Wuerden - Wohnung kaufen in Landkreis Bergstraße Wuerden

Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind in einem guten Zustand. Fall- und Steigleitungen, sowie die Elektroverteilung funktionieren einwandfrei und wurden regelmäßig gewartet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), welcher im Kaufpreis inkludiert ist.

Das auf dem historischen Gelände befindliche Fabrikgebäude wurde 2014 Kernsaniert und in ein energieeffizientes Gebäude der Klasse KfW 70 umgebaut. Auf dem Hallendach entstanden 2. Neubauetagen. Sie erreichen diese gepflegte Eigentumswohnung mit LOFT-Charakter über einen Lift direkt von der Parketage aus.

Raumaufteilung Diele (ca. 10,26 m²), Schlafzimmer (ca. 14,44 m²), Duschbad (ca. 4,59 m²), Küche (ca. 8,08 m²), Wohnzimmer (ca. 16,00 m²), Balkon (ca. 1,23 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) insgesamt Grundfläche ca. 58,28 m² / Wohnfläche ca. 54,60 m² Kellerraum (ca. 4,52 m² Nutzfläche)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1987 in solider Bauweise errichtet wurde und lediglich fünf Wohneinheiten umfasst - eine ideale Voraussetzung für ruhiges und angenehmes Wohnen mit viel Privatsphäre. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung ins Auge: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum herrlichen Südwest-Balkon bietet nicht nur Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch ein besonders wohnliches Ambiente durch die stilvolle Kombination aus Fliesen- und Parkettböden.

Der gesamte Wohnung wurde mit einem Fertigparkett in Eiche ausgestattet die Wände sind in Rauhfaser tapeziert und weiss gestrichen. In allen Räumen befinden sich bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Toilette und Waschbecken, darüber ein angepasster Spiegel, sowie ein Handtuchheizkörper.

Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Denkmalobjekt, das kernsaniert wurde. Das Denkmalobjekt ist eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen. Die Wohnung befindet sich im 2.

In diesem Refugium mit 121 m² Wohnfläche, Garten-/Terrassenfläche, Vorgarten/Hoffläche und eigenen Kellerräumen wohnen Sie in der Gemeinschaft eines 4-Familienhauses und doch für sich! Dieser Anbau des Gebäudes aus dem Jahr 1952 wurde erst 2017 kernsaniert und bietet Ihnen nun eine eigene Wohnung über 2 Etagen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Wohnzimmer, einer großen Wohnküche und genug Freifläche vor und hinter dem Haus. - Ideal für ein Paar mit 1-2 Kindern oder auch für Sie alleine!

Die Umnutzung zu einer wohnwirtschaftlich vermieteten Einheit hat sich seit Jahren etabliert, ein offizieller Umnutzungsantrag wurde allerdings nicht angestrebt. Aktuell steht die Einheit zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei. Die Erbpacht läuft noch 59 Jahre, der Erbpachtzins ist bereits vollständig beglichen.

Diese moderne Heizungstechnologie trägt zur Senkung der Energiekosten bei und verspricht eine nachhaltige Energienutzung. Der Energieausweis wurde nach dem Einbau der Wärmepumpe noch nicht erneut ausgestellt. Die Lage der Wohnung bietet den idealen Kompromiss zwischen Stadtnähe und Naturnähe. Der angrenzende Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle Funktionen, die man benötigt. Das gesamte Haus wurde in Massivbauweise erbaut und bietet so auch zukünftig eine solide Basis.

Das repräsentative historische Gebäude von 1908 ist in der Liste der Kulturdenkmäler Hessens zu finden. Es diente als Schulgebäude und wurde zwischen 2018 und 2024 kernsaniert und aufwendig zum Wohngebäude umgebaut. Das Gebäude bietet exclusive Wohnqualität mit hohem technischem und energetischem Standard gepaart mit historischem Charme.

Zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro mit Schrägen, ein großzügiges und vorallem lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bieten viel Platz für Ihren individuellen Wohnstil. Das Objekt wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2020 sorgt für ein zeitgemäßes Ambiente und modernen Komfort.

Im Jahr 2022 wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert sowie Fenster mit einer 2-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.447,87 m² überzeugt das Portfolio aus zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten u. a. auch durch seine hervorragende Lage: Die Autobahn A6 sowie das Rhein-Neckar-Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet und rundet das Angebot komfortabel ab. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Leitungen & Technik) - Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (nur 4 Parteien) - Keine offenen Sanierungen, sofort bezugsbereit Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegte Wohnung, die in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert wurde. Raumaufteilung Die Wohnung (ca. 33 m² Wohnfläche ohne Terasse): - 1,5 gemütliche Zimmer - Küchennische – funktional und gut integriert - Modernes Duschbad ohne Fenster, gut belüftet - Gepflegter Zustand, durchgehend renoviert 2011–heute: Elektrik, Wasserleitungen, Heizung – alles auf dem neuesten Stand!

Vom Flur aus betreten Sie als nächstes das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das moderne Wannenbad, wurde vom Vermieter bereits liebevoll renoviert und ist raumhoch gefliest. Ein weiteres kleineres Zimmer kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier lassen sich alle notwendigen Dinge für das heutige Home-Office unterbringen.

Ein eigener Stellplatz in der Nähe des Eingangs rundet das Angebot ab. Raumaufteilung Diele (ca. 9,62 m²), Wohnzimmer (ca. 25,00 m²), Balkon (ca. 5,19 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), Küche (ca. 10,67 m²), Vorratsraum (ca. 1,87 m²), Flur (ca. 2,91 m²), Erstes Kinderzimmer (ca. 12,90 m²), Zweites Kinderzimmer (ca. 13,82 m²), Schlafzimmer (ca. 17,99 m²), Gäste-WC (ca. 1,69 m²), Badezimmer (ca. 5,19 m²); insgesamt: ca. 106,85 m² Grundfläche / ca. 102,96 m² Wohnfläche.

Vor allem das als Elternschlafzimmer konzipierte Zimmer bietet den Platz für große Schränke oder einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde erst 2019 Kernsaniert und strahlt somit immer noch im neuwertigen Zustand. Die Küche hat eine ansprechende Größe und verfügt über eine großartige Einbauküche. Auf der nach Südosten ausgerichteten Dachloggia kann man als Familie beim Sonnenaufgang und dem Blick auf den Odenwald wunderbar frühstücken und in den Tag starten- Ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Die Verkaufswohnung (WE Nr. 3) hat 2 Zimmer die als Kinder und Schlafzimmer genutzt werden, separate Küche, Bad und einen sehr großzügigen offenen Wohnessbereich (ca. 42 m² Wfl) mit Blick auf die Terrasse (ca. 18 m²) und den ca. 100 m² großen Garten. Ebenerdiger Zugang des Gartens von der großen Terrasse. Südlage. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1989 in Massivbauweise errichtet. Es hat eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Heizkörpern unter den Fenstern. Die Fenster haben Doppelverglasung. Siehe auch energetische Gebäudebeschreibung Die Wohnung ist vermietet und bietet damit auch sehr gute Renditechancen für Kapitalanleger.

In einem ruhigen Wohngebiet von Bürstadt liegt diese wunderschöne 100 m² große Dachgeschosswohnung mit Spitzboden. Das gepflegte Dreifamilienhaus, das 2022 kernsaniert wurde, hat nur drei Wohneinheiten mit hohem Wohlfühlcharakter und viel Komfort. Eine Küche (die Küchenmöbel sind Eigentum des Mieters) und ein schönes Wohn- und Esszimmer bieten ein großzügiges Wohnambiente auf einer Ebene.