A - Immobilien kaufen in Landkreis Böblingen A

Zum Verkauf kommt eine nicht ganz alltägliche Immobilie, die das Investorenherz höher schlagen lässt, mit folgenden Eckdaten: - Eckgrundstück mit 1.010qm Grundstücksfläche - Baujahr 2010 - 7-Parteienhaus (grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt) - 5 Parteien vermietet, 2 Einheiten bisher selbstgenutzt und bei Verkauf freiwerdend - im UG gibt es eine weitere Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird und über eine Küchenzeile verfügt - die beiden, bisher selbstgenutzten Einheiten, haben eine "Haus im Haus"-Struktur - die Mietverträge stammen aus den Jahren 2012, 2013, 2018, 2019, 2020 und 2023 - circa 684qm vermietbare Wohnfläche - mehrere Einbauküchen, teilweise besonders hochwertig - insgesamt sehr hochwertige Ausstattung - 4 Einheiten haben noch ein zusätzliches Gäste-WC - 4 Garagenplätze mit jeweils Stellplätzen davor, 3 weitere Außenstellplätze - es gibt 2 Treppenhäuser, eines vorne am Haus, welches zu den bisher selbstgenutzten Einheiten führt und eines hinten am Haus, welches zu den weiteren Einheiten führt - beide Treppenhäuser verfügen über einen Granitboden - Passivhaus (A+) mit einem Energiebedarf (Bedarfsausweis) von 16,2 kWh/(m2a) - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Solaranlage - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - eine bisher selbstgenutzte Einheit verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Steindusche und einem weiteren WC - vor den beiden Terrassen die nach Süden ausgerichtet sind, befindet sich jeweils eine separate Fläche, die als Grillplatz dienen kann Neben einer reinen Investitionsimmobilie, könnte das Haus aufgrund seiner Struktur auch als Mischimmobilie dienen - also zur teilweisen Eigennutzung und gleichzeitig mit Kapitalanlagebestandteilen.

Besonders hervorzuheben ist die gedämmte Gebäudehülle, die maßgeblich zur Energieeffizienz beiträgt. Laut Energieausweis aus dem Jahr 2017 erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A - ein bemerkenswert guter Wert für ein Objekt dieses Baujahres. Dies spiegelt die nachhaltige Bauweise und die energetischen Verbesserungen der vergangenen Jahre wider. Die Ausstattung zeigt sich in hochwertigen, großformatigen Fliesenböden und gepflegten Oberflächen, die ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild schaffen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet kreativen Spielraum für individuelle Lebenskonzepte - ob Büro, Gästeetage oder Atelier. . Eine über Jahre hinweg gepflegte Modernisierungshistorie (u.?a. neue Böden, Dach, Fenster) unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Ein Haus, das nicht laut ist - aber viel zu sagen hat. Parkmöglichkeiten Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus - komfortabel und alltagstauglich.

Das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit klarer Formensprache, nachhaltiger Technik und einem energetisch zukunftsfähigen Konzept (Energieeffizienzklasse A+). Die durchdachte Planung, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Der offene Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten verbindet Innen und Außen, Licht und Natur.

Das Angebot klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 07031 204260. Energiedaten: EBA, 99,1 kWh/(m²a), Strom, C, Bj. Haus 1976 Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Das Angebot klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 07031 204260. Energiedaten: EVA, 130,9 kWh/(m²a), FW, E, Bj. Haus 1976, Bj. Wärmeerzeuger 1994 Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

000 € (provisionsfrei) -zzgl. 15.000 € für abschließbarer Einzelgarage Wohnfläche: ca. 56 m² Etage: 2. Obergeschoss von 3 Baujahr: 1971 Komplettsanierung: 2021 Energieverbrauch: 100 kWh/(m²·a) Einheit: 7 Parteien (in einer WEG mit insgesamt 3 Einheiten) Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im 2.

