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Ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich schafft Raum für gemeinsames Zusammensein, während separate Zimmer Rückzugsorte für Eltern und Kinder ermöglichen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 177 m² große, eigene Gartenanteil, der die Wohnung von drei Seiten umgibt - ein echtes Paradies für Kinder zum Spielen und Entdecken sowie für entspannte Familienmomente im Freien.

Zwei weitere helle, lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder stilvolles Homeoffice. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein besonders freundliches Raumgefühl; zudem verfügen auch diese Zimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel und hochwertig ausgestattet mit geräumiger Dusche, Badewanne sowie einem großen Waschbecken.

Sämtliche Bäder und die Böden wurden ebenfalls renoviert. Die Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und haben ein Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon und großem Garten. Die Küche mit dem Esszimmer bildet eine Einheit. Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Zweizimmerwohnung mit Balkon.

Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad verleiht Ihrem neuen Zuhause nicht nur einen ansprechenden Look, sondern sorgt auch für eine optimale Raumnutzung unter dem Dach. Durch den Erker oder Giebel können Sie Ihren Wohnbereich vergrößern, während die bodentiefen Fenster für einen lichtdurchfluteten Wohnraum sorgen, der einladend und freundlich wirkt. LivingHaus bietet Ihnen zahlreiche Zusatzleistungen, um Ihr Bauprojekt zu einem unvergesslichen Erlebnis zu machen.

Mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer intelligenten Raumaufteilung bietet dieses zweigeschossige Haus, das mit einem Satteldach ausreichend Platz für die ganze Familie. Die lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss, dank bodentiefer Fenster und Terrassentüren, schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier findest du einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, die Haustechnik, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Das ansprechende Satteldach mit einer Neigung von 25 Grad und einem Kniestock von 1,60 m sorgt für ein luftiges Obergeschoss, während die bodentiefen Fenster das gesamte Haus mit Licht durchfluten. Besondere Akzente setzen die Erker, die den Wohnbereich vergrößern und einladend gestalten. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, um dein Zuhause noch perfekter zu gestalten.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Bergkirchen wird nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet dir mit seinen 5 Zimmern und 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Satteldach und die bodentiefen Fenster in Erd- und Obergeschoss sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume, die einladend und warm wirken. Der praktische Eingangsbereich mit einer stilvollen Überdachung im L-Design schützt dich vor Wind und Wetter und bietet gleichzeitig einen Platz für deinen Briefkasten.

Die Wohnung verfügt selbstverständlich über ein Kellerabteil, sowie einen PKW - Einzelstellplatz in der Gemeinschafts-Tiefgarage (22.500,-- EUR). Der Eigentümer hat 2024 sämtliche Fenster in der Wohnung gegen neue, energetische Fenster tauschen lassen. Ebenso wurde ein Glasfaseranschluss verlegt, der ideale Voraussetzungen für ein Arbeitszimmer bietet. Die Wohnung ist seit September 2023 an eine alleinstehende Dame für insgesamt 900,-- EUR Kalt vermietet. (850,-- EUR Wohnung + 50,-- EUR TG) Die Miete wurde seit Einzug nicht erhöht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Das klassische Walmdach verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss viel Tageslicht hereinlassen. Hier genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. LivingHaus bietet darüber hinaus zahlreiche zusätzliche Leistungen, die Ihr Zuhause noch einzigartiger machen.

Fang die Sonne ein mit diesem einladenden Einfamilienhaus, das nach deinen individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Das klassische Satteldach verleiht dem Haus einen traditionellen Charme, während die großen Fenster im Erdgeschoss viel Licht und Luft in deinen Wohnbereich lassen. Hier genießt du ein großzügiges Raumgefühl, das das Familienleben fördert und Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ob beim Kochen in deiner hochwertigen Traumküche oder beim Entspannen auf dem Balkon, der sowohl vom Bad als auch von einem der Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich ist - hier wird jeder Moment zum Genuss.

