Erste+hilfe - Haus kaufen in Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Erste+hilfe

Vom Flur aus in dieser Etage, haben Sie Zugang zu einem geräumigen Abstellraum und dem Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie das lichtdurchflutete große Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage gelegen ist ein modernes großes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können (wegen der hohen Decke kann z.B. eine Schlafebene eingebaut werden).

Für einen ersten Eindruck des komplexen Gebäudes, haben wir einen Videorundgang vorbereitet. Gerne senden wir Ihnen diesen auf Anfrage. Teil-vermietetes Mehrfamilienhaus, welches sich auch für eine Pension oder ein Gästehaus eignet.

In bester Wohnlage von Umkirch und auf einem ca. 304 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Wohnfläche als wahres Raumwunder mit gehobenem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und einer Ausstattung, die das Herz größerer Familien höher schlagen lässt. Bereits beim ersten Blick überzeugt die gepflegte Außenanlage mit Garage samt elektrischem Tor, zusätzlichem Stellplatz, eleganter Pflasterung der Einfahrt und einem liebevoll gestalteten Vorgarten mit Ziergehölzen. Der großzügige Südgarten mit glasüberdachter Terrasse, Markise, stilvollen Gartenmöbeln, Grillbereich und direktem Zugang zum eigenen Gartenpool macht das Anwesen zu einer kleinen Oase - perfekt für Sommerabende, Kinderlachen und erholsame Stunden im Freien.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als Wohnsitz mit unternehmerischer Perspektive oder als Investition mit Zukunft - dieses Haus bietet Raum für beides: Leben und Arbeiten auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und zeichnet sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Wohnzimmer sowie eine moderne Einbauküche, die mit Qualität und Funktionalität überzeugt.

Im Obergeschoss befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² und ca. 76m². Beide verfügen über Balkone auf der Südseite des Gebäudes. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst vor etwa 5 Jahren auf ca. 132m² elegant und hochwertig ausgebaut. Sie verfügt über vier exklusive Zimmer, Küche und zwei Bäder, sowie eine Dachterrasse im Split-Level.

Zenker machen sie ihren Traum von ihrem individuellen Eigenheim sicher wahr. Wir nehmen uns die Zeit, Sie kennenzulernen, und entwickeln erst dann gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Traumhaus, das perfekt zu Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Anforderungen passt und Ihren neuen Lebensraum bildet. Dabei bringen wir unsere gesamte Erfahrung aus über 115 Jahren Hausbau und mehr als 80.000 gebauten Häusern ein - Architektur, Energieeffizienz und Bauphysik auf höchstem Niveau.

Erdgeschoss (ca. 59 m²): Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Das Badezimmer wurde erst kürzlich erneuert. Eine ideale Einheit für Eigennutzer oder zur Vermietung. WOHNUNG 2 - Nebengebäude (ca. 57 m²): Diese liebevoll gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Nebengebäude überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: - Noch nie bewohnt - Neue Einbauküche - Modernes Duschbad - Herrlicher Freisitz WOHNUNG 3 - 1.

Ein Exposé mit Lageplan und einer erweiterten Fotostory mit Lagefotos sowie Link für die Videohaustourund das Impressionsvideo kann über unser Büro beantragt werden. Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie, obwohl bereits Räumungsarbeiten vorbereitet wurden und im Gange waren, eine Video-Haustour erstellt. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlicht wird.

Das begehbare Kühlhaus bietet Platz für den großen Einkauf und dient zudem als Getränkelager. Über eine gläserne Treppe mit Stahlkonstruktion kommen Sie ins erste Stockwerk zum Masterschlafzimmer mitsamt begehbarem Kleiderschrank, Bad en Suite und eigener Sauna. Der Galerieluftraum bildet die Verbindung zum Kinderbereich mit drei weiteren Schlafzimmern, eigenem Duschbad & separatem WC.

