Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Bergstraße Gut

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus, in zentraler Ortsmitte von Birkenau, wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert.
Die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenso die Heizung und Heizungsrohre....

Das Eckgrundstück bietet viele Möglichkeiten um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die öffentlichen Verkehrsmitteln wie ÖNPV sind gut zu erreichen. Die Zubringer zur Autobahn sind auch nicht weit. Schulen, Kindergärten und die Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und gut auch zu Fuß zu erreichen.

Während der Pool derzeit außer Betrieb ist und eine Überprüfung sowie gegebenenfalls Instandsetzungsmaßnahmen erfordert, befindet sich die Sauna in funktionsfähigem Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert (doppelt verglast) und tragen zur guten Wärmedämmung sowie zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei. Weitere umfassende Modernisierungen fanden nicht statt - die Immobilie präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand mit insgesamt ansprechender Ausstattung.

Wasserleitungen, Fenster, Türen, Heizkörper, Rollläden) Einbauküche im Kaufpreis enthalten (sehr guter Zustand, Backofen und zusätzlich Dampfgarer) 10 Zimmer, davon großzügiger Wohn- und Essbereich Beheizbarer Wintergarten Ölheizung aus 2003, Brennwertgerät Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Gäste-WC Dusche Kaminofen im Wohnzimmer Dachterrasse im OG 4 Klimageräte mit Wärmepumpe (Kühlen & Heizen in Übergangszeiten) - OG; Schafzimmer, EG: Wohn, Fitness und Küche 2 Photovoltaik-Anlagen ( Balkonkraftwerke mit ca. 2 x 800 Watt) für WW 3 PKW-Stellplätze mit Wallbox Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bürstadt, einer attraktiven Stadt im südhessischen Ried mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert.

Dank der ruhigen Lage in Lampertheim, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Region und einer guten Grundausstattung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung - beispielsweise an Einzelpersonen als auch an Paare. Ob zur direkten Vermietung oder als Teil einer langfristigen Anlagestrategie - diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit zuverlässiger Renditechance.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² verteilt sich mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau und überzeugt durch ein solides Mietniveau sowie hohes Entwicklungspotenzial. Die monatliche Kaltmiete aller Einheiten beträgt derzeit ca. 5.258?€, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 63.096?

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Stichstraße, die für Kinder ein sicheres Umfeld schafft und insgesamt ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar Nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber beträgt die zukünftige Erbpacht EUR 3.050.- p.a.

Das Haus wurde 1960 aufgestockt und 1983 umfassend saniert und erweitert. Auch in den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert - ein Zeichen für den gepflegten und gut erhaltenen Zustand der Immobilie. Beispiele für durchgeführte Maßnahmen: * 1999 neue Dacheindeckung * 1999 neue Dachdämmung * 1999 neue Regenrinnen * 2007 Erneuerung der Küche * 2019 Umbau des Badezimmers im EG Raumaufteilung & Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m² und verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit großem Essbereich und Speisekammer.

Dieses Haus steht in einem bevorzugtem Ortsteil von Bensheim. Es wurde stetig saniert, so das es auch heute noch in einem sehr gutem Zustand ist. Die Magie der vergangener Zeiten wurde immer erhalten. Auf einem Grundstück von 222 Quadratmetern gelegen, bietet diese Immobilie eine Fläche von ca. 170 Quadratmetern, die darauf wartet, erkundet zu werden

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet.

Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort, während die Doppelverglasung und eine Sicherheitstür für ein gutes Gefühl von Ruhe und Schutz sorgen. Die Lage in Birkenau-Buchklingen verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Umgeben von den sanften Hügeln des Odenwaldes, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Bürstadt-Bobstadt!

Dieses attraktive Einfamilienhaus, das erstmals etwa 1975 seine Türen öffnete, bietet mit seiner soliden Massivbauweise eine...

Im Eingangsbereich haben Sie Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus gelangen Sie in die Räumlichkeiten. Die Küche ist gut geschnitten und eignet sich hervorragend für einen offenen Küchen- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist mit dem Fenster in den Garten hin ausgerichtet und bietet dadurch eine erholsame Nacht. Das große Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet durch den angeschlossenen Balkon zum Garten einen schönen Ruheort.

Das sich ebenfalls auf dem Grundstück vorhandene Fachwerkhaus ist denkmalgeschützt (Kulturdenkmal) und wurde 2022 außen saniert. Innen könnte es zu weiterem Wohnraum ca. 180 qm ausgebaut werden. Es kann aktuell gut als Werkstatt oder Lager genutzt werden. Das Gebäude hat einen separaten Eingang zum Innenhof bzw. einen Straßen Zugang.

Das Fertighaus befindet sich in zweiter Reihe auf einem real geteilten Grundstück in Lampertheim und ist über ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht vom vorderen Grundstück aus erreichbar. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Altersruhesitz. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Garten in südlicher Ausrichtung übergeht - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter.

Das Haus befindet sich am Rande des Ortes, umgeben von grünen Wäldern und bietet somit die perfekte Wohnumgebung für Naturliebhaber. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist dennoch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sollten Sie kein eigenes Auto besitzen, nutzen Sie gerne die unmittelbar vor dem Haus liegende Bushaltestelle.

Die Wohnanlage wird von Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt und bietet ein angenehmes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wie die historische Altstadt von Heppenheim mit ihrem besonderen Charme. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die in guter Lage von Heppenheim wohnen und dabei die Chance nutzen möchten, ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eignet sich sowohl für Senioren, Paare als auch für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten - ein idealer Ort für Erholung und gesellige Stunden.

Da das Dachgeschoss (ca. 80m²) aktuell nicht vermietet ist, würde sich hier eine Sanierung anbieten, angefangen wurde schon mit einem WC und neuem Abwasserstrang. Der zugehörige Balkon wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und ist in sehr gutem Zustand. Das 1.OG (ca. 83 m²) ist frisch renoviert und vermietet, die Fotos ca. 6 Monate alt. Das EG (ca. 65 m²) ist vermietet, aus Gründen der Privatsphäre gibt es hier keine Fotos. Der 2-stöckige Keller (Sandstein, nicht trocken) bietet Stauräume und beinhaltet die Heizungsanlage und den Öltank.

Dabei wurden in beiden Etagen die Bodenbeläge erneuert, Putzarbeiten durchgeführt sowie die Elektrik und Wasserleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizleitungen wurden überprüft und befinden sich in einem guten Zustand. Zusätzlich wurden im Souterrain die Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz steigert. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 arbeitet zuverlässig, und dank der soliden Bauweise ist der Heizverbrauch äußerst niedrig.