Eine sehr helle und vielfältig nutzbare Wohneinheit im Halbsouterrain
= ENEV ===Daten aus dem Energieausweis ===
Baujahr Gebäude: 1990*
Baujahr Anlagentechnik: 2003**
Energieträger: Erdöl**
Ausweistyp: Verbrauschausweis
Endenergiebedarf 102,1 kWh/(m²a)
Klasse D
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*reales Baujahr 1971
** inzwischen erneuert und auf Erdgas umgestellt.
Es handelt sich hierbei um eine außerordentlich vielseitig einsetzbare Wohneinheit in Schallstadt. Das helle Halbsouterrain zeichnet sich durch große Fensterflächen und praktische Raumaufteilung aus. Gegenwärtig wird diese Einheit als Massage-Praxis genutzt (3 PKW-Stellplätze sind inklusive!). Diese Einheit kann aber auch verfahrensfrei in eine Wohnung geändert werden. Sie haben also beide Optionen zur Wahl.
Vorteile
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- sehr ruhige und ansprechende Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super auch für Familien mit Kindern
- auch mit Haustieren perfekt
- große Fensterfront im Wohnzimmer (viel Licht)
- Freisitz (fast wie eine überdachte Terrasse)
- Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Jetzt Gas-Zentralheizung
- Eingangsbereich und Briefkästen energetisch erneuert
- sehr guter Zustand (vieles ist renoviert)
- Sowohl als Praxis / Büro wie auch als Wohnungn nutzbar
- Zusätzliches Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum
- Fahrradkeller
- gute Vermietbarkeit / Rendite
Nachteile
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- nur extrem kleiner Gartenanteil direkt am Freisitz
- nicht barrierefrei (Treppenstufen)
- 1 Treppenstufe in der Wohnung (zum Wohnzimmer)
- keine Einbauküche vorhanden
- Manche Leitungen und Heizungsrohre "Aufputz" (optisch unelegant)