Drei gut vermietete Wohneinheiten (2 × ca. 100 m², 1 × ca. 67 m²) mit Terrasse, Balkon und Gartenanteil. Zwei Garagen, vier Stellplätze und separate Kellerräume. Laufend modernisiert, u.a. neue Fenster, Haustür und Gasheizung. Ideale Lage für Pendler nach München - sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotential! Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit moderner Technik - ideal für Alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und Gestaltungsfreiheit legen. Das Haus befindet sich in den Endzügen der Fertigstellung . Highlights der Ausstattung: - Fenster mit Dreifachverglasung - für optimalen Wärme- und Schallschutz - Hochwertige Aluminium-Haustür - stilvoll, sicher und langlebig - Badkomfort auf höchstem Niveau - mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Badewanne - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - inklusive Warmwasserspeicher für nachhaltige Energieversorgung - Fußbodenheizung in allen Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Zentrale Lüftungsanlage - für ein gesundes Raumklima und kontinuierlichen Luftaustausch - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - bequem und zeitgemäß - Edle Fensterbänke aus Marmor - ein stilvolles Detail in jedem Raum - Hochwertige Vinylböden - im gesamten EG, OG und DG (ausgenommen Nassräume, Haustechnikraum und WC) - Massive Holzwangentreppe aus Buche - verbindet alle Ebenen auf elegante Weise Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss zur Verfügung - ideal für Familien oder als vielseitig nutzbare Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Zusätzlich verfügt das Haus über einene sehr großen Lagerraum im Keller. Die Doppelverglasung der Fenster und die Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe gewährleisten eine energieeffiziente Beheizung. Eine separate Garage mit Einzelstellplatz rundet das Angebot ab und ist für 25.000 € erhältlich.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit manuellem Tor sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Von hier aus sind alle weiterem Räume bequem erreichbar. Das gemütliche Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und wird durch große Fenster mit natürlichem Licht versorgt, was ein einladendes Raumgefühl entstehen lässt. Ein maßgeschneiderter Einbauschrank fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet reichlich Stauraum. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz geschickt nutzt.

Hier stehen Ihnen ein geräumiger Küchenbereich mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, beheizte Dachspitz mit bodentiefem Fenster, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer beheizter Hobbyraum mit Fliesen sowie weitere Lagermöglichkeiten im Vorraum.

Das Haus befindet sich aktuell im Rohbau, sodass individuelle Wünsche und Anpassungen noch berücksichtigt werden können. Highlights der Ausstattung: - Fenster mit Dreifachverglasung - für optimalen Wärme- und Schallschutz - Hochwertige Aluminium-Haustür - stilvoll, sicher und langlebig - Badkomfort auf höchstem Niveau - mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Badewanne - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - inklusive Warmwasserspeicher für nachhaltige Energieversorgung - Fußbodenheizung in allen Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Zentrale Lüftungsanlage - für ein gesundes Raumklima und kontinuierlichen Luftaustausch - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - bequem und zeitgemäß - Edle Fensterbänke aus Marmor - ein stilvolles Detail in jedem Raum - Hochwertige Vinylböden - im gesamten EG, OG und DG (ausgenommen Nassräume, Haustechnikraum und WC) - Massive Holzwangentreppe aus Buche - verbindet alle Ebenen auf elegante Weise Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss zur Verfügung - ideal für Familien oder als vielseitig nutzbare Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Über die halb gewendelte Treppe mit Massivholzstufen aus gebürsteter Eiche und filigranem schwarzen Eisenstäben erreicht man das Obergeschoss, was sich in drei helle Räume, einem Badezimmer mit Fenster und einem Ankleidezimmer gliedert. Die Räume sind wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro nutzbar. Das Badezimmer hat eine warme Atmosphäre und ist mit einer halb freistehenden Badewanne, einer großzügigen Echtglas-Dusche sowie zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet.

Auch in den Bädern wurde nicht gespart: Hier sorgen Fußbodenheizungen und Handtuchwärmer für angenehmes Wohnen - ein kleines Wellness-Highlight ist zudem die eigene Sauna im Untergeschoss. Dank der hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung (ebenfalls 2010 erneuert) sowie der Umstellung auf effiziente Gasheizung, ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard.

Haus ist nicht unterkellert, und hatte daher noch nie ein Problem mit Hochwasser Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren zusätzlich ein großer Carport Gartentor für die Einfahrt ebenfalls elektrisch Renovierungsmaßnahmen seit 2018 Dach mit Isolierung neue Gastherme neue Fenster neues Bad neue Küche Elektrik Haus komplette Hofeinfahrt inkl. elektrisches Gartentor Energieausweis wurde bereits angefordert Bieterverfahren Gerne kann ich Ihnen ein unverbindlichen Besichtigungstermin anbieten