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Die Massagedüsen bewirken alles weitere für eine abendliche Erholung. Das Wellnessprogramm wird abgerundet durch einen Gang in die Sauna. Die Gartenhütten aus massiven Holzblockdielen ergänzen den idyllischen Garten. Zusätzlich gehört eine Garage mit Stellplatz davor dazu. Besonderheiten: - Heizung aus 2020 mit Wärmetauscher (Kachelofen); 13.000 Liter Öltank (unter der Erde) - Echtholzparkett im EG und UG - Fliesen größtenteilts aus Terrakotta - atmungsaktive Alpenkalkfarbe im EG an Wänden und Decken - Kachelofen im EG und UG - Massivholztüren (Kirsche) im EG und UG; im OG Echtholsfuniertüren aus Eiche rustikal - Einbauküche EG (2001) aus Massivholz (Kirsche) und mit Einbaugeräte von Miele und Siemens - Beleuchtung u.a. dimmbar im Wohn- und Esszimmer - hochwertige Armaturen im Bad von Hansgrohe Select - Hot-Tube mit Holzbefeuerung, Massagedüsen und Beleuchtung - Außenbereich mit Natursteinen (Travertin, Granit, Sandstein, etc.) - verschiedenste Sitzmöglichkeiten im Garten u.a. tolle sonnige Chillout-Lounge - 2 Blockhaus-Gartenhütten mit Starkstromanschluss (z.B. für eine Sauna) - Steckdosen und Beleuchtung im Garten - vollautomatische Bewässerung über eine Zisterne (ca. 6 m³) (u.a. für Rasen, Hochbeete, Blumen, etc.); Wasserentnahmestationen über Bodensteckdosen oder Wasserhahn rund um das Haus - zwei Hochbeete - Rasenroboter von Husqvarna Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 25 m²) - weitere Terrasse vom Wohnzimmer aus

286 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Lagerfläche * ca. 1123 m² großes Grundstück * 8 Zimmer (4 Schlafzimmer) * 4 Badezimmer * Einbauküche * Schwimmbad * Sauna * Doppelgarage * Energieverbrauchsausweis, 122,8 kWh/m²xa, Öl, Baujahr 2000 = Klasse D Gebäudeplan 1. Etage - Eingangshalle mit Garderobe und Gästebad, Einbauküche, offenes Wohnzimmer, Esszimmer und Zimmer mit offenem Kamin 2.

Diese besondere Wohnung fühlt sich an wie ein Einfamilienhaus - mit viel Platz, zusätzlichen Nutzraum (Hobbyraum/Sauna und Büro in EG) und einer ruhigen Lage nahe der Natur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl suchen! Warum diese Immobilie so besonders ist? Einfamilienhaus-Feeling: - Zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung - Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss - Perfekt für Familien, Homeoffice oder Hobbys Sofort einziehen & wohlfühlen: - Gepflegtes Zweifamilienhaus - Moderne und hochwertige Küche (2025) im Wert von 30.000 Euro - Renoviertes Wellness-Bad (2023) und WC über 40.000 Euro - Warmer Kachelofen für gemütliche Abende im Winter Arbeiten & Entspannen im Erdgeschoss: - Helles Büro und schnelles Glasfaser Internet - Fitnessraum mit Dusche & WC - Option für Sauna - ideal für Wellnessliebhaber - Kühler Ziegelkeller: perfekt für Wein & Vorräte Leben im Grünen: - Große Terrasse mit zwei elektrischen Markisen - Kleiner, feiner Garten - Spielparadies für Kinder - Rückzugsort für Erwachsene: Kräuter, Blumen, Entspannung Perfekte Raumaufteilung im Obergeschoss: - Gemütlicher Wohn- und Essbereich - Elternschlafzimmer zum Garten - Zwei flexible Zimmer (Kinder, Gäste, Büro) - Separates Gäste-WC

* Insgesamt 15 Zimmer * davon 7 Schlafzimmer mit eigene DU/WC * riesen Design Kamin * große Einbauküche mit Kochinsel * Finnische Sauna * Dampfbadkabine * Swim Spa mit Whirlpool und Gegenstromanlage * Fitnessraum * Große Doppelgarage mit Ausbaureserve * 15 KFZ Stellplätze * Gartenhütte mit Garage für den Aufsitzmäher * Uriger Weinkeller * 6 Balkone * große Terrasse mit Südwestliche Ausrichtung * Ausbaureserve in DG * Alarmanlage * Videoüberwachung Eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Haus im Schwarzwald sein Eigen zu nennen!

Drei Schlafzimmer, Badvorbereitung vorhanden. . Untergeschoss: Abstellraum, Technikraum, Sauna, Büroräume. Einliegerwohnung: Separater, autarker Bereich mit eigenem Eingang, bestehend aus einem riesigen Wintergarten, der als Wohnzimmer dient, offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Perfekt nutzbar als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Diese besondere Wohnung fühlt sich an wie ein Einfamilienhaus - mit viel Platz, zusätzlichen Nutzraum (Hobbyraum/Sauna und Büro in EG) und einer ruhigen Lage nahe der Natur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl suchen! Warum diese Immobilie so besonders ist? Einfamilienhaus-Feeling: - Zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung - Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss - Perfekt für Familien und Paare: Homeoffice oder Hobbys Sofort einziehen & wohlfühlen: - Gepflegtes Zweifamilienhaus - Moderne und hochwertige Küche im Wert von 30.000 Euro - Renoviertes Wellness-Bad und WC über 40.000 Euro - Warmer Kachelofen für gemütliche Abende im Winter Arbeiten & Entspannen im Erdgeschoss: - Helles Büro und schnelles Glasfaser Internet - Fitnessraum mit Dusche & WC - Option für Sauna - ideal für Wellnessliebhaber - Kühler Keller: perfekt für Wein & Vorräte Leben im Grünen: - Große Terrasse mit zwei elektrischen Markisen - Schöner Garten - Spielparadies für Kinder - Rückzugsort für Erwachsene: Kräuter, Blumen, Entspannung Perfekte Raumaufteilung im Obergeschoss: - Gemütlicher Wohn- und Essbereich - Elternschlafzimmer zum Garten - Zwei weitere flexible Zimmer (Kinder, Gäste, Büro) - Separates Gäste-WC