ruhiges gewachsenes Wohngebiet, 350 m Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof in Leonberg und Böblingen, 350 m zum Ortskern, 2 Bäckereien, Post, Edeka, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, 5 km Renningen mit S-Bahnanschluss, 6 km Leonberg mit S,-Bahnanschluss, 4 km Autobahnauffahrt A 8, 12 km Vaihingen, 19 km Stuttgart-Mitte Ihr ibi-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Das Angebot klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 07031 204260. Energiedaten: EVA, 103,3 kWh/(m²a), D, Öl, Bj. Haus 1980 Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Das Angebot klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 07031 204260. Energiedaten: EVA, 61 kWh/(m²a), Gas, B, Bj. Gebäude 1989, Bj. Wärmeerzeuger 1989 Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Diese tolle 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen folgende Highlights: Perfekte Raumaufteilug sorgt für vielen Stellmöglichkeiten Hausmeisterservice erspart Ihnen hier viel Zeit & Arbeit Genießen Sie den Feierabend auf der Dachterrasse Mit dem Aufzug in alle Stockwerke des Hauses Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken & WC Energieausweis: Verbrauchsausweis, 61,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse B Hier steht Ihr PKW sicher! Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive!

3 Zimmer Wohnung Baujahr: 1973 Wohnfläche: 83 qm - Einzelgarage - Einbauküche - Dusche und Badewanne - Abstellraum in der Wohnung - Westbalkon - Separates WC - Fernwärme - Abstellraum in der Wohnung - Abstellraum im Keller - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum - Energieverbrauch Klasse D (104 kWh/(m²*a) Bitte keine Makler Anfragen!

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 07031 204260. Energiedaten: EVA, 52,1 kWh/(m²a), B, Gas, Strom, Bj. Haus 2010 Provision 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Ein umfangreiches Angebot der Vereine mit den attraktiven Freizeitangeboten, Kirchen, der Volkshochschule und dem traumhaft gelegenen Golfplatz mit Gastronomie runden das Angebot in der landschaftlich reizvoll im "Oberen Gäu" gelegenen Gemeinde ab. Die verkehrsgünstige Lage mit direkten Anschlüssen an die Autobahn A 81 - Großraum Sindelfingen/ Böblingen ca. 32 km, Stuttgart ca. 50 km, Tübingen ca. 22 km und einer DB-Haltestation - über die neue Fußgängerbrücke in nur 5 Minuten zu erreichen - für den Regional-Express und den IC von Singen nach Stuttgart innerhalb des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) sowie die Anbindung an die Stadtbahn nach Karlsruhe sind für viele Menschen ein Anreiz, in dieser Gemeinde leben zu wollen.

Alle Fenster im Haus haben die höchste Isolierschutzklasse, das Haus ist vollständig mit Vollwärmeschutz gedämmt, ebenso das Dach. Dies widerspiegelt sich auch im sehr guten Energiewert von nur 32 kWh/m²a, Effizienzklasse A und dies ist auch im Geldbeutel spürbar. Die 7-Zimmer-Maisonette-Hauptwohnung, die sich über OG und DG erstreckt, erreicht man über das gepflegte Treppenhaus. Durch die Wohnungstüre getreten liegt zur Linken der Aufgang in das DG mit seinen Schlaf- und Kinderzimmern, sowie dem Hauptbadezimmer.

Aktuell teilt sich das Gebäude in eine bezugsfertige Wohnung (Teil A), aufgeteilt auf 3 Etagen, mit einer Grundfläche von ca. 200m². Die weiteren zwei Teile (B,C) des Gebäudes sind noch im unausgebauten Zustand. Das Ausbaupotenzial in den beiden nicht ausgebauten Gebäudeteilen, mit möglichen 4 Wohneinheiten liegt bei ca.468m² .

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns auf Sie! Energiedaten: EVA, 110 kWh/(m²a), D, Öl, Baujahr 1968 Käuferprovision für Nachweis und Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Die Lage in einem Mischgebiet erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Handwerksbetrieb über gewerbliche Vermietung bis hin zum Boardingbetrieb ist vieles realisierbar. Heizung/Energieausweis: Wohnteil: EBA, 109,1 kWh/(m²a), D, Öl, Bj. Gebäude 1980, Bj. Heizung 2017 Gewerbeteil: EBA, 126,9 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Wärme 140,2 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 18,7 kWh/(m²a), Holzpellets, Bj. 1980

Das angebotene Haus kann nach Absprache bezogen werden Interesse? Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Wir freuen uns auf Sie! Energiedaten: EBA, 197,7 kWh/(m²a), Gas, F, Bj. 1930, Bj. Wärmeerzeuger 2008 Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Diese außergewöhnliche, super großzügige Haushälfte mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie einer Grundstücksfläche von rund 470 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes, großzügiges Wohnambiente, sondern...