Fächer - Immobilien in Landkreis Böblingen Fächer

Moderne Beheizung mit Fernwärme -2 große Kaminöfen -Energieeffizienzklasse C -große Garage mit Werkraum -Doppel-Carport vor dem Haus -exklusiver Grundriss -sehr gepflegtes Objekt -2-fach Isolierglasfenster -Haus Bj. 1979 -ruhige Cul-de-Sac

Technisch und energetisch war es aber seiner Zeit voraus, was auch der Energieausweis wiedergibt. Das Haus hat einen Vollwärmeschutz mittels Dämmmörtel, 3-fach verglaste Fenster und eine Zentralheizung mit spezieller Speichertechnik - etwas ganz Besonderes. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, wie man hier zukünftig heizen kann. Bei der künftigen Nutzung, sind einem ebenso viele Weichen gestellt.

Besondere Highlights des Hauses: - 2023: Kernsanierung aller Wasserleitungen im gesamten Gebäude - 2015: Sanierung der Flachdächer - Alle Fenster in der Wohnung sind neu und verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung für hohen Wärmeschutz und Energieeffizienz. - Trockene und saubere Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen Zuverlässiger Hausmeisterservice, der Winter- und Reinigungsdienst umfasst Highlights der Wohnung: - Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung.

Projektiertes Grundstück mit ca. 900qm Fläche (ca. 453qm pro Einheit) Zwei identisch große Haushälften mit variabler Raumaufteilung Bezugsfertige Bauleistung zzgl. ortsüblicher Baunebenkosten und individueller Sonderwünsche Das Projekt besticht durch eine nachhaltige massive Bauweise, einer modernen Planung, die all den Anforderungen der Familie gewachsen ist und lichtdurchflutender Wohlfühl-Fensterverglasung - natürlich 3-fach verglast. Profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem Haus, das heute schon die Standards von Morgen erfüllt. Werte schaffen für Generationen durch unsere patentierte massive und nachhaltige Bauweise!

55 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung, Fußbodenheizung, großzügigen Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sowie einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal und baujahrestypisch zu bezeichnen. Hervorzuheben sind unter anderem die überwiegend 2-fach-verglasten Kunststofffenster, die einen guten Wärmeschutz bieten. Zudem verfügen zwei der Wohnungen (EG und OG) über jeweils eine Einbauküche, die den Einstieg ins Wohnen erleichtern. Mehrere Balkone ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, sonnige Tage im Freien zu genießen und laden zum Entspannen im Freien ein und eröffnen Ausblicke in die ruhige Umgebung.

Die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und die teils elektrischen Rollläden sowie die 3-fach verglasten Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Räume sind ausgestattet mit Fliesen und Laminat. Ein weiteres Highlight sind die vielen Einbauschränke im zweiten Dachgeschoss, welche Ihnen viel Staufläche bieten.

Technisch wie energetisch steht es hervorragend da: Eine moderne Wärmepumpe versorgt alle Ebenen über eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster in Anthrazit sorgen für starke Dämmwerte und eine elegante Außenwirkung. Mit einem berechneten Energiebedarf von nur 26,1?kWh/(m²·a) ist das Haus energetisch auf einem exzellenten Niveau - ein seltener Wert, der dauerhaft Kosten spart und nachhaltig überzeugt.

Im Jahre 2021 begann die Erneuerung der Fenster und wurde 2024 zum Teil abgeschlossen.. Dabei wurden die meisten Fenster mit 2-fach Verglasung mit Wärme-Isolierverglasung und Schallschutz ausgerüstet, was für eine angenehme Ruhe und eine gute Isolierung sorgt. Die Fensterrahmen selbst bestehen aus hochwertigem Meranti-Holz. Die Dachfenster sind mit 3-fach Verglasung und einem elektrischen Antrieb ausgerüstet.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage: Die separaten Wohneinheiten ermöglichen Privatsphäre, während gemeinsame Zeit in den Außenbereichen genossen werden kann. Moderne Kunststofffenster mit 2- und 3-fach Verglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Für den Komfort der Bewohner stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein bedeutende Sanierungsmaßnahme wurde 2017 durchgeführt, als das Dach vollständig erneuert und energetisch gedämmt wurde - eine Investition, die sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Energieeffizienz verbessert.