Die Wohnung bietet: - Ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer - Einen offenen Küchenbereich - Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien Besonderheiten des Hauses: - Ein Fahrstuhl für komfortables Erreichen der Wohnung - Eine Sauna und ein Schwimmbad für Ihre Erholung und Entspannung - Ein Fahrradkeller für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz für Ihr Auto.

Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel und barrierefrei in das Untergeschoss, wo für die Bewohner des Hauses eine Sauna zur Verfügung steht.

Alle Leitungssysteme Wasser, Abwasser, Strom innerhalb der Wohnung und teilweise innerhalb des Gesamtgebäudes wurden erneuert. Bäder und die hochwertige Küche sind ebenfalls aus 2017. Das Schwimm-bad und die Sauna des Hotels können von den Wohnungseigentümern kostenlos mit-benutzt werden. In die Tiefgarage gelangt man von der Straße aus über einen Autoaufzug. Zwei Tief-garagenstellplätze und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die sehr gepflegte Wohnanlage mit mehreren Eigentumswohnungen bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Sauna und Fahrradstellplatz. Ausstattung im Überblick: * Wohnraum mit Kochnische * Balkon * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Hochwertiger Laminatboden * Kellerraum * Stellplatz in der Tief-/Doppeldeckergarage * Sauna im Haus * Großer Nebenraum im Waschbereich Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt am Kurpark.

286 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Lagerfläche * ca. 1123 m² großes Grundstück * 8 Zimmer (4 Schlafzimmer) * 4 Badezimmer * Einbauküche * Schwimmbad * Sauna * Doppelgarage * Energieverbrauchsausweis, 122,8 kWh/m²xa, Öl, Baujahr 2000 = Klasse D Gebäudeplan 1. Etage - Eingangshalle mit Garderobe und Gästebad, Einbauküche, offenes Wohnzimmer, Esszimmer und Zimmer mit offenem Kamin 2.

Vorratsraum, Heizung und Sauna - seperat vermietete Einliegerwohnung. Das Haus wird bis auf den Telefon/Internetaschluss für den Sie bitte selbst einen Vertrag schliessen wollen All Inklusive vermietet (berechnet für 4 Personen).

Weitere Highlights dieser Immobilie sind die vorhandenen Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren oder die bestehende Photovoltaik- und Solaranlage weiter auszubauen. Zwei Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte sowie angenehme Plätze zum Verweilen im Freien. Die im Jahr 2023 vollständig ausgebaute Einliegerwohnung erweitert das Wohnangebot und eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses.

Der Außenbereich bietet zusätzliche Highlights: Ein kleines angrenzendes Gartengrundstück, eine weitere Terrasse, welche direkt mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche verbunden ist - Ihr privater Ort der Entspannung. Zudem stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden können. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und beheizter Zufahrt sorgen dafür, dass Ihre Autos ganzjährig sicher untergebracht sind.

3 bedrooms, bathroom, pantry kitchen, 2 balconies. Above - large storage space via attic stairs. Basement - sauna, with shower and space for the washer and dryer, technical room, oil tank room, small wine cellar. Street level - double garage, carport with access to the elevator and outside stairs Very nice, sunny and quiet location with a wonderful view over the entire city and the Black Forest.

Von besonderem Reiz ist das Untergeschoss, das weit über die gewöhnliche Nutzung hinausgeht. Hier findet sich ein eigener Bereich der Erholung, ausgestattet mit Sauna und sprudelndem Badebecken, der zu Muße und Regeneration einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, verschiedene Nebenräume, eine eigene Waschküche sowie einen alten Gewölbekeller, der dem Haus Tiefe und Geschichte verleiht.

Das Wohnatelier - Ein Haus für Visionäre - Wohnen neu gedacht Exklusive Architektenvilla mit ca. 370m² Wohnfläche in Simmozheim mit mediterranem Flair | Einliegerwohnung | Galerie | Sauna | 5 Stellplätze | Wintergarten | Gartenhaus Ein Haus, das neue Maßstäbe setzt! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger, naturnaher Aussichtslage von Simmozheim bietet nicht nur beeindruckende Größe, sondern auch eine durchdachte Struktur, die modernes Wohnen mit repräsentativem Anspruch verbindet.

Das raumhoch geflieste Bad bietet Platz für eine wohltuende Dusche, während das hauseigene Schwimmbad und die gemeinschaftliche Sauna zusätzlichen Komfort und Erholung versprechen. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Abends sorgt die frische Schwarzwaldluft für einen erholsamen Schlaf und neue Energie für den nächsten Tag.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Abschalten am Abend. Besonderes Highlight: Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Gemeinschaftspool sowie eine Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung - Wellnesskomfort direkt im Haus! Abgerundet wird das ganze noch mit einem zugehörigen Stellplatz im Freien, der sich genau vor dem Haus befindet. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die einmalige Lage, sowie die separate Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder zur Vermietung genutzt werden kann. Die vorhandene Sauna bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort zur Entspannung und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der einladende Schwedenofen im Wohnzimmer, der für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt.