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Die teilweise überdachte Terrasse ist auf zwei Ebenen angelegt und führt in den großzügigen Garten, der direkt an die Hache führt und besonders die Herzen von Tierliebhabern höher schlagen lässt. Das energieeffiziente Haus mit Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungsmerkmale ist der separaten Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Die derzeit vermietete Immobilie vereint zeitgemäße Wohnqualität mit Ausstattung auf hohem Niveau und bietet Raum für eine angenehme und moderne Lebensgestaltung.

Baujahr: ca. 1770, kernsaniert 2021 Böden: Eichenparkett im Wohnbereich, hochwertige Marmorfliesen in den Bädern Küche: Offene Nolte-Küche mit Bora-Kochfeld und Miele-Geräten Bäder: Gäste-WC mit begehbarer Regendusche; Vollbad mit Dusche, Badewanne und Bidet Heizung: Fußbodenheizung im EG, zusätzlicher Kaminofen Fenster: Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz im DG Außenbereich: Großzügiger, eingezäunter Garten mit Terrasse Parken: 2 Stellplätze inklusive; Garage optional anmietbar Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Gäste-/Arbeitszimmer Gäste-WC mit Regendusche Hauswirtschaftsraum Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen Hochwertige Küche mit Kochinsel Bodentiefe Fenster zur Terrasse und Garten Obergeschoss: Galerie mit Blick ins Grüne (ideal als Arbeitsplatz) Master-Schlafzimmer Ankleidezimmer oder zweites Kinderzimmer Masterbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper Mietkonditionen Kaltmiete: 1.900 EUR Nebenkosten: 400 EUR Gesamtmiete: 2.300 EUR Kaution: 2 Monatskaltmieten Verfügbarkeit: ab 01.09.2025 Besonderheiten Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort Großzügige Grundstücks- und Wohnverhältnisse Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung Ideal für Familien, Home-Office-Nutzer oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys Einziehen, durchatmen, wohlfühlen - dieses Landhaus wird Sie begeistern.

Raumaufteilung Wohnraum mit offener Küche 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche Flur Abstellraum HWR mit Anschluss für eine Waschmaschine Balkon Ausstattung: Fußbodenheizung Böden: Fliesenboden, Vinylboden Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rolladen Zustand: Neuwertig

Zwei helle Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern stellt auch eine ideale Voraussetzung für die zukünftige Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe dar. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Das Tageslichtbad wurde vor ca. 20 Jahren renoviert und ist mit einer barrierefreien Dusche, sowie mit einer elektrischen Fussbodenheizung ausgestattet. Das WC ist separat. Neben 2 weiteren Zimmern und der Küche gehört noch ein geräumiger Kellerabstellraum zur Wohnung. Im Garten befindet sich eine Carportanlage mit 2 PKW Stellplätzen und einem Gerätehaus.

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung. Für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Haupthaus verfügt über 6 einladende Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer, eine gemütliche Landhauseinbauküche sowie ein Bad mit Dusche und Wanne (Fußbodenheizung) und ein praktisches Gäste-WC. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume bieten hohen Wohnkomfort und laden zum Wohlfühlen ein. In der Diele befindet sich eine schöne Küchenhexe mit Warmwasser-Rücklauf.

Ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich außerdem in der mit Vinyl ausgestatteten Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und da es sich um ein KFW 40+ Haus handelt, ist mit niedrigen Energiekosten zu rechnen. Elektrische Rollläden, eine Be-und Entlüftungsanlage und ein Personenaufzug sind in diesem attraktiven Wohnhaus vorhanden.

Das Gebäude hat eine komplett Sanierung bekommen, alles ist auf neuen Stand der Technik, z.B. Wärmedämmung, Elektro, Fußbodenheizung, Wärmepumpe. Jeder Mieter hat einen großen Kellerraum und einen Stellplatz im Carport sowie ein Geräteraum auf dem Hof vor dem Haus. Fahrstuhl gibt es leider nicht.

Der neue Teil wird im KfW 40-Standard errichtet. Die zum Teil barrierefreien Wohnungen verfügen über ein Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und Dreifachverglasung. In den Räumen befindet sich hochwertiges Parkett. Es sind alle Maler- und Tischlerarbeiten im Kaufpreis enthalten. Individuelle Anpassung nach Rücksprache möglich.

Über die offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie ein Studio und ein WC im Dachgeschoss. Eine Fußbodenheizung und optional ein Kamin sorgen für wohlige Wärme. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Eine Carportanlage mit Abstellräumen ist vorgesehen, gegen Aufpreis (25.000,00 € pro Stellplatz).

Zur Wohnung gehört zudem eine Carportanlage, welche für zusätzlichen Komfort sorgt und die Wohnung besonders attraktiv macht. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert zudem ein gesundes Raumklima.

Im Dachgeschoss stehen vier gemütliche Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Der großzügige Balkon bietet hier weiteren Freiraum und einen schönen Blick in die Umgebung. Das Haus ist technisch auf hohem Stand: Eine neue Gasheizung (ca. 2023) mit teils neuen Heizkörpern sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die auch bei einem Netzausfall eine autarke Stromversorgung des Hauses ermöglicht.

Die Häuser werden nach dem förderfähigem Effizienzhaus-KFW 40 erstellt. Durch die moderne Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, behaglicher Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Die Ausstattung ist umfangreich. Im Leistungsumfang sind u.a. eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Verschattung, sowie die Malerarbeiten und Bodenbeläge, Bodenfliesen in Flur, Küche und Abstellraum enthalten.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet: massive Zimmertüren, zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster, elektrische Rollläden sowie eine effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten. Eine Video-Gegensprechanlage, der ausbaufähige Dachboden mit Balkonfenster, Glasfaseranschluss sowie die Möglichkeit, das vorhandene Bewässerungssystem und die Alarmanlage wieder in Betrieb zu nehmen, bieten zusätzliche Vorteile.

In der Wohnung 10 sind, wie in der gesamten Wohnanlage, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW). Über Wärmetauscher wird auch das Brauchwasser in den Wohnungen von dem BHKW mit Wärme versorgt.

Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltiges und kostengünstiges Heizen. Eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und Speicher liefert zukunftssichere Energie. Hochwertige Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Wärmeschutzverglasung sowie elektrische Außenjalousien gewährleisten besten Wohnkomfort.

Im Abstellraum können Sie unter anderem eine Waschmaschine und einen Trockner anschließen. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die die Wärmepumpe unterstützt, sodass die Energiekosten für den Mieter sehr gering ausfallen.

Baujahr 1953 - ca.246 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Etagen - ca. 2.500 m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, großer HWR, separates WC - EG: Wohn- Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und großem HWR - OG: 4 Schlafzimmer, Büro, Bad und separates WC - großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich - hochwertiger Kamin - Eichenparkett im Wohn- Esszimmer - Küche mit hochwertiger Einbauküche - großer HWR mit maßgefertigten Einbauschränken und Küchenzeile - großes Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank - Badezimmer und Küche mit Fußbodenheizung - geräumiger Dachboden - 2 Terrassen mit Aluminium-Überdachung - PV Anlage mit 5KW - Solaranlage mit einer Größe vom 20 m² zur Warmwasserunterstützung - 1 Garage am Haus mit sehr großem Abstell / Geräteraum - 2 Garagen in der Scheune - große Scheune mit neuer Elektrik - zusätzliches großes, elektrisches Rolltor - großes Schleppdach - zusätzlicher Sitzplatz mit Backsteinmauer und Beleuchtung - Tierhaltung möglich Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns!