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Sehr gerne würde ich Dich persönlich kennenlernen und zum Essen einladen.    Ich bin gespannt auf Deine Antwort.    Liebe Grüsse, A.

Das Gebäude präsentiert sich in einem energetisch soliden Zustand (Energieklasse B, Endenergiebedarf 60,93 kWh/(m²·a)) und sorgt damit für wirtschaftlich gut kalkulierbare Nebenkosten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie zwei komfortable Garagenstellplätze mit direkter Zufahrt auf der Gebäuderückseite.

Die moderne Pelletheizung (Baujahr 2024) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Mit einem Energiebedarf von 123 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Haus solide und bietet zugleich Perspektive für weitere energetische Optimierungen. Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen - und aus Potenzial gerne etwas Besonderes machen.

Die Grundrisse Ihres Hauses passen wir Ihren Wünschen an. Viele Besonderheiten sind bereits im Preis enthalten, u. a. eine große (Dach-) Terrasse auf Ihrer Doppelgarage. Sie gelangen von Ihrer großen Doppelgarage direkt in Ihr Haus. Mit der Erschließung des Grundstücks haben wir im Oktober 2024 begonnen, sodass die ersten Bauherrenfamilien Anfang 2026 in ihr Bauconcept-Haus einziehen können.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Nagolder Innenstadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragenden medizinische Versorgung, sowie eine gute Auswahl an Restaurants auszeichnet, in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Über den direkten Autobahnzubringer zur A 81 ist eine optimale Anbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet Dieses anspruchsvolle Wohnhaus eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die stilvolles Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage schätzen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 seperate Grundstücke inklusive (2000m² und 3000m²) - Ausbau für Solaranlage möglich - Küche inklusive - Energieeffizienzklasse A - perfekte ruhige, familienfreundliche Lage mit Blick ins Grüne - 3 Vollgeschosse und große Zimmer - hochwertig verbaute Materialien (Paket und Marmor-Fließen) - Speckstein Kaminofen - Gartenhaus, mit allen Anschlüssen für eine Küche - Antiallergiker Wandanstrich - und, und, und ...

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unter anderem einen vereinfachten Sanierungsfahrplan, der aufzeigt, dass bereits mit wenigen gezielten energetischen Maßnahmen eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse von G auf A möglich sein kann. Besonderer Hinweis: Der Angebotspreis wurde vor dem Hintergrund eines gewünschten zeitnahen Verkaufs bewusst attraktiv gewählt. Für Kaufinteressenten bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie zu einem äußerst interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.

Im Angebot inklusive sind ein Stellplatz (Nr. 10), ein Kellerraum, sowie als Gemeinschaftsfläche der Fahrrad-, Heiz- und Wäscheraum. Zum zusätzlichen Kauf steht ebenfalls ein weiterer Stellplatz für 8.000€ Auch die Kellerräume A und B können käuflich erworben werden. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht !

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Mit der Energieeffizienzklasse A entspricht das Gebäude einem zeitgemäßen energetischen Standard. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot und schaffen Stauraum.

Im Angebot inklusive sind zwei Stellplätze, ein Kellerraum, sowie als Gemeinschaftsfläche der Fahrrad-, Heiz- und Wäscheraum. Zum zusätzlichen Kauf steht ebenfalls ein weiterer Stellplatz für 8.000€ Auch die Kellerräume A und B können käuflich erworben werden. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht !

Im Angebot inklusive sind zwei Stellplätze, ein Kellerraum, sowie als Gemeinschaftsfläche der Fahrrad-, Heiz- und Wäscheraum. Zum zusätzlichen Kauf steht ebenfalls ein weiterer Stellplatz für 8.000€ Auch die Kellerräume A und B können käuflich erworben werden. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht !

Zentralheizung gewährleistet angenehme Wärme, und der Energieverbrauch liegt bei 173,90 kWh/(m²*a), was die Wohnung zu einer energieeffizienten Option macht. Die Lage direkt am Kurpark bietet einen hohen Erholungswert und eine ruhige, naturnahe Umgebung. Dennoch ist die Anbindung an die Infrastruktur von Bad Wildbad hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen können.

Die Garagen verfügen über elektrische Torantriebe, teilweise auch über Starkstrom- und Wasseranschlüsse. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauch beträgt 109,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Das ist ein klarer Vorteil bei künftigen Mietern und für die Wertstabilität. Energieausweis: Endenergiebedarf 134,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E. Verwaltungsarm und steuerlich attraktiv: Mit nur drei Wohneinheiten ist die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar, das sorgt für kurze Wege und niedrige Verwaltungskosten.

________________________________________ Sonstiges Energieangaben - 15,8 kWh/(m²xa), Bedarfsausweis, 2025, Strom, A+ Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Pellets-Zentralheizung - ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und laufende Kosten. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 48,5 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, was Käufern maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung lässt. Gartenbereich & Außenflächen - Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der Gartenbereich, der teilweise als Sondernutzungsfläche ausgewiesen ist.

Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 16 Wohnfläche: ca. 347 m² Nutzfläche: ca. 73,5 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Einheiten: 5 Etagen: 3 Ausstattung Balkon: Ja, 1 Balkon in der Obergeschoss Wohnung Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Dachbühne: Ja, aber nur Staufläche Keller: Ja Einbauküchen: Gehören den Mietern Tageslichtbäder: Ja Aufzug: Nein Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1902 , Umbauten: 1966/2006/2019/2022 Letzte Renovierung: 2025 Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 114 kWh(m2*a) Energieklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Rendite Vermietungsstand: 75 % Jahresnettokaltmiete (IST): 24.600 € Brutto-Rendite (IST): ca. 4,93 % Jahresnettokaltmiete (SOLL): 37.296 € Brutto-Rendite (SOLL): ca. 7,47 % Für Kapitalanleger: Das Haus ist nicht Teileinheiten aufgeteilt.

double garage, carport with access to the elevator and outside stairs Very nice, sunny and quiet location with a wonderful view over the entire city and the Black Forest. Wonderfully landscaped garden, BBQ terrace and lots of nature. Calw is about 1000 years old and a very typical pittoresque german town with a market place, lots of little shops, restaurants, beergarden along the river Nagold as well as modern supermarkets, the hospital, the train station ...

OG zum Teil mit Capo-Kern) Zum Objekt liegen Betreiberangaben aus der bisherigen Ferienvermietung vor (u. a. Durchschnittsumsatz); diese stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen der Prüfung gern zur Verfügung. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen vor Ort die Aufteilung, den Modernisierungsstand sowie die Möglichkeiten der künftigen Nutzung.