Eigentuemerrecht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Cham Eigentuemerrecht-2

Die neu errichteten Wohnungen sind mit viel Komfort ausgestattet und werden über Aufzüge und Laubengänge erschlossen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 68-80 m² und sind als 2-Zimmer-Wohnungen zugeschnitten. Jede Wohnung in den Obergeschossen verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Der Erbbauzins liegt im Jahr pro m² Wohnfläche bei ca. 4,96 EUR (gesamt 396,80 EUR).

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.280 m² ausreichend Platz für eine große oder 2 kleinere Familien . Die Immobilie wurde im Jahr 1979 fertiggestellt und 1996 um einen Anbau erweitert und der vorhandene Bestand modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und zusätzlich sorgt ein moderner Kachelofen im Erdgeschoss (Befeuerung vom Kellergeschoss aus) an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen, barrierearmen Wohnanlage für altersgerechtes Wohnen. Die Anlage umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude, und liegt in ruhiger Lage der Gemeinde Rettenbach im Landkreis Cham.

Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 791 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie mit viel Platzbedarf. Die Immobilie teilt sich auf zwei Ebenen in insgesamt 8 Zimmer auf, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumverteilung eignet sich sowohl für größere Familien als auch für zwei separate Wohneinheiten, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die ruhige Lage eignet sich das Zweifamilienhaus besonders für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot in einer angenehmen Wohnumgebung legen.

Die kleine Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten überzeugt durch eine ausgesprochen schöne Lage in einer seit Jahrzehnten gewachsenen Wohnsieldung.

Vereint wird hier:
- eine qualitativ hochwertige...

Wohnung 2: Wohnen/ Küche 32,13 m² Schlafen 12,96 m² Kind 10,68 m² WC 2,76 m² Bad/WC 6,32 m² Diele 8,4 m² Terrasse 8,49 m² (16,98 m Fläche) Gesamt: 81,74 m² + Keller bzw. Hobbyraum: 30 m²

Nicht zu vergessen ist der wunderschöne Garten, welcher sich auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück befindet. Dieser wurde in den letzten 8 Jahre angelegt und verfügt über 2 Gewächshäuser, Geräteschuppen, mehreren Terrassen und Grillflächen, Hochbeete und unzählige, verschiedene Pflanzenarten. Melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Über eine moderne Holz- Treppe (Buche massiv natur) gelangt man ins Obergeschoss, hier befinden sich 2 weitere Zimmer. Als Abstellfläche kann der Dachboden genutzt werden kann. Als Bodenbelag wurde Vinylbelag in Eiche-Optik verlegt. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Bad, Technik/Hauswirtschaft, Schlafen, Kochen-Essen-Wohnen, Terrasse Dachgeschoss: Galerie, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum im Dachboden.

Baubeginn Herbst 2025 und voraussichtliche Fertigstellung im Herbst 2026. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei! Die helle und freundlich geschnittene 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 43,42 m² Wohnfläche, befindet sich im Obergeschoss des Hauses 2 in der Mitte des Geschosses. Auch hier überzeugt die Aufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad.

Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, außerdem verfügt diese Wohnung über eine Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Flur und einem kleinen zusätzl Abstellraum im Treppenhaus) -Wohnung im Erdgeschoss, ca. 82 m² Wohnfläche (aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche Bad, Diele und Windfang) -Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig zu einer weiteren Wohnung. Die Wohnung im Untergeschoss kann selbst genutzt werden. Das Dachgeschoss kann zum zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: 2001 Austausch des Heizkessel, 2003 neue Fenster eingebaut und 2007 wurde die Haustür erneuert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss -links im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet im Haus Nr. 2. Die Wohnfläche beträgt, gemäß Teilungsplan ca. 74,52m². Die Wohnung hat folgende Räume: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und einen Balkon. Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist zweckmäßig. Eine Garage gehört auch noch zu dem Objektangebot.

Kurzbeschreibung Wer sein eigenes Paradies, Ruhe und Erholung sucht, der kann sich diesem Angebot einfach nicht entziehen - Einmalig, das hat einfach Klasse!! Objekt Das Haus, in Form eines 2-geschossigen Winkelbaus, wurde ca. um 1900 erbaut und befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand, denn es wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig renoviert. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden hauptsächlich vorgenommen: 2009: Kunststofffenster neu, 3-fach verglast Dachgeschoss vollständig gedämmt mit 20 cm Rockwoll 2010: komplette Innenrenovierung Kleinkläranlage Drainage ringsum Windfang neu Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen neu Heizung zentral neu mit Holzbrenner incl.

eigener Eingang . seit März 2024 vermietet . pauschale Warmmiete: 450?€/Monat Wohnung 2 . ca. 39,87?m² Wohnfläche . seit November 2023 vermietet . pauschale Warmmiete: 350?€/Monat 1. Obergeschoss: Wohnung 3 . ca. 114,35?m² Wohnfläche . leerstehend, nicht vermietet Dachgeschoss: Wohnung 4 . ca. 77,55?

Die Einheiten im Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses wurden zuletzt als Arztpraxis und als Ladenfläche genutzt. Im Obergeschoss stehen außerdem 2 Wohneinheiten zur Verfügung und der Praxisbereich wurde durch einen modernen Anbau oberhalb der Garage, der sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, erweitert. Zwei KFZ-Stellplätze stehen unterhalb des vorgenannten Anbaus zur Verfügung.

Raumaufteilung EG: Windfang, Flur, Büro, Wohn.-& Esszimmer, Küche, WC mit Dusche, Abstellraum DG: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Spielzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Vollbad, Balkon KG: Flur, Waschraum, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Sauna mit Dusche, Heizraum, Holzlager

Die Hauptwohnung besteht aus, im Erdgeschoß, 1 Schlafzimmer, Gäste WC, Essküche und Wohnzimmer. Dazu im 1. Obergeschoß, 4 Schlafzimmer eine Dusche mit WC und 2 Stauräume. Eine Holztreppe führt zum großen Dachboden. Im Garten befinden sich 6 Obstbäume und ein Walnussbaum. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eine Garage und ein Geräteschuppen, sowie ein Holzschuppen, sind vorhanden.

Ursprünglich bestand die Wohnung im Obergeschoss aus zwei Einheiten, ist aber zu einer praktikablen Wohnung verschmolzen worden. Somit verfügt sie nun über 2 1/2 Zimmer, Küche mit Einbauten, zwei Bäder, einem Abstellraum und dem Flur. Zur Wohnung gehören neben dem Kellerraum auch die Mitbenutzungsmöglichkeiten wie: Sauna, Fitnessraum, Besucher-Gästezimmer, Wasch- und Trockenraum, Gartenhaus, und das Verweilen im bunt blühenden Garten mit lauschigen Terrassen und einem gigantischen weiten Ausblick.

Objektbeschreibung Der Vierseithof besteht aus einem 2-3 Familienhaus indem 2 Wohnungen in 2010 und 2022 modernisiert wurden und vermietet sind. Ebenfalls wurde die Zuleitung der öffentlichen Wasserversorgung auch erneuert. Am Gelände sind 3 Garagen mit Abstellraum und einem kleinen Schuppen, eine Scheune mit ca. 90 qm Fläche und einer Toreinfahrt von ca. 3,50 m Höhe.

Im Erdgeschoss befand sich eine Zahnarztpraxis mit 3 Behandlungsräumen, Rezeption, Wartezimmer, Labor, Sozialraum, Röntgenraum und Büro. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht: eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Duschbad/WC und Dachterrasse sowie eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Duschbad/WC und Balkon. Das Dachgeschoss wurde für Wohnzwecke ausgebaut und umfasst ein Duschbad mit anschließendem Ankleidezimmer, ein separates WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich und einen Balkon.

1973 in Massivbauweise erbautes Wohngebäude mit 2 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen, 2-geschossig mit überbautem Schwimmbecken und unterkellerter Terrasse. Das Objekt wurde teilweise energetisch saniert, es besteht Instandhaltungsstau nach Leerstand.