+ Sie möchten einfach Herr und Frau über Ihr eigenes großes Grundstück und Reich sein, über das nur Sie ganz alleine frei entscheiden können und sich von nichts und niemanden mehr reinreden lassen müssen? + Und Sie haben keine Lust viel Geld in Sanierung und Renovierung reinzustecken, sondern möchten erst einmal einfach nur einziehen, sich wohlfühlen und im neuen zu Hause ohne Stress ankommen? + Ihnen würde zudem gefallen eine zusätzliche lukrative Einkommensquelle zu generieren, indem Sie die Einliegerwohnung als Ferienwohnung über AirBnB sehr gut vermieten mit einem Vermietungs-Potenzial von über 30.000 € pro Jahr?

Die massiv errichtete Doppelgarage bietet zusätzlichen Mehrwert, denn hier parken Sie nicht nur Ihre Fahrzeuge- hier ließe sich eine großzügige Dachterrasse realisieren. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich auf der ersten Ebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung (Baujahr 2019) ist ca. 49 m² groß, verfügt über einen Balkon, ein Bad mit Whirlpool und ist komplett ausgestattet und möbliert. Außerdem steht Ihnen so ein Tiefgaragenstellplatz zur freien Nutzung zur Verfügung. Erste Eindrücke zur Ferienwohnung erhalten Sie bereits in diesem Exposé. Bei Interesse oder für weitere Informationen, kontaktieren Sie uns gerne.

*** NEU IM ANGEBOT !!! *** *** ENDLICH IST ES SO WEIT: SICHERN SIE SICH NOCH HEUTE EINEN DER ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE MITTE JUNI 2025 ! *** LIEBHABEROBJEKT IN NATURNAHER LAGE!!! DIE EINZIGARTIGE IMMOBILIE FÜR GANZ BESONDERE ANSPRÜCHE!!! - KfW 55 Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Atmosphäre verzaubern, die Ihnen dieses Anwesen bietet!

Zenker machen sie ihren Traum von ihrem individuellen Eigenheim sicher wahr. Wir nehmen uns die Zeit, Sie kennenzulernen, und entwickeln erst dann gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Traumhaus, das perfekt zu Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Anforderungen passt und Ihren neuen Lebensraum bildet. Dabei bringen wir unsere gesamte Erfahrung aus über 115 Jahren Hausbau und mehr als 80.000 gebauten Häusern ein - Architektur, Energieeffizienz und Bauphysik auf höchstem Niveau.

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Zenker machen sie ihren Traum von ihrem individuellen Eigenheim sicher wahr. Wir nehmen uns die Zeit, Sie kennenzulernen, und entwickeln erst dann gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Traumhaus, das perfekt zu Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Anforderungen passt und Ihren neuen Lebensraum bildet. Dabei bringen wir unsere gesamte Erfahrung aus über 115 Jahren Hausbau und mehr als 80.000 gebauten Häusern ein - Architektur, Energieeffizienz und Bauphysik auf höchstem Niveau.

Das attraktive Familienbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken - alles sehr großzügig gehalten, das zusätzliche Gäste-Duschbad ist eher funktional. Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet, ansonsten sind Fliesen die erste Wahl. Das Anwesen verfügt in den Wohnräumen in den oberen Geschossen über eine Fußbodenheizung. Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet an der Kreisstraße Richtung Rötenbach und grenzt südlich an das Naturschutzgebiet an.

Diese Einheit steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 80,7 qm. Statt vom Anbau aus genießen Sie hier die Aussicht in die Rheinebene vom Balkon. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Ob 25 kompakte Apartments, betreutes Wohnen, Wohnen auf Zeit oder großzügige Eigentumswohnungen, hier lassen sich vielfältige Konzepte umsetzen. Das Gebäude befindet sich leicht erhöht im historischen Ortskern, wodurch sich ab dem ersten Obergeschoss ein weiter Blick zwischen den umliegenden Gebäuden hindurch bis zu den Vogesen eröffnet. Dieses Panorama verleiht dem Projekt einen besonderen Reiz. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1985, ist funktional geschnitten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die gesamte Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die letzten Modernisierungen erfolgten erst 2025, das Dach ist gedämmt und auch energetisch bietet das Haus eine solide Grundlage. Durch die Leerstände ergibt sich für Investoren und Eigennutzer die einzigartige Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren, zu vermieten und somit die Rendite aktiv zu gestalten.