Die Ausstattung der Wohnhäuser ist erstklassig: Außenwanddämmung nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard, hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektronische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für wohlige Wärme. Für einen Aufpreis von 200.000 € kann das Projekt alternativ im Standard KfW 40 realisiert werden.

Fundamentplatte (WU Beton) - inkl. energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe als Heizsystem - inkl. Photovoltaik-Anlage - inkl. wandintegrierte elektr. Rollläden - inkl. 3-fach-Verglasung mit Wärmeschutz - inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern (frei wählbar) - Inkl. Elektroinstallation - inkl. Fenster - inkl. Außen- und Innentüren - inkl.

Das Erdgeschoss war zuletzt für die Zwecke einer Kirchengemeinde genutzt, ursprünglich waren die Räume im EG des 2-geschossigen Gebäudes ebenfalls als Wohnung genutzt und verfügen über folgende Ausstattung/Räumlickeiten: - Großer und kleiner Saal - Separater Eingangsbereich mit Foyer und Zugang in jeden Saalbereich - Küche vorbereitet - Toiletten für Damen und Herren - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) und teilw. elektr. Rolläden - Im großem Saal freitragende Stahlbetonkonstruktion (ohne Zwischenstützen) - Heizung über Gaszentralheizung mit Kompaktheizkörper, Elektroinstallation für Licht und 230 V Steckdosen Die beiden Wohnungen im OG sind über einen separaten Zugang mit Treppenhaus erschlossen.

Wesentlich ist ebenso die energetische Modernisierung des Gebäudes. Bis auf das Untergeschoss wurden im Jahr 2018 alle Fenster gegen 3-fach Isolierglasfenster getauscht und insbesondere die gesamte Heizungstechnik erneuert, ein Teil in 2014, der Rest in 2020. Installiert ist ein Hybridsystem aus Gas und Solar, was durch eine PV-Anlage ergänzt wird und somit den Energiebedarf des Gebäudes maßgeblich ins Positive verändert hat.

Für einen besseren Überblick, hier eine chronologische Auflistung der Maßnahmen aus den letzten 15 Jahren: - 2011 Küche und Boden, neuer Hauswasserfilter - 2012 Heizkörper teilweise ausgetauscht - 2014 Teil 1 neue Fenster (3-Fach Verglasung) - 2015 Energiespar-Umwälzpumpe bei der Heizung installiert - 2016 Teil 2 neue Fenster (3-Fach Verglasung), neue Haustüre, Geräteschuppen errichtet - 2017 Böden teilweise erneuert, Kaminofen installiert - 2018 Gästebad modernisiert - 2020 Terrasse erneuert und neu gestaltet - 2022 Öl-Brennwertheizung eingebaut Weitere Highlights des Hauses: - Elektrische Rollläden nahezu im ganzen Haus für hohen Wohnkomfort - Gartenteich angrenzend an die Terrasse für echtes Urlaubsfeeling - Klafs Sauna für den Wellnessfaktor - Doppelgarage mit elektrischem Tor für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge - CAT-Verkabelung - Gartengerätehaus Wenn Sie diese attraktiven Eckdaten angesprochen haben, stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Auskünften und einer Besichtigung zur Verfügung.

Auf einer Nettogrundfläche von ca. 106 m² überzeugt das Einfamilienhaus mit einer klaren und minimalistisch gehaltenen Raumaufteilung. Durch den Wärmedämmwert seiner Außenwände und die 3-fach-verglasten Fenster ist das LifeStyle 09.02 S ein Fertighaus mit energieeffizienten Eigenschaften.

Sämtliche Räume sind durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht versorgt und erzeugen den hellen, freundlichen Charakter des Einfamilienhauses. Durch den Wärmedämmwert seiner Außenwände und die 3-fach-verglasten Fenster ist das LifeStyle 13.01 S ein Fertighaus mit energieeffizienten Eigenschaften.

**Ausstattungshighlights:** - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung für maximalen Komfort - 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause mit höchstem Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights:** - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung für maximalen Komfort - 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause mit höchstem Wohnkomfort.

Ebenso können im Dachgeschoss Gauben eingebaut werden um die vorhandene Wohnfläche zu erweitern. Aufteilung: Das Erdgeschoss mit seiner Gewerbeeinheit ist von einer Fach-Fußpflege & Maniküre angemietet. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Empfangsbereich, 2 x Behandlungszimmer, einer kleinen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusch, Waschbecken und WC.