaragen oder Stellplätze können mit erworben werden - Baujahr 1960 / Kernsanierung 1999 - Gas-Zentralheizung 2005 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zentrumsnähe und gute Anbindung - Solide Vermietung - attraktive Rendite - Einzel- oder Paketverkauf möglich Verfügbare Wohnungseinheiten: ETW Nr. 9 - 59,95 m² EG - Jahresnettokaltmiete: 6.720,00 € - 174.000,00 € ETW Nr. 10 - 66,38 m² EG - Jahresnettokaltmiete: 6.300,00 € - 192.500,00 € ETW Nr. 11 - 59,95 m² OG 1 - Jahresnettokaltmiete: 8.880,00 € - 174.00,00 € ETW Nr. 12 - 66,38 m² OG 1 - Jahresnettokaltmiete: 7.080,00 € - 193.000,00 € ETW Nr. 13 - 59,95 m² OG 2 - Jahresnettokaltmiete: 6.720,00 € - 174.000,00 € ETW Nr. 14 - 66,38 m² OG 2 - Jahresnettokaltmiete: 7.080,00 € - 193.000,00 € *reserviert* ETW Nr. 15 - 44,11 m² DG - Jahresnettokaltmiete: 4.248,00 € - 140.000,00 € ETW Nr. 16 - 47,50 m² DG - Jahresnettokaltmiete: 5.940,00 € - 152.000,00 € Ob als Einzelinvestition oder im Gesamtpaket - dieses Immobilienangebot überzeugt durch Lage, Zustand und nachhaltige Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss des modernen Einfamilienhauses beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Badezimmer. Mit einer Gesamtfläche von nahezu 144 m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Etagen, finden Familien im Home 5 ihr ideales Zuhause.

Auf einem tollen Grundstück in unmittelbarer Nähe der Egau entsteht ein Doppelhaus. In den Doppelhaushälften mit ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche fühlen sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen...

Das Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche bietet Komfort und Entspannung nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Flexibilität im Alltag. Dieses Haus ist der perfekte Ort, um als Familie zu wachsen und gemeinsam schöne Erinnerungen zu schaffen. Mit einem Kaufpreis von 435.000 Euro bietet es ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für all jene, die ein helles und freundliches Zuhause suchen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse über der Garage auf der Südseite, die dazu einlädt, den Tag bei Sonnenschein zu genießen. Der überdachte Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort bei jedem Wetter. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein eigener Gemüsegarten, der Hobbygärtnern die Möglichkeit bietet, sich kreativ zu entfalten.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Er ist auch zusätzlich noch mit einem Heizkörper ausgestattet. Weiterhin ist der Keller 2 mit einem abgeteilten Vorratsraum versehen. Im Garten befindet sich ein großzügiges Gartenhaus für diverse Gartengeräte oder auch für eine Reihe von Fahrrädern. Der Garten ist auch über die nächste Stichstraße begehbar.

Weitere Bilder und eine genauere Beschreibung des Objektes samt Grundrissen erfolgt in den nächsten Tagen.

In unserem Einfamilienhaus Trendline S 2 können Sie entspannt am Herd stehen und dabei gleichzeitig Zeit mit Ihrer Familie und Gästen verbringen. Die Kochlösung, die zum Essbereich hin ausgerichtet ist, ermöglicht dies ohne Widersprüche. Auf Wunsch kann der offen gestaltete Übergang zum Wohnzimmer abgetrennt werden.

Zentral gelegen finden Sie dieses eigentümerbewohnte Objekt im Sanierungsgebiet von Lauingen vor. Mit reichlich Ausbaupotential im Dachgeschoss und historischem Flair können auf aktuell 2 bewohnten Etagen, Wohnträume realisiert werden. Geheizt wird mit jeweils einem Kachelofen pro Etage, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer sichergestellt. Selbst eine Garage wurde in den späten 60'ern realisiert.

Neue Bodenbeläge, Türen, Innenputz und teilweise neue Elektrik (2022) ? Wasser- und Abwasserleitungen neu (2022) Neben den 6 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem separaten Gäste-WC punktet das Haus mit einem Keller, einer Garage sowie Freiplätzen vor dem Haus. Beheizt wird über eine Ölheizung aus 1991. Die Fenster stammen aus 1973 (zweifach verglaste Holzfenster) - hier sowie bei der Fassade bestehen Möglichkeiten zur energetischen Aufwertung.

Hier haben eure Kinder Platz zum Toben, Entdecken und Wachsen, während ihr den Stress des Alltags hinter euch lassen könnt Der Neubau selbst bietet mit seinen modernen, offenen Räumen und hohen Decken eine Wohlfühloase, die euch nicht nur schützt, sondern auch inspiriert. Helles Licht flutet die Räume und schenkt euch Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Jedes Detail wurde mit Liebe zum Wohnen und der Zukunft eurer Familie geplant - von der hochwertigen Ausstattung bis hin zur durchdachten Raumaufteilung Dieses Zuhause ist mehr als ein Ort - es ist der Beginn einer neuen Lebensphase.

Hier haben eure Kinder Platz zum Toben, Entdecken und Wachsen, während ihr den Stress des Alltags hinter euch lassen könnt Der Neubau selbst bietet mit seinen modernen, offenen Räumen und hohen Decken eine Wohlfühloase, die euch nicht nur schützt, sondern auch inspiriert. Helles Licht flutet die Räume und schenkt euch Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Jedes Detail wurde mit Liebe zum Wohnen und der Zukunft eurer Familie geplant - von der hochwertigen Ausstattung bis hin zur durchdachten Raumaufteilung Dieses Zuhause ist mehr als ein Ort - es ist der Beginn einer neuen Lebensphase.

Und falls du handwerklich selbst tätig werden möchtest, steht dir das DIY-Ausbau-Coaching zur Seite: In nur drei Tagen erlernst du alles Notwendige für den Innenausbau deines Hauses.

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Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Draußen erwartet Sie eine einladende Terrasse und ein Balkon, auf denen Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen können. Dank der Nähe zum Grünen ist dies ein perfekter Rückzugsort für Naturfreunde. Das Haus steht Ihnen ab sofort nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft Ihr Traumhaus zu gestalten.

Von den vier Wohneinheiten sind zwei (Wohnung Nr. 1 und Nr. 3) vermietet, Wohnung Nr. 4 wird vom Eigentümer selbst bewohnt, während Wohnung Nr. 2 derzeit leer steht.