Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in sehr guter Wohnlage von Badenweiler, Kurzone I.
Das Haus wurde 1939 erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand, der Raum für die eigene Kreativität lässt.
Umgeben von einem gepflegten, 856 Quadratmeter großen Grundstück haben Sie genügend Platz, um die Ruhe und den schönen Ausblick zu genießen.
Jede der drei Wohneinheiten hat einen eigenen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.
Die 3-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über ca. 86,5 qm. Über einen großen Flur erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, die beiden Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer und die separate Toilette. Eine Besonderheit dieser Wohneinheit ist der schöne Anbau mit NW-Ausrichtung sowie der Parkettboden in den Wohnräumen. Diese Einheit steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 80,7 qm. Statt vom Anbau aus genießen Sie hier die Aussicht in die Rheinebene vom Balkon. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 50,7 qm, zwei großzügige Zimmer, eine Einbauküche und ein Hauptbad. Ein kleiner Balkon rundet das Wohnungsangebot ab. Diese Wohnung wird ab Juni frei.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet sowohl hier als auch im Speicher viel Nutzfläche. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem steht ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit getrennten Anschlüssen für die Waschmaschinen zur Verfügung.
Besonderes Potenzial: Für das Anwesen wurde bereits in der Vergangenheit ein Anbau zur Erweiterung des Gebäudes genehmigt. Eine erneute Genehmigung dürfte bei entsprechender Planung und Rücksprache mit der zuständigen Behörde gut realisierbar sein. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Der Eigentümer hat die Heizungsanlage bereits ersetzt, sodass diese kostenintensive Modernisierungsmaßnahme für Sie entfällt.
Das Anwesen eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Familie, die eigene Ideen umsetzen und den Charme des Hauses hervorheben möchte.
