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Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Couchlandschaft. Auch für einen Homeoffice-Arbeitsplatz findet sich am Fenster eine ideale Ecke. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Badewanne ist hell gefliest. Ein besonderes Plus ist der Balkon: groß genug, um dort gemütlich zu essen, und mit einem schönen Blick Richtung Dachauer Altstadt.

Mit drei Zimmern (inkl. zwei Schlafzimmern) und einem hellen, offenen Wohnbereich lässt sich der Raum flexibel nutzen - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. Dank Fußbodenheizung und moderner Wärmepumpe ist die Wohnung energieeffizient und bietet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden sowohl ein komfortables Doppelbett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder für die Nutzung als Home-Office.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, außerdem eine kleine Küche und ein Duschbad mit Fenster. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschkeller auch eine Werkstatt, ein Hobbyraum mit Heizung und separatem Außenzugang sowie ein weiterer Lagerraum. In den vergangenen Jahren wurde das Haus in weiten Teilen modernisiert.

schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung in 2 Familienhaus 15 m ² Hobbyraum eigener Gartenanteil Bad mit Wanne Balkon Sep. Küche mit Fenster Kann auch als Kapitalanlage gekauft werden

Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Aluminium-Jalousien mit elektrischem Antrieb an allen Fenstern und Fenstertüren der Südseite sorgen für Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort. Eine flächendeckende Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima, während das helle, offen gestaltete Treppenhaus mit Stufen aus massiver Eiche die architektonische Handschrift des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Ob als geräumiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder - in Zeiten von Home-Office besonders gefragt - als Arbeitszimmer: Die Flexibilität der Räume garantiert eine dauerhafte Vermietbarkeit an verschiedene Zielgruppen. Küche & Bad: Die funktionale Küche und das zeitlose Badezimmer mit Fenster runden das Raumangebot ab. Im Bad stehen eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzwert der Wohnung erheblich.

Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres helles Zimmer mit zwei Fenstern. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann - zum Beispiel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Durch das vorhandene Fenster ist der Raum gut belüftet und angenehm nutzbar. Die Küche lässt sich praktisch einrichten und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC.

Diese attraktive DG-Maisonette-Wohnung in der zweiten Etage ist für eine Familie ein Wohntraum. Bodentiefen Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall, während die nach Westen ausgerichteten Balkone sonnige Tage ideal genießen lassen. Neben viereinhalb einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung zwei separate Badezimmer sowie eine große Galerie.

Zwei weitere helle, lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder stilvolles Homeoffice. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein besonders freundliches Raumgefühl; zudem verfügen auch diese Zimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel und hochwertig ausgestattet mit geräumiger Dusche, Badewanne sowie einem großen Waschbecken.

Sämtliche Bäder und die Böden wurden ebenfalls renoviert. Die Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und haben ein Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon und großem Garten. Die Küche mit dem Esszimmer bildet eine Einheit. Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Zweizimmerwohnung mit Balkon.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit manuellem Tor sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Moderne Einbauküche mit Kochinsel - Platz für großen Esstisch und Wohnlandschaft - Überdachter Süd-Balkon - ideal auch bei Wind und Wetter nutzbar - Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Zwei geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer - Großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe - Hochwertige, maßgefertigte Treppe (Holz-/Metallkonstruktion) Obere Etage (Dachatelier) - Großzügiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Separate Ankleide - Modernes Duschbad (Masterbad) - Beeindruckende Deckenhöhe und offenes Raumgefühl ***Besonderheiten - Exklusive Maisonette über zwei Etagen - Neubau in ökologischer Bauweise - KfW 40 Effizienzhaus - Wärmepumpe & Photovoltaik - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hervorragendes Raumklima - Sehr gute Schalldämmung (bei geschlossenen Fenstern ruhig) - Überdachter Balkon mit besonderem Charme - Tiefgarage - Provisionsfrei

Die beiden Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer - sind nach Osten ausgerichtet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das elegante Masterbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper, indirekte Beleuchtung und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. In allen Wohnräumen sorgt edles Echtholz-Eichendielenparkett für ein warmes Wohnambiente.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der dank Süd-West-Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse für entspannte Nachmittage und Abende bietet. Großflächige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die ganzjährig ein angenehmes und gesundes Raumklima unterstützt.

Das Objekt wurde im September 2025 einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Fenster vollständig ausgetauscht mit hochwertiger Isolierverglasung und die Balkone komplett instand gesetzt. Dadurch wurden sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz und der Wohnwert nachhaltig verbessert.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie angenehme Arbeitsflächen für den Alltag. Das helle Tageslichtbad sorgt dank Fenster für eine freundliche Atmosphäre und eine optimale Belüftung. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für unterschiedliche Ansprüche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Austausch sämtlicher Fenster im vergangenen Jahr, inklusive elektrischer Jalousien - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 Eine Doppelgarage sowie der großzügige Garten runden dieses Angebot ab und unterstreichen den Wohn- und Nutzwert der Immobilie.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit vielen Annehmlichkeiten: Der pflegeleichte Marmorboden verleiht den Räumen ein elegantes Ambiente, während zwei Kachelöfen - einer modern, einer klassisch - für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Im Obergeschoss sorgen elektrische Rollos für zusätzlichen Komfort, und an Fenstern sowie Türen sind praktische Fliegengitter angebracht. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Indoor-Swimmingpool, der über eine separate Wärmepumpe betrieben wird - ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber.