Katzen-und-kinder - Immobilien kaufen in Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Katzen-und-kinder

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, eine sep. ELW einzurichten, die sich ideal als Arbeitsbereich oder als Wohnraum für ältere Kinder eignet. Vor der Einzelgarage Platz für einen weiteren PKW. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr!

Im Erdgeschoss kann das geräumige Studio-Zimmer mit Terrasse verschiedenartig genutzt werden, bspw. als Kinder- und Gästezimmer. Das integrierte eigenständige Badezimmer mit Tageslicht und Dusche ermöglicht nicht nur Privatsphäre, sondern auch die Einnahme von Mieterträgen durch Vermietung dieser Einheit als Einliegerwohnung.

Hier wurde ein Reich mit drei Kinderzimmern und zwei Bädern geschaffen, ein Duschbad ist für die Kinder reserviert - das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad ausgestattet. Die gemütliche Küche mit Essecke, das Wohnzimmer mit Balkon bieten auch einer größeren Familie Platz. Die Wohnfläche von ca. 227 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

In das Dachgeschoss gelangen Sie entweder über die hochwertige Holztreppe im Wohnbereich oder aber durch das separate Treppenhaus. Dort befindet sich das große Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, ein WC sowie ein Kinder- / Gästezimmer mit einer weiteren Treppe in den Dachspitz in dem im Flur Platz für ein kleines Büro ist. Von dort gelangen Sie in ein weiteres Duschbad und in ein weiteres Kinderzimmer. Das große Grundstück mit 1.348 m² verfügt über 3 Einzelgaragen sowie eine große Doppelgarage (Baujahr 2022).

Ihre Terrasse mit Zugang zum gemütlichen Garten empfängt Sie und lädt zum Entspannen ein. Vielleicht haben Sie auch eine Katze, welche es sich in dem Garten gemütlich machen möchte. Die Ruhe und die liebevollen Details im Garten bieten einen tollen Rückzugsort, Privatsphäre und einen Ort der Entspannung. Der Energieausweis wird noch erstellt.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage direkt neben dem Haus, die Ihnen nicht nur Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Platz für Hobby- und Lagerzwecke. Großer, gepflegter Garten - ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Gute Anbindung an Freiburg und die umliegenden Gemeinden Die Immobilie steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar.

Vorteile ============= - sehr ruhige und ansprechende Lage - Nahverkehr ist nicht weit - super auch für Familien mit Kindern - auch mit Haustieren perfekt - große Fensterfront im Wohnzimmer (viel Licht) - Freisitz (fast wie eine überdachte Terrasse) - Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Jetzt Gas-Zentralheizung - Eingangsbereich und Briefkästen energetisch erneuert - sehr guter Zustand (vieles ist renoviert) - Sowohl als Praxis / Büro wie auch als Wohnungn nutzbar - Zusätzliches Kellerabteil - gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum - Fahrradkeller - gute Vermietbarkeit / Rendite Nachteile ============= - nur extrem kleiner Gartenanteil direkt am Freisitz - nicht barrierefrei (Treppenstufen) - 1 Treppenstufe in der Wohnung (zum Wohnzimmer) - keine Einbauküche vorhanden - Manche Leitungen und Heizungsrohre "Aufputz" (optisch unelegant)

Von der Küche aus gelangt man direkt auf einen zweiten Balkon, der einen ruhigen Ausblick ins Grüne bietet, ideal für entspannte Momente. Zwei weitere Zimmer stehen als Kinder-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Badezimmer und großer Wohnküche. Diese eignet sich hervorragend als separate Einheit - etwa für Senioren, erwachsene Kinder oder zur Fremdvermietung. Die lichtdurchfluteten Räume im gesamten Haus schaffen ein behagliches Wohnambiente, ergänzt durch drei moderne Badezimmer und zwei einladenden Kaminen, die an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgen.

Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt die luxuriöse Klimaanlage in jedem Raum, die im Sommer angenehme Frische und im Winter wohlige Wärme spendet - ein echtes Highlight in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands!

Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet für Eigennutzer; insbesondere für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf ein großzügiges und komfortables Wohnambiente legen. Die Immobilie verfügt über drei Wohngeschosse mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in zwei großzügige, separate Wohneinheiten.

Ein Ankleideraum mit Balkonzugang kann alternativ als Büro genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt für Kinder, Gäste oder als Büro. Das luxuriöse Badezimmer verströmt puren Wellness: eine riesige bodengleiche Dusche, hochwertige Badmöbel, Handtuchheizkörper - und als absolutes Extra eine Infrarot-Sauna, die Entspannung auf Knopfdruck ermöglicht.

Mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC ist diese Immobilie perfekt für das Leben mit Kind und Kegel. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt. Das durchdachte Projektkonzept bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorlieben in jedem Detail zu verwirklichen.

Auch ein gut ausgestattetes Fitnesscenter kann genutzt werden. Im Erdgeschoss ist ein Gastronomiebetrieb vorhanden. Für Kinder gibt es ein großes Spielzimmer im Gebäude. Skibegeisterte haben die Möglichkeit, die Ski in einem vorhandenen Raum unterzustellen. Der Außenbereich ist sehr ansehnlich gestaltet. Ein Spielplatz und ein Teich sind ebenso vorhanden.

Das Anwesen besticht durch ein hohes Maß an Privatsphäre - weder der Garten noch die Innenräume sind einsehbar. So können Ihre Kinder ungestört im Freien spielen, während Sie die Ruhe genießen. Auch Hundebesitzer kommen hier voll auf ihre Kosten: Der komplett eingezäunte Garten bietet Sicherheit und Bewegungsfreiheit für Ihre Vierbeiner.

Genießen Sie die Aussicht und lassen Sie den Alltag hinter sich. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die von großzügigem Platzangebot und einer komfortablen Aufteilung profitieren. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Ferienwohnung zu vermieten und somit zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal für Kinder oder als Büro. Die ehemalige Küche dient nun als praktischer Vorratsraum. Ein Wintergarten ist nach Süd-West ausgerichtet und fängt die Nachmittagssonne perfekt ein. Ihre Pflanzen gedeihen hier prächtig - eine kleine Oase die den Wohnbereich ansprechend erweitert und Sie direkt in den Garten führt.

Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 537 m² mit herrlich gepflegtem Garten, überdachter Terrasse, Freisitz und Gartenhaus lädt Kinder zum Toben und Erwachsene zum Entspannen ein - ob beim gemeinsamen Grillabend oder beim entspannten Kaffee am Morgen. Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem sich Familienleben in seiner schönsten Form entfaltet.

Diese hochwertige Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, modernes Zuhause für Singles oder Paare, als komfortabler Rückzugsort für Senioren oder als sichere Investition für die studierenden Kinder - in einer der begehrtesten Lagen im Einzugsgebiet von Freiburg. Wohnung 399.000€ Küche 10.000€ Tiefgarage 30.000€ Kaufpreis Insgesamt = 439.000€

Großer Eingangsbereich, ein Zimmer mit kleiner Terrasse, Arbeitsraum/Waschküche, Duschbad mit Sauna, praktischer Abstellraum unter der Treppe. 2. Ebene: Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, Gästetoilette, zusätzlicher Abstellraum. 3. Ebene: Großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und integriertem Einbauschrank unter der Essplatz-Empore. 4.