Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Darmstadt-Dieburg Wohnung

Das ehemalige Stallgebäude (Hinterhaus) wurde gemäß Bauantrag von 1994 zu einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgenutzt. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine ca. 70 qm große 2 Zimmer Wohnung vor sowie eine Garage / Unterstand. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64,7 qm große Maisonette Wohnung mit insgesamt vier Zimmern.

Dieses 3 Familienhaus aus dem Jahre 1977 verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und das Kellergeschoss.

A U F T E I L U N G

Erdgeschoss und Obergeschoss: identisch geschnitten...

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. In dem Gebäude befinden sich zwei Wohnungen die nicht zu 100 % voneinander getrennt sind. Diese charmante Immobilie bietet viel Platz für die große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen. Der gemütliche Innenhof lädt zum Verweilen oder zum geselligen Grillabend ein.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist vollständig abgeschlossen. Zusätzlichen Stauraum bieten die ehemaligen Stallungen im Innenhof, die sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs eignen.

Familienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen dank des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses insgesamt drei vermietete Wohnungen in schöner, ruhiger und leicht hanglagiger Umgebung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Aktuell ist das 1. Obergeschoss frei und kann neu vermietet oder selbst bewohnt werden.

Familienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen dank des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses insgesamt drei vermietete Wohnungen in schöner, ruhiger und leicht hanglagiger Umgebung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Aktuell ist das 1. Obergeschoss frei und kann neu vermietet oder selbst bewohnt werden.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und hat verschiedene Nutzungen erfahren. Momentan ist der Zustand so, dass im Erdgeschoss und Obergeschoss je eine Wohnung mit ca. 130 m² bzw 100 m² vorhanden sind, der Rest im EG ist mit ca. 140 m² gewerblich nutzbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Bei der in der Vorschau angegebenen Wohnfläche von 388 m² handelt sich natürlich um die Wohn- und Nutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Die Gaststätte im Erdgeschoss mit 101,94 m² Das Büro im Erdgeschoss mit 55,13 m² Die Wohnung im Obergeschoss links mit 109,60 m² Die Wohnung im Obergeschoss rechts mit 58,70 m² Die Wohnung im Dachgeschoss links mit 62,63 m² Im rechten Bereich des Dachgeschosses gibt es noch eine Ausaureserve mit zwei weiteren Zimmern.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer zentralen Lage von Weiterstadt. Das großzügige Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 6 Wohnungen die allesamt vermietet sind.. **Details im Überblick:** - **Nutzfläche:** 586 m² - **Grundstück:** 996 m² - **Etagen:** 4 - **6 Wohnungen zwischen ca. 96 und 100 m2 pro Wohnung - **Heizungsart:** Gas-Heizung - **Außenstellplätze:** Vorhanden Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell unvermietet und bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Erdgeschosswohnung ist baugleich geschnitten und derzeit vermietet. Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und ermöglicht zusätzlichen Wohnraum bei Bedarf.

Das Haus ist auf drei Ebenen ausgebaut und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert: Erdgeschoss: Eine gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad - ideal zur Eigennutzung, für die Familie oder als vermietbare Einheit. Obergeschoss + Dachgeschoss: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad.

Dank der ausgezeichneten Lage und der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung. Aufteilung der Einheiten Wohnungen: -Wohnung 1: ca. 56?m² -Wohnung 2: ca. 62?m² -Wohnung 3: ca. 74?m² -Wohnung 4: ca. 47?m² -Wohnung 5: ca. 110?m² -Wohnung 7: ca. 59?m² -Wohnung 8: ca. 50?m² -Wohnung 9: ca. 62?m² -Wohnung 10: ca. 45?

Das Haus befindet sich in der Top-Lage auf dem sehr beliebten Lohberg. Das Besondere: von den 5 Wohneinheiten ist nur 1 Wohnung mit 63,75 m² vermietet, über die weiteren 4 Wohneinheiten können Sie frei verfügen !! Das Haus bietet mit 375,93 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen und eine Einliegerwohnung, ausreichend Platz für eine große Familie mit mehreren Generationen.

In einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss diese bereits seit 2011 vermietete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung. Ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung! Große Fensterelemente sorgen für die richtige Sonneneinstrahlung. Neben dem großen, hellen Wohn-, Essbereich mit angrenzender Küche stehen Ihnen im Obergeschoss ein großes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Obergeschosswohnung im Nebengebäude kann binnen 1 Monat nach Beurkundung frei werden. Die beiden Wohnungen im 2-Familienhaus sind an Bekannte des Eigentümers vermietet und laut mündlicher Absprache sollen die Wohnungen frei werden und die Mieter suchen sich bereits neue Wohneinheiten. Sie sind interessiert??

Gebäudeübersicht + Vorderhaus - Dreifamilienhaus, ca. 162 Quadratmeter Wohnfläche + Baujahr ca. 1900 + Umfassende Sanierungen ab dem Jahr 2000 (Fassade, Elektro, Sanitär, Treppenhaus) + Dach erneuert im Jahr 2006 + Drei vermietete Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad + Unterkellert mit Gewölbekeller und separaten Abteilen + Heizung: Gasetagenheizung pro Wohnung (unterschiedliche Baujahre, EG aus 2023)) + Warmwasser: über Gastermen in den Wohnungen, Boiler in der Küche (EG und OG) und Durchlauferhitzer (in DG) + Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 370,7 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Primärenergiebedarf 411,3 kWh pro Quadratmeter und Jahr, gültig bis 14.05.2029 Haupthaus - Zweifamilienhaus, ca. 227 Quadratmeter Wohnfläche + EG-Wohnung mit ca. 99 Quadratmetern: großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Bad, weiteres Zimmer und Vorratsraum + OG und DG mit ca. 128 Quadratmetern: drei Zimmer, Küche, Bad, Studio im Dachgeschoss + Baujahr EG ca. 1900, OG/DG ca. 1960 + Umfassende Sanierung 1995 bis 1997 (Anbau, Wärmedämmung, Fassade) + Dachausbau mit Dämmung im Jahr 2000 + Neue Bäder 2013, neue Heizungsanlage 2021, neuer Stromzählerschrank 2022 + Heizung: zentrale Gasbrennwertheizung + Warmwasser: dezentrale elektrische Durchlauferhitzer + Gemeinschaftsräume: Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum im EG des Haupthauses + Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauch 112,7 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Primärenergieverbrauch 124 kWh pro Quadratmeter und Jahr, gültig bis 29.09.2031 Seitenhaus - freistehend, ca. 66 Quadratmeter Wohnfläche, frei + Baujahr 2004/2005 + Offener Grundriss mit Galerie, Küche, Tageslichtbad, Hausanschlussraum + Nutzung als Wohnraum ist genehmigt + Heizung: aktuell über Strom-Einzelöfen (eine Umrüstung z.

Die DG Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Das Objekt bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, einen genehmigten Anbau mit 3 weiteren Wohnungen und einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 235 m² zu realisieren. Zudem können die bestehenden Balkone um etwa 30 m² erweitert werden. Mit diesen Maßnahmen würde die gesamte vermietbare Fläche auf ca. 1.225 m² anwachsen.

Die gemütliche und helle Einliegerwohnung (insg. 71qm Wohnfläche) mit eigenem Eingang besteht aus einem Wohnbereich, Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem Bad mit Wanne sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von 8.700 Euro vermietet. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Freisitz sowie Gartenbereich, der Privatsphäre und Aufenthaltsqualität garantiert. Der großzügig gepflasterte Hof bietet ausreichend PKW-Stellplätze für beide Wohneinheiten.

Perfekt geplant für zwei Familien, die Raum für Individualität und gemeinsame Lebensqualität suchen. Im Erdgeschoss lädt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² zum Wohlfühlen ein - ideal als separate Einheit, etwa für die Großeltern oder zur Vermietung. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf rund 206 m² viel Platz zum Leben und Entfalten.