Wuerden - Wohnung kaufen in Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Wuerden

Willkommen in Ehrenkirchen-Norsingen in dieser zauberhaften 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigen 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, die Ihnen ein Leben voller Komfort bietet! Diese charmante Wohnung wurde einst aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt und vereint nun die besten Vorteile. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 umfasst lediglich 7 Wohneinheiten, was für eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, harmonische Atmosphäre sorgt.

Das helle Badezimmer mit großer Dusche rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Im Jahr 2010 wurde eine Teilsanierung durchgeführt, die der Wohnung einen gehobenen Standard verleiht. Die Wohnräume sind mit elegantem Stäbchenparkett ausgestattet, während Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen versehen sind.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten, das im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet wurde - entsprechend zeitgemäß präsentiert sich auch die gesamte Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen im Grünen. Zwei großzügig geschnittene Terrassenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien, während der angrenzende private Gartenanteil ein besonderes Maß an Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür schafft - eine Oase der Ruhe mit viel Privatsphäre.

Die großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. In den Jahren 2022-2024 wurde die Immobilie für den bevorstehenden Verkauf kernsaniert. Eine Übersicht der Maßnahmen finden Sie auf der nächsten Seite. Vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Küchen-, Wohn und Essbereich, welcher, wie die restlichen Räume, mit Edelputz, edlen Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet wurde.

Vorteile ============= - sehr ruhige und ansprechende Lage - Nahverkehr ist nicht weit - super auch für Familien mit Kindern - auch mit Haustieren perfekt - große Fensterfront im Wohnzimmer (viel Licht) - Freisitz (fast wie eine überdachte Terrasse) - Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Jetzt Gas-Zentralheizung - Eingangsbereich und Briefkästen energetisch erneuert - sehr guter Zustand (vieles ist renoviert) - Sowohl als Praxis / Büro wie auch als Wohnungn nutzbar - Zusätzliches Kellerabteil - gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum - Fahrradkeller - gute Vermietbarkeit / Rendite Nachteile ============= - nur extrem kleiner Gartenanteil direkt am Freisitz - nicht barrierefrei (Treppenstufen) - 1 Treppenstufe in der Wohnung (zum Wohnzimmer) - keine Einbauküche vorhanden - Manche Leitungen und Heizungsrohre "Aufputz" (optisch unelegant)

dass Ende August 2025 eine neue Gas-Hybrid-Heizung mit Solarthermie eingebaut wird. Zudem erhält das Wohnhaus ab Oktober ein neues, gedämmtes Dach. Aus diesem Grund wurde bisher kein neuer Energieausweis erstellt. Der vorliegende, bereits abgelaufene Energieausweis basiert noch auf der 30 Jahre alten Ölheizung und einem ungedämmten Dach. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Ihnen steht außerdem ein Kellerraum (5,5m2) zur Verfügung. Es ergibt sich insgesamt eine Fläche von 68m2. Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut. Das Gebäude hat 8 Wohnungen und 2 von aussen zugängliche Büros. Es gibt eine zentrale Gasheizung mit Brennwertkessel von 2015, EFFIZIENZKLASSE D, 104,1kwh/(m2a). Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Technisch wurde in dieser Wohnung an alles gedacht: Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine moderne Gas-Zentralheizung mit Smart-Thermostaten (Tado), neu verlegte Elektrik, raffinierte Deckenspots für stimmungsvolles Licht und LAN-Anschlüsse in jedem Raum - hier sind Sie bestens für die digitale Zukunft vorbereitet.

Zum Verkauf steht eine toll geschnittene Dreizimmerwohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus befindet, welches 1982 erbaut wurde. Über den Eingangsbereich bzw. Garderobe befindet sich rechtsseitig die Gästetoilette. Ebenfalls rechtsliegend vom Flur ist die Küche. Das Highlight bildet sicherlich das grosszügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit Echtholzparkett ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC mit Fenster, sowie zwei mögliche Waschmaschinenanschlüsse (im Bad und in der Küche). Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde 2014 erneuert und ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2014 wurden die Böden modernisiert. Die Fenster wurden teilweise 2016 erneuert, was für guten Wärme- und Schallschutz sorgt.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf 63qm wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Sie können sofort einziehen und müssen sich um keine anstehenden Sanierungen kümmern. Umfassende Renovierung: Die Wohnung wurde komplett saniert, was ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schafft.

Um die Gemeinschaftsanlage kümmern sich drei Hausmeister. Ein gemeinsamer Waschraum ist auch vorhanden. Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärme umgestellt. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten wie die Tiefgarage, Schwimmbad, Heizung durchgeführt und abgeschlossen.

Zum Schutze der Privatsphäre der aktuellen Mietern wird hier bewusst auf Fotos der Wohnung verzichtet. Eine Besichtigung kann aber jederzeit auch kurzfristig erfolgen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2021 wurde die Heizung durch eine moderne Gastherme mit zusätzlichen Solarmodulen auf dem Dach ersetzt, was nicht nur zu einer effizienten Wärmeversorgung beiträgt, sondern auch zu einer nachhaltigen Energiebilanz.

großzügig geschnittene Maisonette Wohnung auf ca. 135 qm eines Anbaus liegt im schönen Eschbach. Das Objekt besteht aus einem Haupt- und Anbau. Das Haupthaus wurde 1914 erbaut. Der Anbau wurde als Vierfamilienhaus ca. im Jahr 1983 in massiv Bauweise errichtet. Im Objekt wurden regelmäßig Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Im Jahre 2013 wurde eine neue Heizung und 2023 eine neue Heizungspumpe im Haupthaus eingebaut, welche auch den Anbau versorgt.

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde 19.. erbaut und ist in einem soliden und gepflegten Zustand. Dank der Eigentümer ist die Einheit in einem sehr guten Zustand. Über die vergangenen Jahre fanden immer wieder Erneuerung statt (Böden usw.).

Ursprünglich 1950 erbaut, befand sich das Apartment in einem separaten Gebäudeteil, der einst als Schwimmbad für die anderen Wohneinheiten diente. Im Jahr 2017 wurde dieser Bereich aufwendig und mit viel Liebe zum Detail in ein modernes, lichtdurchflutetes Apartment mit ca. 70 m² Wohnfläche umgestaltet. Der ca. 60 m² große, offene Wohnbereich schafft mit seiner großzügigen Gestaltung ein loftartiges Ambiente.

Herzlich Willkommen in Ihrer Traumwohnung.... Zum Verkauf steht eine schöne 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. ... qm². Das Haus wurde 1977 auf einem großflächigen und wunderschönen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Immobile liegt in erhabener Randlage von Badenweiler- ideal für Alle die Ruhe suchen. Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten in dem gepflegten Komplex.

Diese exklusive und sehr geschmackvoll ausgestattete 3- Zimmerwohnung erstreckt sich mit seinen ca.113 m2 Wohnfläche über das gesamte Dachgeschoss.Ab dem Obergeschoss wurde der Aufgang zur Wohnung neu gestaltet und mit einem abschließbaren Glasabschluss versehen.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ebensolche Materialien.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Badenweiler liegt diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines gepflegten 6-Familienwohnhauses. Das Anwesen wurde 1962/1963 erbaut und im Jahr 2000 großzügig umgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die gepflegte Eigentumswohnung einen ansprechenden Grundriss, bestehend aus einem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die einen idyllischen Blick ins Grüne frei geben und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.