2+euro - Haus kaufen in Landkreis Cuxhaven 2+euro

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen, komplett eingezäunten Hof, der viel Stellmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im EG befindet sich die Wohnung Nr. 2, die durch einen separaten Eingang getrennt ist und besteht aus einem Badezimmer, einem Flur , 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einer Küche, sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang auf die Terrasse.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Produktions- und Lagerhalle mit Büro und Wohnhaus. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 240m² und verteilt sich auf 8 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 1 Gäste WC. Die Wohnfläche vom Nebengebäude beträgt 100m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, 2 Küchen und 2 Duschbäder. Das Gewerbe ist nicht vermietet, wird vom Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf freigestellt.

Eine neue Ölheizung (2022/2023), automatische Toranlage, umfangreiche Außenbeleuchtung und kontinuierliche Wartung aller Fenster, Türen und baulichen Details unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die Investitionen belaufen sich laut Eigentümerangaben auf rund 162.000?Euro. Auch künftig sollten etwa 2.000?Euro jährlich für Instandhaltung und ca. 3.500?Euro für laufende Nebenkosten einkalkuliert werden. Die Verbrauchskosten für Heizöl, Strom und Wasser liegen aktuell bei etwa 5.700?

Wohnung 1 im Erdgeschoss rechts, 3 Zimmer = ca.104,40 qm Wohnfläche zzgl. 15,68 qm Terrasse + 68,74 qm Grundstück als Sondernutzung, Wintergarten mit Kamin, 3 Kellerräume und 1 sehr großzügige Garage Wohnung 2 im Erdgeschoss links, 3 Zimmer = 92,15 qm Wohnfläche zzgl. 14,40 qm Terrasse + 117,68 qm Grundstück als Sondernutzung, 1 Kellerraum und 1 Garage Wohnung 3 im 1. OG links, 3 Zimmer = 90,75 qm Wohnfläche, 1 Kellerraum und 1 Garage Wohnung 4 im 1.

Mit einer Wohnfläche von 169 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.199 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen verteilt auf 3 Etagen plus Keller. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, sodass die Ausstattung gehoben und topaktuell ist. Die Böden sind mit einer harmonischen Mischung aus Dielen, Parkett, Teppichboden und Fliesen versehen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 178,93 m² Erdgeschoss: ca. 92,66 m² Wohnung 1: ca. 48,55 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum Wohnung 2: ca. 44,11 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, G-WC Obergeschoss: ca. 86,28 m² Wohnung 1: ca. 42,03 m², 3 Zimmer, Bad, Flur Wohnung 2: ca. 44,25 m², 3 Zimmer, Bad, Flur Nutzfläche: ca. 200,28 m² Eingang, Heizung, Scheune, 2 x Freisitz Wohn/Nutzfläche gesamt: Wohnung 1: ca. 90,57 m² Wohnung 2: ca. 88,35 m² Gesamt mit Nutzfläche: ca. 379,21 m² Ausstattung: •Kernsaniert 1993 •Zwei Wohnungen •Zwei Küchen (EBK Mieter) •isolierverglaste Kunststofffenster (Haus 1993, Dachfenster2022) •Teppichboden •Laminat •Fliesen •3 Duschbäder •Erdgas-Zentralheizung (2021) •alle Anschlüsse wie: •Wasser •Klärgrube •Strom •Telefon (DSL) •Glasfaser in der Straße •Erdgas •Satellit •Dachboden •Zwei Terrassen •Lagerfläche •Obstgarten

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- / Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Ebenfalls bietet das Erdgeschoss einen Abstellraum sowie den Zugang zur Garage. Über den 2. Hauseingang gelangt man über eine massive Marmortreppe zur Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche mit folgendem Raumangebot: . großes Wohnzimmer mit Zugang zum 17 m² großem Balkon . Schlafzimmer .

**Details zum Objekt:** - **Zimmeranzahl:** 8, davon 7 Schlafzimmer - ideal für Familien oder als großzügiges Wohnkonzept - **Badezimmer:** 2, die Ihnen und Ihrer Familie den Komfort bieten, den Sie sich wünschen - **Wohnfläche:** 150 m², verteilt auf 2 Etagen - **Grundstücksgröße:** 3.000 m² mit einer großzügigen Gartenfläche von 1.000 m² - perfekt für Gartenliebhaber und kreative Gestaltungsideen **Ausstattung:** - Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen

Dann ziehen Sie ganz einfach den bereits einkalkulierten Grundstückspreis vom Kaufpreis ab. :-) Mit 5 Zimmern und einem durchdachten Raumkonzept, das über 2 Etagen verteilt ist, finden Sie hier genügend Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Stadtvilla City Villa 4 ist ein Raumwunder auf ca 250 m², verteilt auf 5 Zimmer.

Einige Bereiche sind mit einem Spaltenboden ausgestattet, was für eine praktische Nutzung sorgt. Der südlich gelegene Stall 2, der 1984 errichtet wurde, bietet Platz in einem Boxenlaufstall von etwa 39 x 20,6 m. Ausgestattet mit einem Melkstand und einem Raum für den Milchtank, hat er auf zwei gegenüber liegenden Seiten beeindruckende Torhöhen von ca. 4 m, was einen bequemen Zugang von beiden Seiten ermöglicht.

Die Arbeiten wurden ausschließlich von Fachfirmen vorgenommen. Die Rechnungen können bei Bedarf eingesehen werden. Die Erdgeschoss-Wohnung ist in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie Abstellraum aufgeteilt. Vom Flur gelangt man ins Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Gegenüber des Eingangs ist das Bad sowie das Gäste-WC.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlassen Sie den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genießen Sie den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernehmen Sie einige Arbeiten selbst und profitieren Sie von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nehmen Sie den Innenausbau komplett in Ihre Hände und sparen Sie dadurch maximal an Kosten.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlassen Sie den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genießen Sie den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernehmen Sie einige Arbeiten selbst und profitieren Sie von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nehmen Sie den Innenausbau komplett in Ihre Hände und sparen Sie dadurch maximal an Kosten.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlasse den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genieße den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernimm einige Arbeiten selbst und profitiere von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nimm den Innenausbau komplett in deine Hände und spare dadurch maximal an Kosten.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlasse den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genieße den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernimm einige Arbeiten selbst und profitiere von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nimm den Innenausbau komplett in deine Hände und spare dadurch maximal an Kosten.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlasse den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genieße den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernimm einige Arbeiten selbst und profitiere von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nimm den Innenausbau komplett in deine Hände und spare dadurch maximal an Kosten.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlassen Sie den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genießen Sie den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernehmen Sie einige Arbeiten selbst und profitieren Sie von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nehmen Sie den Innenausbau komplett in Ihre Hände und sparen Sie dadurch maximal an Kosten.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlasse den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genieße den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernimm einige Arbeiten selbst und profitiere von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nimm den Innenausbau komplett in deine Hände und spare dadurch maximal an Kosten.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlasse den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genieße den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernimm einige Arbeiten selbst und profitiere von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nimm den Innenausbau komplett in deine Hände und spare dadurch maximal an Kosten.

**Für VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlasse den Profis von allkauf den Großteil des Innenausbaus und genieße den Komfort eines schlüsselfertigen Zuhauses. 2. **Für AMBITIONIERTE:** Übernimm einige Arbeiten selbst und profitiere von professioneller Unterstützung bei anspruchsvolleren Aufgaben. 3. **Für HEIMWERKER:** Nimm den Innenausbau komplett in deine Hände und spare dadurch maximal an Kosten.